“央视猛攻万科 集中报道其巨额欠税问题”

央视《东方时空》今天报道，万科一家计入但未上缴国库的土地增值税达到44亿3400万元。

根据央视11月底的《每周质量报告》，万科、soho中国等房企拖欠3.8万亿元增值税。 报道一出来，任志强等人马上反驳。

央视12月12日再次报道，北京地税局公布的欠税名单显示房地产公司占六成。

今天，央视集中报道万科在全国的几个项目，称部分项目符合清算条件已有几年，但万科没有主动申报纳税额，房地产项目主管税务部门也没有履行职责，向开发商征收清算。 　　

央视猛攻万科。 央视调查万科对土地的增值税拖欠:国库未缴纳金额达到44亿3400万

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以下是央视的报道。

根据国家统计局公布的《年11月70个大中城市住房销售价格波动情况》，与上月相比，新建商品房价上涨的城市有66个，持平的有3个，下跌的有1个。 二手房价格上涨的城市有63个，持平的有5个，下跌的有2个。 房价的上涨趋势没有缓解。

近年来，政府出台了一些政策抑制房价。 今年3月的新国五条中有税务部门加强土地增值税征收管理工作的条件。 全国许多地方没有实行土地增值税等抑制房价快速上涨的重要措施。 首先去70个大中城市吉林市，万科的一个项目中土地增值税的清算和征收情况怎么样？

万科吉林城项目的调查

万科公司股份有限公司自2007年以来连续3年销售规模居世界同领域首位，也是国内最大的房地产公司之一。 该企业在吉林省吉林市有一个著名的吉林万科城项目，去年12月5日上午，记者在吉林万科城的柜台上，看到一期项目的沙盘上，各大楼的模型都脱销了。 一名售楼员告诉记者，吉林万科城开业不久空就被抢购一空。 随后，记者找到吉林万科城主管税务部门，作为亮明采访了土地增值税征收负责人。 当天下午4点多，记者再次回到吉林万科城卖场时，凌晨一期楼里还安装的销售标签不见了。

碰巧的是，这一幕发生在记者到税务部门查明身份，表明采访意图之后。

记者:上午贴着售完的招牌，现在怎么样了？

比尔销售员:我不知道。

随后，记者进入吉林万科城小区，对项目大楼一期进行了实地调查，结果表明，每幢大楼的外墙上都挂有这样醒目的建筑工程竣工标志，该楼竣工日期为年12月18日。 吉林万科城小区的业主告诉记者，他们入住已经有大半年了。 当天晚上7点左右，记者注意到，在吉林万科城区门口，一期项目大楼确实灯火通明，入住率不低。 第二天，记者找到吉林万科城开发商吉林市万科滨江房地产开发有限企业，相关部门负责人告诉记者，该企业一直按章纳税。

吉林万科城一期项目符合缴纳土地增值税的条件吗？ 万科方面真的守法经营吗？ 是否按照税法要求，立即清算土地增值税？ 专家表示，吉林万科城一期项目已于年12月18日竣工，移交客户采用。 只要销售或预售比例达到85%，就符合土地增值税的清算条件，万科方面有义务申报纳税，但主管地税部门应当及时征收和清算土地增值税。 但是，主管吉林万科城的税务部门官员告诉记者，吉林万科城的土地增值税清算情况，必须经过公司同意才能告诉记者。 此外，该税务部门人员以涉密为由拒绝向记者透露吉林万科城项目的预售比例。

根据记者的调查，实际上，这绝不是秘密数据。 上市公司的年度报告已经公开发表了该项目的预售比例。 万科企业年度年报显示，截至年12月31日，吉林万科城预售比例达到88.19%，比85%的比例高出3.19%个百分点。 根据证监会规定的《公开发行证券的企业新闻公开编辑规则第十五号财务报告常规规定》，上市公司编制、对外提供的财务报告，不得含有虚假消息，也不得隐瞒重要事实。

吉林万科城早在年12月18日竣工验收后，就已经达到了土地增值税清算条件。 此前在记者秘密拍摄的情况下，吉林万科城税务相关管理人员承认吉林万科城已经达到土地增值税的清算征收条件，但没有清算、缴纳土地增值税。

李浩(吉林市地税局一直属税务局副局长) :该项目分两期开发，一期于11月达到可清算条件，不是必须清算条件。

记者:是去年11月。

李浩:是的。 然后在这里才进入检查。

对万科广州三个项目的调查

在刚才的背景介绍中，吉林万科城一期项目于年12月18日竣工验收后，已经达到土地增值税清算条件。 现在一年过去了，吉林万科城一期项目的土地增值税没有按期清算征收，但是万科房地产项目遍布全国，记者随机在不同地区、不同项目进行了调查，达到了清算条件，但是很久没有清算征收的项目

万科金域蓝湾位于广州白云区，万科租赁中心金域蓝湾门店业务主任向记者透露，整个园区的三期楼基本售罄，业主也已经入住。 这位业务主任说。 “人的售楼部已经被拆除了。 哪里有洗手间？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，房地产项目经验合格后，可以移交业主聘用。 广州金域蓝湾三期项目均有业主入住，证明竣工验收已完成。 根据万科年公司年报，截至年12月31日，金域蓝湾预售比例达到98.04%，远高于85%的清算要求。 记者随后登录广州国土资源和房屋管理局官网，广州金域蓝湾项目2007年至2009年12月31日，共有10项预售许可证，截至年12月31日，已满3年，也符合土地增值税清算条件。 也就是说，从预售比例到项目预售许可证满3年的条件，截至年12月31日，广州金域蓝湾一期项目已经达到土地增值税清算征收条件。 但是至今税务主管部门尚未清算征收该项目的土地增值税。

广州白云区地税局石井事务所副所长何丽玲说:“总之，这块楼盘至今尚未结算。 因为没有发出清算通知书。 记者什么时候清算？ 何丽玲回答说。 “这个我们也不能说。

根据国家税务总局《土地增值税清算管理规程》第6条，主管税务机关从纳税人那里取得土地开采权后，分项目编制文件，设置登记簿，进行纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开

也就是说，主管税务部门应该有登记簿，明确各项目何时清算土地增值税征收。 但万科年报显示，广州万科同福西项目，即万科华庭项目早在12月31日前，其预售比例就达到100%，达到清算征收条件一年，主管部门对清算征收该项目的土地增值税，

珠海区地方税务局税源一课副科长苏卫慧表示:“第一，它达到销售的85%，或者第二，它拿到预售证满3年，达到清算条件，但不需要清算。” 万科华庭项目现在报销了吗？ 苏卫慧说:“我不知道，我没有申请。

记者深入调查后发现，万科的部分项目符合清算征收条件已有几年，但没有清算。 广州荔湾区柏悦湾项目现在正是成熟的园区。 万科租赁中心柏悦湾店的工作人员告诉记者，三期的大楼都卖了空。

万科公司年报显示，截至去年12月31日，万科柏悦湾一期项目预售比例达到96.1%，符合清算条件。 至今近三年，万科的这个项目没有清算。

广州丽湾区税务局副局长赵志强要保证头头为万科

广州荔湾区地方税务局副局长赵志强表示:“这个项目至今没有达到清算条件，所以一直没有清算。 能向记者明确一下吗？ 赵志强说:“很清楚啊。 我可以用脑子保证。

迄今为止，记者实地调查的万科吉林成项目、万科金域蓝湾、万科柏悦湾、万科华庭项目已经符合清算条件。 万科方面未及时主动申报土地增值税，项目主管税务部门也未按照报到证，也就是应聘必征的职责要求，立即向开发商，即万科的子公司吉林市万科滨江房地产开发有限企业(吉林万科城)、广州万科物业企业(万科柏悦湾、万科物业

那么万科在广州市有多少项目达到了清纳条件？ 广州地税部门已经请了多少万科房地产项目？ 年12月3日，记者向广州市地税局提交了包括上述问题在内的采访大纲，该部门负责人告诉记者，该局将一起回答记者。 但是，第二天下午，该局推进科的袁辉科长在电话中告诉记者，我现在只能对你真的无可奉告。

央视主持人:记者在调查中获悉，截至去年12月31日，除吉林万科城、广州金域篮湾、广州柏悦湾等房地产项目外，万科在全国30多个房地产项目的预售比例超过85%。

万科对达到土地增值税清算条件的项目已经提出了自行清算计应补充的土地增值税准备金，但实际上并未纳入国库，而是挂在公司帐上。 万科每年新闻报道说，未支付的土地所对应的增值税金额惊人。 该企业自行根据《国家税务总局关于房地产开发公司土地增值税清算管理有关问题的通知》的清算条件，将土地增值税清算准备金计入人民币4，434，898，885.31元，(年:人民币4，648，130，538.40元)。

只有万科物业公司计入，但未上缴国库的土地增值税达到44.34亿元。

专家表示，房地产企业通常不主动、及时申报、清算、缴纳土地增值税，如果税务部门行政不及时、不按期向国库清算、征收土地增值税，其款项将作为支付(未支付)土地增值税长时间存在公司帐上。

财政科学研究所副所长刘尚希说:“对房地产公司来说，看起来并不多。 税务部门通知房地产公司，好像没有缴纳。 我(不动产公司)好像没有被构成拖欠行为。” 但是，从法理上讲，这本身也是一个延迟。 纳税人有及时、主动申报纳税的义务。

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