凤凰湟盘网免费收录优秀网站,为了共同发展免费收录需做上本站友情链接,风暴分类目录网的编辑 人员才会审核收录,不做链接提交一律不审核,为了避免浪费时间:收录必看!!!
  • 收录网站:31
  • 快审网站:10
  • 待审网站:0
  • 文章:25859
当前位置:主页 > 新闻资讯 > “涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

发布日期:2021-05-31 15:27:01 浏览:

总公司福州2月22日电题:涨工资、吃差价、违约追客… … 部分长屋公寓平台的乱象调查

本社记者吴剑锋、颜之宏

近来,不少业主和租客反映,互联网长屋公寓平台有机会涨价,吃差价,违约逼客。 这是事实吗? 为什么? 我该怎么办? 总公司记者展开调查。

自由方面的回答表明,涨价的发生往往是因为长租金和短租金的不断更换,租金的价格波动只是个别租客的情况。 此外,为了处理出租人的租赁问题,自由也率先为2月从长租赁变更为短租赁的客户提供了短租赁优惠、不负责任的退租、服务费减免等便利措施。 近日,一位北京租客告知,房屋2月21日到期后,因疫情原因无法换租,原价2360元,自由管家一年续租多330元,涨幅13%。 她无奈之下连续租了一个月,加上服务费房租3000多块。 最近接到涨价通知并非一例,北京、上海、成都等多家自由平台租赁人均有相关投诉。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

另外,平台也有以疫情为名要求优惠吃差价的。 记者了解到,从2月开始,业主陆续接到长屋公寓平台蛋壳公寓的通知,要求免除疫情期间的房租。 一位知情人士表示,蛋壳要求北京业主免租一个月,武汉业主免租三个月,并要求疫情结束后拖欠业主房租。 记者调查发现,天津、上海、南京等地的部分业主接到这样的通知电话后没有收到房租。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

另一方面,租客从平台获得的优惠非常有限。 据悉,一位租客曾向平台要求免除租金,但被告知最多可免除10天。 对蛋壳、青客等平台,要求业主免费、扣款、延期付款等优惠,但只给出租人小利,有强制折算为平台代金券等方法,许多业主和出租人差价进入平台自己的口袋

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

此外,许多出租人发现,在租赁未到期之前,长租公寓平台要求自主撤回租赁并在某处更换租赁。 其理由是不能忍受瘟疫。 也曝光过业主与某长屋公寓平台员工的电话录音,平台方要求业主免除违约金提前解约,购买平台以前配置的家电。 其理由也是无法对抗疫病。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

中国人民大学法学院副教授朱虎表示,关联公司不得以疫情不可抗力为由擅自免除自己应履行的合同义务。 根据法律规定,公司义务能否免除,取决于不可抗力的程度。 从现实情况看,长屋公寓平台向业主支付房租的义务并未被疫情阻断。 另外,企业广告主张变更与出租人的合同,也不得超过防疫所需的水平,不得侵犯出租人的合法居住权。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

去年10月,蛋壳公寓的招股书显示,2019年前9个月,企业以租赁贷款模式取得的租赁预付款,占企业租赁收入的80%。 业内人士表示,长期租赁公寓平台近期乱象集中表现为资金枯竭,这种情况与对租赁贷款的依赖直接相关。

租赁贷款是指出租人与金融机构和平台签订合同,租赁公寓公司从未重复获得金融机构预付的房租总额,出租人随后分期向金融机构支付租金以补偿贷款。 在有稳定的客户和收入的情况下,这种模式有利于保证关联方的现金流,封闭高价房,跑马圈地快速扩张。 一位房屋中介负责人表示,一些公司以高于市场的价格租用业主手中的房源,在短时间内切断房源后,提高租金盈利,这种模式依赖于租金的大量采用。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

但业内人士也强调,该模式风险较大,一旦手头住房资源空增加,资本风险将急剧上升。 2019年底,住建部等6个部门在房屋租赁公司的租赁收入中,房屋租赁贷款金额所占比例不得超过30%,超过比例的应在2022年底前调整。 记者表示,迄今为止,蛋壳、青客等公司的租金占有率超过了要求。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

受新冠灾祸的影响,今年春节后的再就业时间推迟,租赁住房的诉求减少,空安置率上升。 据中国宜居数据显示,近期8家增长租赁公寓公司表示,疫情期间的出租率和收入比去年同期下降了一半以上。 租赁公寓领域的资金压力增大,一些依赖租赁贷款的公司受到了更大的压力。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

浙江大学公共管理学院土地管理学部长吴宇哲认为,长租长租差价模式下,盈利手段单一、疫情暴发、公司经营价格上涨、盈利渠道贫乏、缺乏有效应对压力的措施。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为,长期租赁公寓为扩大利润而盲目依赖租赁贷款,将对公司资金、相关业主和租户的利益带来风险。

易居研究院智库中心的研究负责人警告说,长屋公寓公司采用租赁贷款是适度的,绝不可靠。 长期租赁公寓随后的快速发展需要管理金融操作,通过市场压力测试和空安装率进行风险测试。

现在出台了相关的金融优惠政策,有助于减轻公司的压力。 明源地产研究院首席研究员艾振强认为,相关平台公司做不到,不应该依赖业主减租、延长等方法,公司应立足自助措施。 他说,目前许多租户被困在家中,但未来租赁诉求仍存在,可以积极利用互联网短片平台进行宣传,举办相关便利优惠活动,尽早积累客户。

“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

1月26日,银保监会发出通知,对受疫情影响较大的批发、零售、住宿、餐饮等领域,不得盲目放贷、放贷、放贷。 以各种方式鼓励公司战胜疫情灾害,随后各大银行相继出台了延长还款期、减免逾期利息、信贷重组等政策。

本文:《“涨租、吃差价、违约赶客……部分长租公寓平台乱象调查”

免责声明:凤凰湟盘网免费收录各个行业的优秀中文网站,提供网站分类目录检索与关键字搜索等服务,本篇文章是在网络上转载的,本站不为其真实性负责,只为传播网络信息为目的,非商业用途,如有异议请及时联系btr2031@163.com,本站将予以删除。