“英国《金融时报》:日本人为何要买洛克菲勒中心？”

英国《金融时报》中文网9月30日文案:日本人为什么要买洛克菲勒中心？ 众所周知，日元升值后，日本向美国大量投资，买下了哥伦比亚电影企业、洛克菲勒中心等。 但是，日本为什么要买美国的资产呢？ 有名的财经作家michaellewis在他的小书《太平洋断裂》( pacificrift )中写下了一点有趣的内幕。

是为了海外扩张吗？ 的房地产企业不需要像其制造业公司(索尼等)那样寻找海外市场，其主要客户在日本国内。 而且，在1986年之前，日本人没有买过很大的美国不动产。 1986年三井投资6亿1000万美元，购买了埃克森维尔( exxonbuilding )。 此后，三井主张将25%的资产配置在日本之外。 当时，三井的总资产为3.1兆日元，约为250亿美元，海外资产约占10%。 也就是说，需要增加30亿美元的海外投资。 但是，三井的海外投资一直是赤字，明知是赤字，为什么还要多次投资海外？ 据美国人说，这简直就是神风特攻队一样的自杀行为。

是因为日元升值吗？ 那个也不是啊。 日本人肯定也有预想。 日元不断升值。 因为那需要长时间的投资。 为什么必须在短期内慌张地把钱全部花光？

在日本公司，股东没什么发言权，管理层想做什么？ 三菱买下洛克菲勒中心后，股价下跌了60%。 但是，听不到股东的抱怨，只听到同行其他公司的嘲笑。

三菱、三井的房地产公司为什么要去美国买洛克菲勒中心？

根据michaellewis的解释，随着日本房价的上涨，房地产公司开始依赖黑社会，最终出现了jiageya，也就是土地鲨鱼这个新职业。 这破坏了日本房地产公司的声誉。 一流大学毕业的大学生越来越不喜欢在房地产业工作，所以日本的房地产公司在海外投资，这样雇佣海归。 其实，邀请的归国人才在海外，每天什么也没做。 的房地产海外投资，为了在国内竞争，一是吸引人才，二是塑造形象。

我不害怕吃亏。 因为大家都在吃亏。 但是如果落在别人后面，那就很没面子了。 当时三井买下埃克森维尔后，同行的竞争对手住友和三菱都没脸见人。 住友很快就买了第五大道666号。 三菱考虑购买洛克菲勒中心以压倒三井。 三菱和三井为了购买洛克菲勒中心，展开了殊死的斗争。 三菱雇佣了德克萨斯企业来判断洛克菲勒中心的价值。 三井雇了高盛( goldmansachs )，两天后三菱雇了第一波士顿。 三井用伟凯律师事务( whiteandcase )方面的法律顾问，很快就聘请了三菱为杜威律师事务所的deweyballantine )。 三井雇佣亚瑟·； 由杨国际( arthuryoung )担任会计顾问，三菱由恩斯特·； 惠尼事务所( ernst& )； whinney，当时世界四大之一)，但讽刺的是，ernst&； whinney刚刚被arthuryoung合并(也就是现在的安永ernst&； young )。 三井有5台复印机，三菱有10台。 在全球市场上，三菱和三井持续着后院的战争。

为了表明志向是必须的这一决心，三菱以8亿4600万美元的价格购买了洛克菲勒51%的股份。 三井心中的价格只有4亿美元。 这是商业史上差价最大的报价。

路易斯的书里有加油诗，但是很难对付。

日本人一见到人就说:“&lsquo； 请、

他最懂礼貌。

他爬上旁边的院子

笑着说:“&lsquo； 请谅解。

他鞠躬，露出友好的笑容，

把他饥饿的家人都放在里面脱鞋。

他又鞠了一躬:

&lsquo； 对不起，你的花园现在是我们的了。

当然，这一定是美帝国主义者写的诗。

注: jiageya :顾名思义，是指提高土地价格的人，也称为土地鲨鱼。 这些人经常使用暴力手段将原居民赶出自己的住所，为大房地产开放商提供成片的土地。 20世纪80年代，随着房地产价格的繁荣，开发商与原住户之间的摩擦增多，雇佣土地鲨鱼的方法也变得流行起来。

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