“北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折”

标题:北京房价跳水100万美元以上，依然无人在津楼市黄金周死亡

北京房价集体跳水大厦在黄金周夭折

北京楼市五一黄金周是在寂静中度过的。 东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现价600万元急速销售。 住宅总额直接跃入100多万元，住宅尚未无人问津。

北京的二手房已经滞销。 我自己每年也卖一所房子，但100平方米的房子卖不出去。 万科副总裁毛大庆五一前一天晚上在一次内部交流会上表示，现在越等越卖不出去，经理要求降价。 告诉经理，我按价卖了，但没有计算利息，结果我不卖，只收房租。

相关数据显示，北京二手房价格连续第四个月下跌。

在二手房价格跳水的影响下，北京的二手房市场发生了分化。 调查显示，在资金压力下，部分楼盘以折扣的方式价格互换，其他部分不让利的楼盘面临无法定价的局面。

二手房的降价很冷

合生国际位于东三环内，该地区每平方米平均价格在5万元以上，但目前只有价格没有市场。 相比之下，这137平方米的房子目前降价幅度最大，但还没有人来买。 经纪人不记得打了多少次电话，也没有推销过这所房子。

周围的房子也面临着同样的困境。 去年年底，位于管庄的远洋新悦81平方米260万元，业主负责纳税。 钱都准备好了，但最后房主临时决定到今年再卖。 我还想涨价。 现在，王先生感谢当初房子的主人反悔了。

现在这所房子叫做250万元，房主在负担税金，但还没有人来买。 这样直接降价10万元以上的二手房已经很普遍了。 我爱你介绍我家某店的经理。

统计数据显示，二手房价格也自去年12月以来连续第四个月下跌。 根据中原、链家、我爱我家等大型中介机构的调查，业主对有多少套房的心理有了明显的变化，我很担心未来房价会反转。

中原地产华北区董事长李文杰表示，二手房房价空期间继续增长，60%的房价在一季度下调，4月第一周的二手房价格空期间从一季度的2%左右上涨至3%。 北京楼市的前景很浓厚。

中原地产数据显示，截至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。 这是近6年来最糟糕的记录。

新建促销战开始

在二手房的影响下，二手房市场分化了。 住总万科橙子先降价销售市场，通州的东亚形象台湖连绵不断。 东亚印象台湖将二期住宅上市价格从预计的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米，而且产品从当初预计的存量调整为精装修。

尽管万科相关负责人在许多场合声明，住在总万科橙子不是降价，而是遵从建设委员会批准的房价。 万科明显是变相降价，形势好的时候因为装修涨价了，但是现在推出毛坯房只是顺应了房市的形势。 一位开发者的负责人向《中国经营报》的记者介绍说。

同为万科大厦，位于通州太湖的中粮万科公园原计划于去年底走势30000元至32000元/平方米的价格，目前价格为26000元/平方米。 万科以再次完成毛坯房的理由。 据上述开发者介绍，包括万科在内的许多新开设的项目，提高了推力。

目前，北京年内供应的期房项目已达到57个，共供应住房16179套，与去年同期的28套、8197套相比，涨幅达到97%。

中原地产统计数据显示，预计5月入市的项目达到40个，润泽公馆、北京投银泰·； 公园悦府等项目预计发售，合计供应住宅套数超过万套。

调查显示，年，北京2万左右刚需项目供需比基本为1:4，但目前已逐渐降至1:2。

亚洲豪机构营销总监郭毅认为，目前公司可以集中在这一时期率先进入市场，赢得部分客户。 如果错过了这个时间窗口，下半年的市场依然没有好转，所以开发商只能以低价还是降价来交换数量。

进入房价下降的通道[/s2/]

变相的降价已经开始了。

热点地区亦庄所在地万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右降至3万元，带装修，实际房价已经跌破3万元。 北京城建海梓府从3.6万元直接降至2.88万元，去除精装。 因为林肯公园从3.6万元直接降到3.2万元，对外推广2.6万元，包括6000元的装修。

亚洲豪机构市场监督郭毅认为，目前北京楼市发出长期调控政策信号，银行信贷持续紧缩，购房者实际购买力下降，市场供需形势发生变化，未来房企将不得不选择抛售价格。

年报显示，118家上市房企年库存总量达到1.81万亿元，比年再增加3709亿元，增长率达28%。 按年营业收入计算，楼市消化全部库存需要32个月。

数据显示，今年以来，20家房企连续第四个月减少土地支出。 其中1月为年内最高点，土地持有总额达到600.99亿元，之后逐月下调，2月土地持有总额比1月接近325.62亿元，3月降至254.54亿元，4月至23日仅为55.95亿元。

中原地产首席拆船师张大伟表示，上半年价格基本停滞。 住宅企业选择了用价格进行兑换。 据统计，年4月，中国城市房价288指数为1098.3点，比上个月下降0.3点，环比下跌0.02%，比去年同期上涨6.90%，是全国房价指数自年7月以来连续上涨21个月后首次下跌。

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