“住建部专家在人民日报刊文：房价暴跌只是一种妄想”

住房政策专家委员会副主任顾云昌(资料来源:资料图) )。

中国在城市化的过程中。 今年《政府实务报告》提出重点处理3个1亿人问题，带来住房刚需

全年房地产投资占全国固定资产投资额的20%，今年提出gdp增长率维持7.5%，城镇新增就业1000万人，在这种情况下，说房价暴跌是不现实的。

有人觉得现在房价必须暴跌，怎么办？ 但实际上，我认为房价暴跌只是妄想。

房价暴跌和什么有关系？ 从国际上看，房价的大幅下跌与城市化率有关。 如果一个国家的城市化率超过60%，房价有可能大幅下跌。 美国房价波动时的城市化率超过了70%； 日本房地产泡沫崩溃是因为城市化率超过了67%。即使在欧洲，城市化率也超过了65%。 从目前中国的城市化率来看，楼市崩盘点还很远。

同时，今年的《政府实务报告》提出重点处理3个1亿人问题，在城市化进程中，这3个1亿人将带来住房的刚需。

但是，市场经济是秧歌经济，有上升和下降，今年房地产市场进入买方市场，加上现在信贷政策的收紧，房地产商可以说难以度日。 个别房地产商可能为了回收资金而降价解决楼盘，但这并不是说房价会下降，资金回收后，可能又会投向另一个有竞争力的楼盘。 我的想法是今年的楼市不会太好也不会太差。

今年《政府实务报告》首次提出要比较不同城市的情况，对法规进行分类。 很多人听说什么是分类管制，其实这很好理解。 中国地方大，各地情况不同，如果在全国用一种管制方法来做，很多地方政策会水土不服。

分类控制是指与各地不同市场相比使用不同的控制模式和政策，如一线城市增加供给，三四线城市控制供给。 这样的法规变化表明，中央进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。

作者是住建部住房政策专家委员会副主任委员。 这是为作者在中国地产总裁论坛和北大黄埔同学会第六届年会上的发言，由本报记者胡雅婷采访整理)

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