“土地财政风险显现 保护地价成多地政府救市思路”

半数上市住房企业业绩下滑，出现了土地财政风险

放松房地产限购刺激楼市上涨，形成了保护地价、多方政府救市的构想

房价是否松动？

最新上市住房企业一季度业绩不容乐观，杭州(“楼盘”、“长沙”)等地相继传出放松监管的呼声，救市的说法甚嚣尘上。

中原地产研究部统计数据显示，沪深两市103家上市住房企业发布了一季度报纸和业绩预报。 受毛利率下跌等影响，55家企业业绩利润出现同比下跌或亏损，但103家房企合计净利润为79亿元，比去年同期下降27%，比上个月出现70家利润下降。

对此，中国房地产研究会副会长胡志明认为，随着土地价格的快速上涨、财务和人才等价格的增加，未来房企的利润率仍在下降空。

利润率下降

曾经是中国经济快速增长动力之一的房地产，在一季度的经济增长中拖后腿了。

国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积1万平方米，比去年同期减少3.8%，其中住宅销售面积减少5.7%。 全国商品房销售额13263亿元，比去年同期减少5.2%，其中住宅销售额减少7.7%。

其中，大领域的下跌尤其表现出现实的严峻。

万科公布的一季度报告显示，今年前三个月，受结算规模减少等影响，该企业营业收入和净利润同比下跌。 一季度营业收入95亿元，净利润15.3亿元，比去年同期分别减少32.16%和5.23%。

此前公布业绩的招商房地产( 000024股吧) )一季度营业收入72.51亿元，比去年同期增长18%。 但是，归属于母公司股东的净利润为7.55亿元，比去年同期减少6.82%。

金地集团( 600383，股吧) )一季度报纸报道，该企业今年1月至3月净利润为4934.38万元，比去年同期下跌73.65%。 期间内营业收入31.5亿元，比去年同期下跌25.91%。

千亿元规模的房企尚且如此，规模更小的房企当然也感受到了压力。

在激烈的市场竞争下，百亿元的房企和中小房企正在大浪淘沙分化，中小房企将越来越难做。 特别是立足于三四线城市的许多公司，在不断上升的库存压力下，或者说变得经营困难。 中原地产市场研究部总监张大伟说。

其直接压力之一来自房地产市场盈利水平的下降。

《中国房地产开发公司500强评估研究报告》指出，政府持续关注房价涨幅，房价越大幅度上涨，越难获得诉求方的支持，因此仅靠房价上涨带来的机会收益难以持续，全年500强房地产开发公司的盈利效率达到全年水平。

此外，持续紧缩的银行信贷也是住房企业利润受到挤压的原因之一。

在银行信贷紧缩的市场背景下，市场销售额趋于平坦，对于大企业来说，先知先觉，必须尽快采取对策率先行动。 从目前的市场表现来看，北京(楼盘)、常州)、杭州、成都、无锡)、楼盘)等楼盘大幅降价的背后涌现出了大型企业品牌开发公司的身影。

管制政策分类管制是否打开？

但是，开发商的价格交换战略似乎并未使市场回到量化轨道上。

万科副总裁毛大庆近日表示，房企需要土地，但高价住房进入市场的状况是供需关系难以平衡的原因之一。

大庆(楼盘)表示，目前市场上有两种房企。 一个是以万科为代表的公司，年土地收购率在15%以上，土地溢价率通常为1.5万~2万/平方米，另一个是年土地收购率较高，因此其开盘价均为4万~5万/平方米。

2万套住宅，可以缓解刚需压力，但对于拥有全年土地的房企来说，地价高带来的开盘价也高，而盘底是刚需盘底，从收入水平来看，4万~5万/平方米的价格，很少有人能达到这种购买力。 毛大庆说。

根据上述评估报告，一季度一线城市成交率比去年同期下降31%，二线城市比去年同期下降28%。

目前，一些地方政府由于楼市下行风险，土地财政出现了潜在风险，确实有放松管制的意愿和积极性。 在这种情况下，通过放松政策再次刺激楼市上涨，保护土地价格的可能性非常高。 张大伟说。

财政部数据显示，一季度中国国有土地开采权转让收入达到1.08万亿元，比去年同期增长40.3%，而同期地方本级财政收入为1.95万亿元，出卖地收入占地方公共财政收入的比重达到1:1.7。

住宅区下跌，地方政府救市似乎也有痕迹。

4月28日，南宁市房管局根据《广西人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的相关规定，结合《广西北部湾经济区同城化快速发展推进方案》的精神，从年4月25日起，经广西北部湾

当天，滨海新区房交会新闻发布会上，天津滨海新区相关部门负责人表示，滨海新区实行差别限购，滨海范围内无房可在新区购房。 出台共享产权模式的购房政策，首付1成即可先购房。

另据媒体报道，包括常州市武进区、天宁区等各区在内的购房补贴措施正在出台。 郑州(楼盘)计划出台鼓励农村生活人口到县城买房定居的政策。

根据公布的放宽途径，在购房资格中，放宽户籍和限购范围都是限购政策调整的手段。

在今年的《政府实务报告》中，首次提到了房价管制，取而代之的是比较不同城市的情况，对管制进行了分类。

本文：《“土地财政风险显现 保护地价成多地政府救市思路”》