“专家说话了：中国不会发生房价暴跌 无房者不能太天真”

在工业化过程中，房地产从未崩溃过，完成工业化后，特别是城市化率达到70%以后，房地产才有发生泡沫的条件。

房价下跌，房地产崩溃已成为近期舆论的共识。 出乎意料的是，这可能是虚张声势的炒面。 一家房地产商本来价格就很高，所谓的降价也不过是价格虚高的下跌，一些房地产开发商在某家销售还剩最后几套的时候，为了早点结束，也会降价出售。 这些情况被媒体烧毁，导致房价大跌，成为席卷整个中国的大潮，是不是有点言过其实了？

人类快速发展的历史已经表明，在工业化过程中房地产没有崩溃过，只有工业化完成后，特别是城市化率达到70%之后，房地产才有发生泡沫的条件。 因为到了那个时候，社会对住宅的诉求开始大幅下降。

中国现在处于工业化的过程中，房地产没有崩溃的可能性。 虽然有人把日本的房地产泡沫推向了中国，但中日两国不处于同样快速的发展阶段，没有可比性。

五种人们煽动房价暴跌

因此，为什么要这样煽动房地产暴跌？ 归根到底只有两个词:好处。

任何炒作都是出于自身利益的需要，没有利益，谁也没空评论。 要弄清楚现在是谁在煽动房价暴跌，从好处的角度来拆，就可以看得很清楚了。

实际上，煽动房价暴跌的，是那些需要改善住房的人，无非是那些期望在房价大跌后更换住房的人的五种。 第二组是没有房子的人，或者大部分是年轻人，这些人渴望房价暴跌，以便自己能买得起房子。 第三组是充裕的人，有望在房价暴跌后寻求投资机会。 第四类是学术界的专家，这些人为了引人注目而进行预判。 第五个是房地产开发商，也有煽动房地产价格暴跌的开发商。 虽然似乎不太理解，但实际上人们期待着趁着房地产价格暴跌进行收购合并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，垄断市场。

当然，在这五个群体中，最期待房价大跌的是没有住房的房子。 那么，现在没有住房的房子真的能在房价下跌和崩溃中获得经济利益吗？ 到时候真的能买房子吗？

虽然没有房子期望房价下跌后可以购买住房，但笔者强烈支持这类人的期望，让所有人都可以有自己的房子安居乐业。 几年前，笔者呼吁中国国内建立住宅均匀套房的制度。 全体居民以家庭为单位只有一所房子，或者被赋予改善住宅的机会，不能将住宅作为投资品进入市场。 由于人少，房子作为投资品在市场上被烧毁，必然会导致不可收拾的严重后果。

房价暴跌投机者的利益

到了今天，人们不得不忍受高房价的现实，希望通过炒作房价暴跌来改变现实。 但是，这有两大因素。 一个是刚性诉求还存在，另一个是投机诉求也存在。 房价下跌的时候，最先出手的不是真正需要住房的刚性诉求者，而是烧房地产的投机者。 因为他们明白，如果存在刚性诉求，房地产就有上升空之间。

因为房价下跌只是给每个投机者带来了机会，必然会导致第二次房价暴涨，最终的受益者不是真正需要哪个房子的人，而是炒房的投机者。

而且，房价暴跌必然引发经济危机，结果中国所有人都成了受害者。 只是程度不同。 那些已经通过银行贷款买房的人，一旦房价暴跌，作为贷款抵押的房屋价值就无法抵押。 如果购房贷款200万元，最终降到100万元，已经还了100万元，还需要还100万元贷款。 如果无法偿还银行贷款，银行将拍卖房屋。 拍卖的价格通常低于市场价，可能只卖70万元。 毕竟，购房者不仅没有房子，还欠银行贷款30万元。 这不包括银行利息。

当然，受害最大的是低收入群体，或者买不起房子的人们，因为他们对通货膨胀的抵抗力最低。 如果房价下跌，投机资本将迅速撤出房地产市场，引起货币贬值，日用百货的价格将暴涨。 买不起房子的人，手中的货币会变得更没有价值，生活会变得更困难。 另外，任何有钱人，如果手中的1000万元贬值到100万元，还是会变成100万元。 再者，这100万元将拥有巨大的杠杆作用，一旦资产泡沫破灭，这100万元将成为获取越来越多资产的资本，拥有巨大的利润空之间。

因为，无论何时，包括房价在内的物价暴涨暴跌，受害最深的都是普通市民，也就是没有多少货币资本的群体。

没有住房的人，不要以为房价暴跌后可以买房子。 炒房价暴跌，不需要给任何投机者创造机会。

不管房价跌不跌，市场算了，我们可以关注，但不要故意跟风炒作。 年轻人要先租房子，先创业。 不能购买房子倾其所有。 另外，购买房子大量贷款，一辈子不得为银行打工。 这样，就会失去创业的资本和能力。 一个身体首先需要财务自由。 没有财务自由，就谈不上其他自由。 不仅活得累，也摆脱不了打工的命运。

当然，一个身体永远必须有自己的家。 有家无户的处境完全一样，无处可住，生活质量会大幅下降。 没有住房的人可以努力购买政府提供的经济住房，将来创造足够的财富，然后根据自己的喜好和想法购买商品房。 但是，政府提供的经济舱目前不能考虑所有人的诉求，只有在奋斗中创造越来越多的财富才是最可靠的。 随着房价的暴跌，结果将自己逼到受害者的境地。

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