“法院认定小产权房买卖协议比较有效 称暂无禁售法规”

新京报信(记者张玉学)三年前，阴先生将出售小产权房。 今年10月，她以小产权房不能买卖为由起诉购买者，要求法院使双方的合同无效。

据买房人说，阴先生因房价暴涨起诉要求毁约。

最近，门头沟法院作出一审判决，双方房屋买卖协议比较有效。 阴先生提出了上诉。

卖主

合同违反国家有关规定

据阴称，年1月，她与某公司科员朱达成《房屋买卖协议》，将门头沟所在村庄的小产权房以45万元出售给朱先生。

据阴先生介绍，签约后，与朱先生的协议违反了国家关于禁止出售小产权房的规定，得知协议是无效合同。 于是，她要求朱先生退钱，开始确认合同无效，但对方一直不同意，让我起诉。

在诉状中，阴先生要求法院使与朱先生的协议无效。

买房的人

房价暴涨卖房子的人想毁约

在签订合同之前，我就知道这所房子是一间小产权房。 在审判中，朱先生说，小产权房价的钱比商品房的价格有明显的特点，所以他选择了购买并自己采用。 他认为阴先生起诉是因为他认为房价高涨，吃亏，萌生了毁约的想法。

签订合同，支付房款后，我和村委会签订了入住合同，也给了我钥匙。 住宅实际上已经交货了。 我想那个实际的招聘者是我。 朱先生提出，阴先生的诉讼已经过了两年的诉讼时效，所以法院必须驳回其起诉。

法院

双方未约定处理产权

法院审理认为，本案中，买卖双方签订的《房屋买卖协议》应当是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，是比较有效的合同。 除此之外，双方在买卖提起诉讼的住宅时，都确定了该住宅是小产权的房间。

最近，法院表示，鉴于我国小产权房的法律规定尚未制定，双方当事人对房屋正式产权争夺程序的处理没有确定的约定，法院对阴先生要求确认合同无效的诉讼请求不予支持。

现在这所房子还在我名下。 小产权房不能买卖，必须上诉。 判决后，阴先生说。

合同有效的交易并不一定安全

北京隆安律师事务所高级合伙人陈旭表示，合同是买卖双方真实意思的表示，签订合同后，双方当事人必须按合同履行履约保证金，但合同复印件涉及确定不能买卖的小产权房，因此合同能否继续履行

陈旭表示，近期，国土部、住建委联合清理、停止小产权房，强调小产权房不存在纠正的可能性。 这是因为购买者的权益一旦受到侵害，就不容易维持。 该案的判决并不意味着小产权房屋的交易是安全的，购房者选择这样的房子依然不可取。

北京兰台律师事务所的包华律师说，即使有合同，小产权房也不能买卖。

■另一件事

画家购买小产权的房间时，会出现小房间[/s2/]

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2002年7月，画家李玉兰与农民马海涛签署协议，约定以45000元购买位于通州区宋庄镇的小产权房。

此后，宋庄重新规划小区和道路，许多农户的庭院将面临拆迁，房主将得到巨额拆迁补偿。

2006年12月，马海涛向法院起诉要求确认双方房屋买卖协议无效，李玉兰归还房屋。

李玉兰主张，双方协议合法有效，马海涛为居民户口，无权要求归还房屋，起诉超过时效。

通州法院在一审中认为，违反法律、行政法规强制规定的合同无效。 李玉兰是居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住宅。 因此，双方合同无效，诉讼时效因合同无效从一开始就无效，李玉兰应退租房屋，马海涛支付李玉兰补偿金93808元。

同年12月，二中院通过终审维持原审。

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