“房价下跌后整个楼市会发生怎样的连锁变化？”

最近，关于楼市走向的话题越来越多，林林总总的说法越来越多，比如围绕房企资金状况，银行领域对未来楼市方向房地产业的态度买房时机等。 整理了很多说法，拆解未来楼市的快速发展趋势变得很重要。

个人住房贷款利率有可能上升

自从去年银行陷入缺钱以来，个人住房贷款一直在收紧。 在套房利率普遍上升的情况下，许多住房贷款利率也开始上升。 记者了解到，南方多家银行首套房贷款利率浮力度多为5%-10%，深圳部分商业银行需要上浮10%-20%。

2月14日终于调整了利率。 套房的房贷利率从原来的5%提高到了10%。 建设银行的住房贷款经理告诉记者。 据南都记者调查，目前，深圳除中、农、工三大国有银行首套房住房贷款利率维持基准利率外，建设银行和其他商业银行首套房住房贷款利率也必须上浮，广发、华夏、浦发等银行也为10%-20%

广州许多银行的住房贷款利率基本上上涨了5%-10%。 记者走访了五羊新城一带的招商银行、农业银行、华夏银行、中国银行、邮政储蓄银行、中国建设银行和广州银行。

这7家银行中，只有招商银行表示将维持基准利率6.55%。 中国邮政储蓄银行和农行表示首套房上浮5%；广州银行首套房上浮10%； 中行套房上浮10%； 建设银行没有给出具体的数值，都表示在10%左右浮动； 华夏银行上浮浮动利率，也就是5%-10%，据其员工介绍，具体利率将根据贷款人个人的经济实力状况最终确定。

地方情况就是这样，杭州当地的情况怎么样？ 记者咨询了四大银行。 中行、农行、工行、建行相关人士表示，都还在执行原个人贷款利率，但很多人在采访中明确了有无个人贷款。 市场变化这么频繁，对我们来说也是个考验，比起和人贷款，个人经营贷款我们更想做，利润空之间也高很多。 四大银行以外的银行工作人员直接说，即使是第一套住房贷款，他们也必须上浮10%。

银行这样做也是为了自己的利益。 目前，住房贷款基准利率仅为6.55%左右，是收益率较低的项目。 如果他们借钱经营公司的话，收益明显会高很多。 在金融整体积极面临网络金融挑战的大背景下，银行当然也想为自己的钱创造越来越多的利益。

当然，房贷上浮对购房者来说，肯定是价格上涨。 据说今后房价可能会下降，但是房价稍微下降了一点，等其他方面收钱了又涨了，房价又跌了。 买家直言不讳。

银行的房地产贷款有变得慎重的趋势

据本网报道，市场传言称，多家银行停止房地产贷款，总公司记者从多家涉及谣言的银行收到正式答复，表示房地产贷款政策没有变化。

兴业银行近日宣布，截至3月底，出台了新的房地产信贷业务管理政策。 此前，暂停了部分房地产的新增信贷业务，停止了房地产三明治融资业务。

兴业银行停止房地产融资业务的传闻曾引起市场暂停中银领域房地产贷款的恐慌。

中金企业认为，目前只有个别银行(兴业银行)的个别部门)公司金融条线)缩小了房地产融资的个别产品)房地产夹层融资和房地产供应链融资)，银行没有全面收紧对房地产的信贷政策。

多家银行总行也向记者确认了贷款没有停止。 人事负责人新闻发布的负责人表示，近期没有发出过一份暂停房地产贷款项目的通知书。 工、农、中、建行四家商业银行也答复说，房地产信贷政策没有变化。 其中农行表示，没有停止发放房地产贷款，而是关注目前房地产市场存在的风险，将根据市场波动情况采取持有压力的房地产信贷政策。

招商、民生、中信、光大银行也一样表示，近期房地产融资政策未调整，住房贷款业务一直正常开展，限额收紧和暂停的通知和房地产融资业务均未停止。

但是，房企之所以能从银行借钱并不意味着就能像以前那样轻松地借钱。

业内人士认为，目前房地产开发贷款和贷款的风险是可以控制的。 但防范房地产贷款风险继续成为监管部门和银行的关注焦点。

银监会在年初确定年银领域监管工作要点时强调要切实防范和化解金融风险风险。 严格控制房地产贷款风险，关注重要公司，继续加强名单制管理，防范个别公司资金链断裂可能发生的风险感染。

采访杭州银行相关人士时，基本态度也与我们的采访情况相似，银行对开发商的开发贷款没有变化，中行、农行、工行、建行四大业务依然照常。 但是，银行的一些员工认为，由于未来房地产业的快速发展不明确，他们也会筛选客户，所以并不是所有房地产公司都会放贷，必须根据公司的规模、实力、开发的项目、过去的记录等进行综合拆解

杭州未来的房价下跌是一个大致的比率

德信在大城北的项目北海公园首降后，板块天鸿·； 香榭丽舍也在跟进降价，在这之前，同样是区域的耀翔·； 悦尚已经打算以低价进入市场。 这在一定程度上引起了市场的担忧，那就是大城北的这个降价是否会蔓延到该地区的其他项目，乃至杭州的其他地区。 记者评价说，未来杭州房价下跌还算粗略，但房价没有可能像悬崖一样下跌。

德信和天鸿的降价都有现实的基础，德信的降价非常好理解。 那就是在增加了很多项目之后，需要划拨资金和人力来运营这些项目。 此时，已经进入带扣销售的北海公园，作为清盘的解决非常合理。 事实上，过去很多项目都是这样运营的。 因此，北海公园的减少幅度并不大。 这还是经营方法。

关于天鸿·香榭丽舍说，因为融资太贵了，公司有点吃不消了。 根据目前大城北的竞争态势，天鸿·； 香榭丽舍还以17000元/平方米的售价卖房的话，没有企业品牌和优势的他们，就不会有太大的成交了。 与其坐着消耗，不如降价回收资金。 至少不需要支付那么高的融资价格。

随着这两个项目的降价，这个区域内的其他项目，如阳光县等，在售价上有所松动，即使现在去卖场购房，也能享受到很好的折扣。

但是，大城北这场浪潮的降价是否会蔓延到其他地区，从现在来看，有大致的率，但没有大幅度的降价。 在市场公认的城东新城东区，即七堡一带，由于很多项目集中供应，确实有很大的价格压力，但考虑到从去年下半年开始，该地区已经进入了不离不弃的状态，开发商在出售房子时，利润正负 换言之，基本上达到了地板价格，这样的地区不可能再大幅降价。

但是，我再次告诉你，在房价下跌期，如果买房又头疼了，几点、一、尽量买大牌开发商的房子。 在房价上涨期，开发商可以赚钱，所以房子的质量更有保障，在房价下跌之前，开发商一定要控制价格，到时候，质量必然会牺牲。 购买大企业品牌开发商的房子，考虑到开发商的未来将迅速发展，在产品和企业品牌的控制方面肯定更加客气。 如果再后退，买大佬开发商的房子，即使有问题也很有可能处理问题。 所以，在大城北整体降价的背景下，滨江·； 万家名城在这期间的走势，依然取得了8成以上的销售业绩，这就是企业品牌开发者的力量。 第二，尽量买硬性支出价格低的项目。 这里说的硬性价格支出，不是开发商偷工减料的东西，而是地价、财务价格、建安价格、管理价格、宣传价格等自然的硬性价格。 这些价格一起低的东西，在开发者滕诺阿空之间肯定更大，质量也有一些保障。 对于在杭州只开发一个项目的中小企业来说，即使他们的项目降到了低价位，也必须谨慎购买。 这样的血的教训，在上个房价下跌期有很多例子。

取得土地的话有可能会遭遇竞争空本期

本月25日下午，杭州主城区原计划转让3处宅基地，但由于地块前期手续有待进一步完善，其中2处暂缓转让，仅杭政转让8号宅基地。 根据转让公告，该地块位于杭州新兴板块滨江白马湖单元，转让面积92382平方米，约138.57亩，容积率2.0。

经过约30分17次的估算，上述地块是杭州本土公司中南建设以13.41亿元的总额竞争而成，折合楼价为7258元/平方米。 这样的地价水平包括滨江地区近年来竞相拍摄的嘉凯城项目( 9944元/平方米)、浙江三联项目( 9942元/平方米)、万科·； 璞悦湾地块(年10月转让，8178元/平方米(均较低。

另外，2月24日，杭州余杭区发布了总面积37亩、总量6.6万平方米的商住地块。 该地块位于地铁1号线南苑站以南约400米处，楼价仅为3000元/平方米。 最终只有一家竞争单位，由云南凯华以底价竞争获得，成交价19928万元，折合楼价为3000元/平方米。

2月杭州主城区土地拍卖结束，土地成交总额75亿3000万元，较1月的298亿5000万元历史大幅下跌。 值得注意的是，杭州市国土资源局官网显示，截至2月24日，杭州主城区已有1个月没有新增土地挂牌。 也就是说，3月主城区土地市场很可能为零。

实际上，土地出让价格的下跌在上个月18日也出现了，当时主要城市转让的三个地块比以往转让的周边地块下降了15%左右。

通常，土地市场的反应滞后于房地产市场，其间的时间差约为半个月左右，从时间节点来看，这一轮的下降也基本符合这个时间节点。 从过去的经验来看，房地产市场价格下降，土地市场降温后，土地市场反而会产生很多机会，根据我的评价，今年上半年土地市场应该会有很多机会。 一位开发者表示，在这场竞争的空本期内，想占有一些土地。 (记者李坤军)。

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