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“北京地税公布新一期欠税名单 “欠税风波”再掀波澜”

发布日期:2021-06-10 00:48:02 浏览:

央视12日报道,北京地税局10日公布了新时期欠税名单,所有55家企业中,有6家成为房地产相关公司,而且在欠税物种中,土地增值税明显。 上个月,央视爆出万科、华远等多家房企未缴土地增值税,引发一些房企的反驳。 此次欠税黑名单将再次推波助澜,引发原本趋于平静的房企缴纳土地增值税的浪潮。

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纳税不足公司中的34家涉房

巨额土地增值税纳税不足的风波以国税总局的表明告终,但那可能只是住宅企业纳税不足的冰山一角。 根据地税局公告,此次发布的欠税公司为,截至年11月30日累计地方税800万元以上的公司或单位,累计地方税40万元以上的个体工商户,以及2009年12月以后逃窜、失踪或在其他税务机关失踪的欠税纳税人

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据统计,55家企业中,与房地产直接相关的有34家,建筑工程类企业10家、房地产开发企业19家、装饰工程类企业4家、住宅合作社1家,占总数量的6成。 欠税类型包括营业税、土地增值税、城市维护建设税、耕地占用税、公司所得税、个人所得税、城市房地产税各类。 借款最少的是北京实际的盛拍卖新闻咨询有限企业,无力支付城镇土地购置税和房产税共计773.61元。

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任志强曾经骂央视对土地增值税愚蠢无知(资料图) ) )。

最大的欠税人是房企已经超过1.38亿元

央视怀疑房地产公司纳税一直受到社会的关注。 按理说,近年来房地产市场一直火爆,房企应该有足够的支付能力,但为什么房地产公司会成为纳税不足的大企业呢?

根据市地税局公布的欠税额,北京中地房地产开发有限公司以超过1.38亿元的债务位居榜首,欠税包括土地增值税、营业税等6种。

北京中地房地产开发有限公司十年前开发过清河收钱站西侧的竹溪园项目和东二环的华普中心项目。 两个项目都完成了,但之后很少出现在北京房地产市场。 年,其控股湖北武昌鱼有限企业以1.06亿元的价格将内地48%的股份转让给华普投资。

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奇怪的是,年间,这家企业因负债超过7300万元而排名税收不足首位。 3年过去了,缺税额增加了近1倍,同时也标志着北京市工商局网站上通过了去年的年检状态。 暂且不说其他税种,根据那两个项目的开发情况,十年过去了,土地增值税基本达到了清算的条件。 不想签名的行业的人私下解体了。

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央视记者拨打的北京中地房地产开发有限企业电话,无人接听。

财政科学研究所副所长刘尚希在接受央视采访时表示,由于房地产公司的钱在滚,如果钱被收回来了,可能会开发新的项目,但是没有结算税款。

不仅是中地企业,北京庄胜房地产开发有限企业也多次被列入税收不足名单。 对此,该企业财务部员工的回复不太清楚,是新来的。

在税收不足的名单中,涉及第二个领域的是建筑施工企业,涉及十几家公司。 北京城建工程有限企业在接受央视电话采访时回答说,这应该是历史问题。

但实际上,前两年房地产业异常火爆时,不少老赖在房地产业和相关领域不纳税。

土地增值税:清算难度较大

据央视报道,土地增值税实行预缴后清算制度,房地产商本来就低估了低申报纳税,加之开发建设周期长,更难以有效征收。

例如,以1亿3800万元居欠税首位的北京中地房地产开发有限企业为例,该企业10年前开发了清河收钱站西侧的竹溪园项目和东二环的华普中心项目,目前仍拖欠土地增值税。 根据缴纳土地增值税的办法,项目全部竣工、完成销售或者销售面积超过85%,或者取得预售许可证满3年仍未完成销售的,应当进行清算。

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有些开发商在卖到85%之前闭盘不动,这是规避土地增值税的常用方法。 由于土地增值税税制设计庞杂,存在避税空期间、跨界问题,房企在土地增值税清算时各种博弈、规避甚至逃税,但被揭发的寥寥无几。 一位业内人士这样评价。

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纳税不足最多的是销售税

不排除项目企业合法利用税法规定拖延应当结算的条件。 例如,拉动预售条件节点后,大项目分别领取预售证明,等待现房或准现房后开始销售等。 但只要不违背税法就行了。 只能说这是税后结算的制度结果。 这话是华远地产董事长任志强回应此前央视巨额土地增值税报道的。

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58亿元的税收不足统计确实有瑕疵,但预征制度给房地产公司留下了合理的避税漏洞是事实。 在19家税收不足的房地产开发企业中,税收不足最多的是销售税,达到16家。

纳税不足的公司老赖多

公开纳税不足对公司来说绝非好事。 值得观察的是,实际上,作为欠税冠军的北京中地房地产开发有限企业、北京城建四建工程有限责任企业、北京全联房地产开发有限企业、北京王府花园开发企业、北京初元房地产开发有限企业等多家公司已经上榜。

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为什么欠税公司频繁变老赖? 开发公司不支付销售税与现金流量不足有关,或者应该将现金流量用于它。 社科院财经战术研究院财政研究室主任杨志勇做了如下发言。 开发公司表示,与土地增值税预征制不同,营业税以营业收入现行税费为基础,开发公司如果卖房产生营业收入,需要按5%的税率缴纳营业税。

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