“李昌平的困惑（五）："土地三权分置及经营权抵押贷款"，是为

因为困惑，我屏住呼吸，不吐出来，真的屏住了呼吸！

这几年，中国的农村改革又一次被定义为最伟大的制度创新，被称为土地三权分置。 土地三权是指所有权利、承包权和经营权。 这种三权分置其实早就自然发生了，顶级设计者们将其制度化，但农民土地集体的所有权和农户的权利不能办理抵押贷款，增加了业主获得土地经营权后经营权可以办理抵押贷款的核心内涵 这个伟大的制度设计，我很费解。 对不起。 如果城市人民的房子也由三权分割，规定只有经营权可以办理担保贷款，你不觉得世界举世无双吗？ 为什么全球如此荒谬，可以将中国农民伯伯的制度安排炫耀为伟大和无与伦比的创新吗？

对此，大部分人不太关心，但我很困惑，真的过不了这个坎。

你不认为这样的制度设计中隐藏着很大的阴谋吗？

请慢慢说。

如果目前农田亩产600元，银行存款年利率为3%，那么目前农田价格为亩产2万元。 10年后，农田亩产年租金上升到1200元，银行存款年利率下降到1%，农田亩产价格将上升到12万元(农田价格=农田年租金/银行存款年利率。 ）

以土地承包权或全部权或组成人员的权力办理抵押贷款的，10年后，农户每亩可变更抵押10万元以上，每户10亩土地，其家庭财产收入或可支配现金流增加100万元。

如果土地三权下放，规定了只有经营权可以担保的贷款，就会堵塞农民追求财产性收入的道路，或者堵塞农民大幅增加可支配现金流量的道路。 请问:如果农民没有财产收入和可支配现金流的大幅增加，扩大内需需要做什么？ 改变经济增长的方式需要什么？ 新动能在哪里？ 处理农民问题需要什么？ 乡村振兴靠什么？

这块土地的三权分置和经营权担保贷款的制度安排，目的性很确定，就是要实际行使经营权，扼杀所有权和承包权。 这样做对谁最有利？

如果我是外商，我现在将以2%的利率在海外借款3000万元进入中国，以每亩平均600元的租金获得中国农民1万亩土地的60年经营权(首期付款3000万元)。 如果10年后的中国，亩产租金将上升到1200元，中国正规银行的存款利息也将下降到1%。 请把帐算在这个外商身上。

首先计算第一年:

支出:当年支出3000万元的利息只有60万元，租赁支出600万元，两项加起来只有660万元。

收益:亩产1000元，亩产200万元，年收益1200万元。 扣除收支后，第一年赚540万元。

另外，假设该外商土地经营权抵押贷款2亿元(农业政策性贷款)，投资收益率8%，资金投资收益率1600万元。

为我们还有第十年:

支出:利息和地租2项仍为660万元，收入:保守估计的经营性收入1200万元，政策性收入200万元，地租增值收入600万元，收支相抵后第10年收入1340万元。

另外，通过经营权抵押可以获得10亿元以上的抵押贷款(政策性贷款)，收益率为8%时，资金投资收益率为8000万元。

对中国小农户来说，放弃土地经营权就等于完全失去了快速发展权，只剩下出卖身体的权利。 即使约4000名农民出租1万亩农田，第10年的收益也只有600万元，4000人的收益只是拥有1万亩土地经营权的资本家1人收益的1/15。

我是学经济学金融学的农民，对土地金融天生敏感。 中国在高利率时代推进了土地经营权向少数人的集中，完成了经营权长期化和抵押贷款可行的法律制度设计。 之后，中国承诺对外开放金融，被推向低息时代，土地价格翻番，爆利轻取。 这是多么精巧伟大的制度设计啊！ 从这个角度来说，有人把土地三权分置和经营权担保贷款说成是农村联产承包责任制以来的伟大创新，但实际并非如此。 只是，并不是为了人民使国家富强。

可以预见，外商及其在国内的代理人在开放金融的大背景下，在加快大举进军农村土地(经营权)的同时，将最快收购所有粮库的粮库和冷库。 届时，将争夺中国的利率定价权，降低利率； 另一方面，争夺主要农产品的定价权，提高土地租金，必要时剪羊毛出去。

我希望我是胡说八道。

如果你是农民的孩子。 请告诉爸爸和妈妈。 宁可荒废，也不要把土地的经营权交给别人。 给予的时间是一两年，最多不超过三年。 如果你是村长和书记的话，建议你回去双重经营，比如把农地经营权集中在合作社上，分成专业组生产，统一技术服务，统一生产资料的采购，统一企业品牌，统一销售等等。

(等待后续) )

-01-14

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