“人民日报称大量资金将从楼市转战A股 超6百人追2股”

凤凰财经信人民日报海外版今天宣布，部分商业银行传出房贷政策收紧的消息，杭州等二三线城市房价下跌。 市场将空楼市以及人们关注的目光投向股市。 一位业内人士乐观分解，2007年10月15日以来，大盘下跌6124.04点至2008年10月28日1664.93点，反弹至3478.01点后，下跌至年6月25日1849.65点。 目前市场利润空的调整已经完全体现为卡特尔，上升趋势已经出现。

但是，上升了十几年的中国楼市会转为停滞或下跌吗？ 在资本趋利的情况下，楼市和股市将变成跷跷板，投资者会再次将目光投向时隔多年后见底的股市吗？

/ S2/]大楼的价格出现了松动的趋势

最近，商业银行对房地产市场态度发生变化的传言扰乱了a股市场。 包括工商银行[-0.60%资金研究报]、交通银行[-0.26%资金研究报]在内的10多家商业银行汇总发布的公告显示，政策没有变化，没有停止住房贷款。 但是，上海和深圳两市跳水，大盘失去2100点的成绩，让投资者感到楼市风向在变。

楼市的风险真的接近了吗？ 对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新向本报记者表示，近10年来，中国房地产大开发发展为房地产大泡沫，房价不跌的预期进一步推动了房价的暴涨。 随之，大量的银行贷款和社会资金沉淀在住房相关融资中，住房贷款存量远远超出了银行资产可以承载的风险范围，长时间以来，用短贷款打破东墙填补西墙的房地产开发资金链，越来越昂贵、高杠杆、高风险

在这样的背景下，银行很早就开始防范楼市的潜在风险。 董登新表示，为了尽早抑制或防范房贷风险，银行开始提高房贷门槛，提高房贷利率，收紧房贷限额。 显然，银行开始隔离房地产泡沫风险的这些方法，自主低调，政府不干预，但房地产开发商却因此而紧张。 这也是住房市场开始悲观的重要原因之一。

两市有逆交流关系

但是，没有只会上升的市场和商品，也没有只会下降的市场和商品。 中国房地产市场已经上涨了十几年，但a股市场连续第四年排名世界垫底。

为什么中国人在选择有价值的商品做投资储备时，只喜欢房地产，而把股市当成鸡肋呢？ 农业银行[-0.43%资金研究报]总行高级经济师何志成表示，房地产市场十几年来的大牛市，特别是几次抵御系统性金融风险和通胀风险时的骄人战绩，告诉了所有市场参与者，即使投资房地产，也不会吃亏。 但是，房价几乎连续上涨了十几年，在此期间没有出现大幅度、长时间的调整，宏观经济的基本面不一定好，相反，有孕育了巨大泡沫的嫌疑。

随着楼市上涨空之间日益缩小，投资者会投身股市吗？ 对此，董登新认为，为了规避房地产泡沫的风险，许多社会游资和私募股权基金应该退出楼市，做出新的投资选择，最理想的避难所应该仍然是位于大底部的中国股市。 因此，住房市场下跌有利于资金回流股市。

股市和楼市是&lsquo； 跷跷板效应。 何志成表示，未来几年，我国仍是流动性宽松的大环境。 多余的流动性也不可能不让股市去，更何况股市也是稳定信心和预期的重要方面。 股市能否取代房地产，将成为吸收流动性的主要蓄水池，是维持中国经济未来快速增长的重要因素。

股市的长期走势令人乐观

随着市场看空楼市的呼声越来越多，房地产市场会转型，打开下行通道吗？ 对此，董登新认为，从长远来看，我国房地产市场的理想运营格局是，在时间上空停止3、5年以上的房价暴涨，不引发房价短期内暴跌的不稳定和恐慌，等待国民人均收入的上升。 这样的时间换算空之间的调整，对国民经济、银行、公司、家庭的冲击相对较小。

何志成也认为，房地产崩盘和股市大跌将产生全球影响，包括中国投资者对中国经济未来的信心和预期。 这是因为保持市场稳定很重要。 另外，吸取2008~2009年的教训，使市场发挥真正的效果，调整一定期限，更多地挤压泡沫，有利于经济转型和可持续快速发展。 为了稳定经济，必须输入流动性，多余的流动性不能持续流入房地产，所以必须用曲线拯救市场，起到稳定股市的作用。

董登新对a股市场未来的长期走势充满信心。 他说，在全面推进注册制、新股退市制度和借壳上市新规的过程中，在国家经济转型、产业升级的大背景下，a股应该摆脱长期的慢市行情，可能是5年，也可能是8年 这是制度变革的红利和信心，也是市场走向成熟的象征。

凤凰家股份炒股大赛战报

根据凤凰网炒股大会的统计，2月15日~ 2月26日期间买入最多的股票是津滨高速发展[0.16%资金研究报]，人数为326人，第二位是九安医疗[-5.85%资金研究报]，人数为301人，第三位是泰山石油[6.86%资金研究报] 其中，津滨的快速发展和九安医疗有627人购买。

后台统计结果截图

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