“房企称降价被救市打乱：还没如何跌 政府比我们还着急”

原标题:许多火灾扑救市打乱房企降价节奏

开发商表示，房价还没有怎么下跌，地方政府比我们还着急

本报记者陈小瑛深圳报道

最近，南宁、无锡、杭州萧山区采取放松限购、降低购房标准等办法救市，天津滨海区、福州、郑州政府也已发布信息，按分类、地区调整购房政策。

房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。 在全国拥有许多项目的开发者对《华夏时报》的记者直言不讳。 地方政府依赖土地财政的惰性，不能轻易改变。 明白这一点，就知道政府一定会救市。

既然救市，为什么要降价？ 扛了一会儿就走了。 上述开发者说。 杭州一家房企的高层也表示，放松管制的预期在一定程度上打乱了该公司原本打算以价格进行量化交换的节奏。

地方密集救助市

4月28日，南宁市房管局宣布，自年4月25日起，广西北部湾经济区内北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

事实上，许多城市都在寻找放松管制的突破口。 无锡宣布从5月1日起，该市购房门槛从70平方米降至60平方米。杭州萧山区通过降低土地竞争金，减轻开发商资金价格压力郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来有可能根据市场形势适时调整购房政策 而且，河南省计划制定政策，鼓励农村生活人口到县城买房定居。

业内人士认为，这些城市的试探性放松将引起其他城市的效仿。

现在，地方大多通过曲线救市，探索中央政策的基础。 深圳一家上市房企高管表示，通常地方救市的优势是等待无形城市的出现，如果不被叫停，其他城市放松管制的尺度将进一步放开。

例如芜湖、佛山、珠海等，最先救市的是市场意想不到的三线城市。

深圳也储备了救市政策，但几个小城市被叫停后，深圳就出不来了。 幸好下半年市场好转了。 深圳市国土房屋管理局内部人士告诉记者，在目前双向控制的政策指导下，一线城市不敢轻举妄动。

现在房价确实不涨了。 很多城市库存量太多，房子太多卖不出去。 取消购买限制有其合理性。 等到统计局的房价数据下跌，再调整政策也来不及了。 深圳一家大型房企的高管表示。

此前传言杭州将在五一后放宽限购，但截至5月5日，尚未出台相关措施。

杭州楼市情况非常不好，但由于舆论关注度高，暂时不敢在街上解除限购，先放松几个库存较多的郊区。 上述上市房企高管日前在考察杭州楼市，称如果杭州地价大幅下跌，地方财政将面临困难。 浙江一季度gdp仅比去年同期增长7%，政府表明，拉动经济增长，房地产最快，特别是杭州、宁波等城市对全省购房者更具吸引力。

政府放松管制是很慎重的，但在令人窒息的时候我会帮助你。 他说。

很难推翻降价的期待

目前，降价浪潮席卷全国楼市，二三线城市相继出现降价呼声，但一线城市未能幸免，不久前上海发生高端楼宇7.2折甩卖，深圳宝安西乡楼宇在五一期间降价引发业主维权。

地方政府的救助冲动，给了开发商们一个机会，试图逆转市场降价的预期。 长沙一位开发商对记者坦率地说，救市一定会影响开发商的心情。 至少没那么悲观。

九龙仓中国房地产企业主席周安桥公开表示，未来不会有意继续降价，不排除涨价。 我们在等待地方政府下一步的解放政策。 预计未来几个月内，各地方将出台一些宽松的政策，一些地方的销售也将随着松动的变化而调整。

五一节给南宁龙光君御华府打电话时，销售员把放开限购作为销售卖点，无形中增加了很多人的购买资格，必然会影响房价的上涨。

市场营销人员说的话不要太当真。 拯救市场要看成交量是否好转，是否成交，谁敢涨价？ 上市公司高管表示，拯救该市的行为有助于增强购房者的信心，但由于地方政府无法调整重要的融资限制政策，作用有限。

开发商手里有很多库存。 现在，只要有救市的机会马上就可以发货。 还涨价不傻吗？ 深圳一家大型房企高管向记者坦言，年是去库存的过程，房价环比仍将持续下降。

万科副总裁毛大庆近日在一家内部沙龙表示，许多城市的储蓄率正在上升。 21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，其中无锡57个月，天津39个月，杭州和上海33个月，深圳29个月。 批量销售比也在恶化，除了北京、上海相对良好外，其他城市市场情况都不好。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前开发商降价主要有三个原因。 首先是信贷紧张，其次是库存压力大，第三是预期发生了变化。 信用是最重要的因素，即使今年全面放开限购，只要信用收紧，市场依然会降温。

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