“贺雪峰教授：折腾农民宅基地，实在不是好主意！”

这几年发生了特别感兴趣的事件。 农民宅基地也是建设用地，建设用地似乎很有价值。 农民宅基地这是真金白银，所以应该用各种方法让真金白银的农民宅基地看到价值。 因此，全国相继发生了有关农民宅基地的骚动。

农民宅基地到底值不值得？ 在融入沿海城市经济地带的东部地区农村，宅基地应该很有价值。 因为农民在宅基地上建造住宅，所以建筑价格很低，但是外国工人可以租给做生意的农民。 在宅基地上建造多层住宅出租获得较高的租金收益，反过来也会为宅基地创造价值。

十年前，我在浙江完成了工业化村庄的调查，宅基地已有几十万元。 珠三角的宅基地会更贵。 在大城市城中村，宅基地仍然是农民的，农民在宅基地上盖房子出租，租金很高，所以宅基地当然也很贵。

成都农村曾经宅基地也很贵。 因为成都市从2008年开始城乡统筹改革，在土地上做文案。 其首要途径之一是结合城乡建设用地的增减试图为农村快速发展调集资源

当时的想法是，农民退出宅基地形成城市建设用地指标，将城市建设用地指标卖给需要指标的地方获得指标费，以指标费为农民盖别墅，农民退出宅基地住别墅，地方政府获得城市建设用地指标，一举两得。

地方政府有城市建设用地指标可以征收农地变更为城市建设用地，一亩城市建设用地以几百万元到几千万元出售，还关心几十万亩的指标费吗？ 为了使农民能多卖宅基地指标，成都市还引进了此前用作村风水的林盘作为宅基地，一起开垦作为耕地形成的指标，卖钱建造了农民别墅。

农民住别墅的话，想要更多的林地。 我想要一点菜地。 多次认为别墅旁的林地应视为耕地。 事实上，成都的土地制度改革只不过是在成都市的财政资源转移中为农民盖了别墅，而农民盖别墅的所得只是因为政府的财政转移而损失了。

江苏苏南农民在宅基地上建造的住宅多为别墅式。 要把农民宅基地恢复为耕地，必须拆除农民的别墅，必须给农民巨大的补偿。

为了得到增减挂钩指标，苏南也必须拆除部分农户的别墅，每人补充200万元以上。 结果，获得1亩增减挂钩指标的价格可能为500万元。 这个指标的价格真的太高了，苏南至今也不是可以随便拆的，地主家也没有剩下的东西。

因此，苏南需要主要从苏北购买用地建设指标。 苏北地方政府就这样把增减挂钩当做生意来做，虽然很多农民坚决反对，但是不能同时抵制已经疯狂的地方政府的软硬件。 苏北农民高兴地上楼去了。

全国最激进的是山东省2019年租用联合村大规模拆除农民房屋的方法。 山东省越是经济最贫困的地区，就越手挽手，越着急，在短时间内拆了大量农民的房子。

农民认为宅基地是真正的金银，蕴藏着很大的价值，全方位地在宅基地上进行复印。 在精准扶贫事业中，通过便利转移来赶走农民，制定宅基地复垦与耕地增减相联系的指标，通过出售指标换钱来安置贫困者。 地方政府只有拆除农民的老房子恢复宅基地，才能形成增减挂钩指标卖钱，用卖指标的钱为农民盖大楼。 地方政府不出一分钱就完成了搬迁安置的任务。

问题是，世界上可能有这样的好事吗？ 当然不可能。 因为世界上没有无缘无故的财富。

具体来说，二是容易搬迁的房屋居住地环境一定很差，他们从宅基地退出开垦的耕地由谁种植？ 可以种粮食吗？ 第二，谁会买指标？ 建设用地指标本来不就是国家为了地方经济的快速发展而应该提供的土地保障吗？ 为什么必须买？

实际上，易转移形成指标并不能无缘无故地致富，实质上只不过是增减指标进行买卖，将购买指标的发达地区转移到贫困地区。

认为农民宅基地是真的银，所以必须搞清楚农民的宅基地面积，必须拆除农民的老房子，农民为了生产附属住宅和厕所必须拆除，必须清除农民院的经济。

只允许农民在宅基地上盖房居住，农民的住宅不仅是生活用房，也是生产用房。 许多省市的农村宅基地改革转变为村庄环境整治，环境整治重点很快转变为拆除农民老房子、拆除农民附属住房，从而损害了农民利益，引起农民强烈不满。

宅基地是农民建房的荒地，是为农民提供生产生活便利的。 宅基地上没有复印件。

作为土地资源，宅基地主要集中在中西部地区。 目前中西部地区宅基地改革的动力来自宅基地真实的金银幻觉。 这种幻觉误以为中西部地区的农村宅基地可以像沿海城市经济带一样分享二三产业在宅基地上附加的非农增值收益。

结果，宅基地改革耗费巨大价格，不增加土地资源，造成农民生产生活不便，切断了农民进入保存的城市失败的退路，使农民失去了农村这一基本保障。

宅基地作为土地资源一直在那里，一分不少。 从现在到今后很久，宅基地是农民进行农业生产和农村生活的基本条件，也是农民进城万一失败的退路。 无论是对农民还是对国家来说，宅基地都具有非常重要的价值。 农民有出路，才能为国家现代化建立稳定的农村基础，为中国现代化创造出路。

中国现在还没有到必须在三垦农民宅基地上种植粮食以应对粮食危机的程度。 同时中国仍有大量耕地放弃耕作(包括季节性放弃耕作)，退耕还林、退耕还湖、退耕还草也在推进。 最终将农民宅基地恢复为耕地，也要等农民完成城市化并在城市安家。 现阶段，宅基地上保存一些冗余看似无用，但实际上是保障，这不仅值得，也是必要的。

当前时期，全国各级地方政府不仅动用巨额资源折腾农民宅基地、浪费资源，也损害了中国现代化农村的基础。 折腾农民宅基地真不是个好主意！ [/s2/]

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