“阿里重磅杀入！房地产市场将彻底被颠覆？”

作为全国最早开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁领域正在推进意义深远的创新。 阿里系的介入无疑期待着行业对整个住宅市场的影响。

8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局与阿里巴巴集团旗下创新业务事业部蚂蚁金服集团旗下的芝麻信用达成战术合作。 杭州市利用阿里的技术实力、生态资源，搭建全国首个智能住宅租赁平台，将公共租赁住宅、长屋公寓、开发公司自有房源、中介代理房源、个人租赁房源全部纳入平台管理。 并且，淘宝评价系统、芝麻信用系统的引入，期待着杭州人率先过上免保证金租赁生活，解决租赁纠纷。 据此，杭州将率先进入信用租赁时代。

从中央层面密集的态度，到各部委的大力推进，各地政府纷纷响应，目前互联网巨头高调参与，因此，并行抛售租金、建立双轨制房地产市场的长效机制已成为我国房地产市场的必然趋势 记者了解到，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智能住宅租赁平台，期待产品化并向全国宣传。

租赁室的所有嵌入式平台

根据并购租赁、建立双轨制的房地产市场长效机制，7月20日，住建部联合九部委印发《关于在人口净流入大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》。 短短半个多月后，杭州首先推出了租赁创新模式，建立了全国首个以政府为背景的智能租赁平台。 由于我们年开始探索促进租赁领域快速发展的新模式，这次可以迅速整合各方面的资源，预计整个平台将在9月底之前上线。 杭州市房管局方面说。

了解到建成的杭州房屋租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁新闻三个完整目标，实现供给主体、租赁合同网签、评估信用体系租赁环节的全面覆盖。 实现国有租赁住房、长屋公寓、开发公司自有住房、中介中介代理住房、个人租赁住房全部交付的公司、人员、房地产、评估、信用等新闻的全部共享，租赁市场上房地产新闻不真实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多

目前，公司的长屋公寓、中介机构手中的租赁房源、个人租赁房屋，都自愿大致纳入租赁平台，没有强制。 但是租赁市场最重要的环节是运营，运营最重要的是服务，有了这样的平台，才能提高服务质量，处理市场的痛点。 我相信在政府的推动下，整个房屋租赁市场将被引入这个平台。 杭州市房地产交易产权登记管理中心主任韩君卿告诉记者。

阿里系技术支持

阿里系互联网创新基因有望处理房屋租赁市场多年来存在的房源扭曲、中介人信用缺失等领域的顽疾。

首先，阿里提供的技术有助于租赁平台通过实名认证和人脸识别等技术，确保中介、房东、租客身份的真实性和操作的真实性，提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。 二是租赁平台是房管局房屋所有权验证与阿里巴巴验证服务相结合的方法，可以通过房屋所有权真伪验证、服务可靠性验证达到十真。 即实际产权、实际存在、实际委托、实际价格、实际照片、实际房东、实际租客、实际中介、真实信用、真实估价，在房屋发行前完成了全球验证真。

此外，阿里还将出口成熟的互联网产品，帮助杭州房屋租赁实现移动智能上网本，建立在线评价体系，可以比较有效地宣传租赁上网本，形成市场的互联网自我评价机制。 租赁平台要结合杭州市二手房交易监管服务平台的管理体系和阿里提供的在线评估体系，租赁主体在租赁前、租赁中、租赁后，要对买卖双方经纪人进行服务评估，对出租人房屋核实情况进行评估，对出租人房东 可以多维、多层次相互评价房东对出租人的收入评价以及对出租人的缴费行为评价等，鼓励租赁主体自主履约，规范租赁行为。 另外，通过将评估纳入租赁主体的整体信用状况，使平台客户可以参考判断。

更值得一提的是，根据阿里的信用评估体系，杭州人有望过上先免押金、房租月付的租房生活。

据了解，杭州房管局将与芝麻信用合作建立租赁信用体系，结合芝麻信用实际人认证、个人和公司信用判断、免月支付的信用服务和信贷黑白名单能力，为每位参与者建立诚信档案。 未来，杭州市所有可租赁来源、所有租客、所有房东、以及所有中介服务人员，将对应完整的信用评估体系。 靠谱的房东，越来越多的租客青睐信用高的租客，不仅可以免押金，而且租金还可能按月支付。

信用租赁房屋不仅实际减轻了资金负担，还解决了黑中介、虚假房源、恶意违约等领域的问题。 芝麻信用总经理胡滔说。

实际上，从2009年开始，信用体系已经开始在一点点企业品牌的租赁公寓中应用。 据芝麻信用相关新闻报道，目前，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市已有长租、短租等阶段性试点信用保证金，约1800万人免收保证金276亿元。 其中，采用信用租赁的已有近600万人。

平台产品化后，向全国宣传[/s2/]

种种迹象表明，平行租赁，建立双轨制房地产市场长效机制已成为我国房地产市场的必然趋势。

年末，中央经济实务会议确定提出，以建立租赁住房并举的住房制度为首要方向，将公租房扩大到非户籍人口。 年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》，落实和培育住房租赁市场快速发展，是深化住房制度改革的重要文案，是实现城市居民居住目标的重要途径。 年末，中央经济实务会议再次要求加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁公司的快速发展。

据此，今年5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，其中在租金、租赁期限、承租人居住权利保障等方面做出了规定，进一步规范了住房租赁市场。 7月20日，九部委联合发文。 这是首次由多部委联合发布政策支持租赁市场，标志着政策的进一步深化，为后续多部门统一协调奠定了基础。

在中央的大力推动下，各地相继出台了住房租赁市场快速发展的政策蓝图，住房租赁新政备受业界关注。 目前，首批试点的12个城市中，广州、武汉、成都、沈阳、佛山等相继出台了实施方案。 从实施方案看，大部分城市都在大力发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税费负担、扩大租赁住房、建立市场监管体系。

阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进军房屋租赁市场，向政府出口成熟的互联网产品，构建智能房屋租赁平台，有助于应对困扰租赁市场多年的疑难杂症，影响未来房地产市场的整体格局 杭州市房管部门相关人士表示，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的特点，使住房租赁平台成为全国创新模式的标杆，并在产品化成熟后向全国宣传。 阿里集团相关负责人也表示，阿里正在考虑将房屋租赁行业沉淀的服务能力出口到越来越多的地方政府，协助房屋租赁和二手房销售行业进行政策监管，提高市民服务能力。

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