“房价还涨吗？ 中科院：预计2018年商品房价涨3.7%，住宅涨4.2%”

中科院预测科学研究中心发布了《年中国房地产领域动向展望》预测报告。 报告显示，在房地产价格方面，全年商品房销售平均价格为8122元/平方米，预计比去年同期增长3.7%，约下降1.0个百分点，其中住宅平均销售价格比去年同期增长4.2%，约下降1.3个百分点。

在2009年经济运行有下行压力的情况下，受短期调控政策的影响，一线城市及部分二线城市的住房诉求得到比较有效的抑制，市场价格稳定，部分地区价格下跌，三线城市市场交易活跃。 年宏观经济运行仍存在许多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，多种因素相互作用影响我国房地产市场的快速发展趋势。

从长远来看，十九大报告确定了住宅属性的定位，从长远来看投资化是未来房地产市场快速发展的重要趋势——房屋租赁市场的建设和快速发展将成为房地产市场长效机制建设的重点。

从短期来看，宏观经济运行下行压力较大，固定资产投资增速放缓； 货币政策稳定，有助于抑制房价快速上涨在房地产市场供给方面，房地产市场投资保持低速增长，新开工面积保持中低速增长，商品房待售面积大幅下降，土地供给增加，房地产公司资金开发资金增速预期较年有一定放缓。 在房地产市场诉求方面，受限购、限贷等政策的影响，预计全年房地产市场交易量和交易额增长率将比去年下跌。房地产市场调控的主要基调仍在持续，调查显示，部分金融机构和房地产公司预计全年房地产市场将下跌。

在各因素的综合作用下，预计全年商品房价格上涨速度将下降。 在房地产投资方面，预计全年房地产开发投资完成额约116509亿元，比去年同期增长5.7%。 在房地产诉求方面，全年全国商品房销售面积约179553万平方米，预计同比增长6.3%，全国商品房销售额约145836亿元，比去年同期增长10.2%。 在房地产供应方面，全年房地产新开工面积约182089万平方米，预计比去年同期增长3.9%。 在房地产价格方面，全年商品房销售平均价格为8122元/平方米，预计比去年同期增长3.7%，下降约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格比去年同期下降约1.3个百分点。

(原标题为“中科院预测中心:预计全年商品房价格上涨3.7%，房价上涨4.2%。”

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