“这个一线城市写字楼“遇冷”，部分区域空置率达40%！”

今年受疫情影响，一线城市的写字楼、商铺等整体受到压力，写字楼空安装率上升、租金下跌成为市场趋势。

目前上海的写字楼租赁市场是什么情况？ 房租水平有变暖的趋势吗？ 记者最近访问了上海市的部分办公楼了解情况。

记者跟着房地产商首先来到了上海虹口区北外滩地区的办公楼群。 这里位于黄浦江畔，新旧办公楼林立。 在中介的指导下，记者已经开业三年的同时来到了整体环境良好的办公楼。 这各层的租赁面积为2700平方米，记者一行人分别看到了19层和32层面积600多平方米的租赁单元。

在附近的另一幢办公楼，记者被带走的整个楼层出租的37层放在空，50层的大部分区域放在同一个空，15层的460多平方米的精装办公室也出租 据中介介绍，目前这座办公楼整体空的安装率为40%左右。 在上海徐汇区中心的写字楼板块，对外出租的写字楼比较少。

上海某房地产中介商:市中心如静安、黄浦、徐汇都空安装率较低。 空安装率为10%左右，北外滩的空安装率为30%，前滩和大虹桥近40%，如一栋有100户人家

记者:为什么家里空这么多？

上海某房地产中介:因为新建的大楼很多。

在记者采访中，房地产经纪人表示，今年与往年不同，由于疫情的影响，许多办公楼不容易出租。 她负责的办公楼部分楼层现在每平方米每天9元多，比去年低了1元左右，现在的报价还有商量的余地。

上海某房地产中介:现在大业主这边的租金比以前好谈一点，但是往年这边的话其实没怎么浮现。

据中介介绍，1分楼盘在价格上空之间不大，也可以适当延长租期，相当于降低租金。

数据显示，今年第三季度上海办公楼新增项目体积共计37.1万平方米，净吸收量也恢复到21.6万平方米。 另外，今年第三季度，上海市高质量办公楼空的安装率为20.4%，比第二季度增加了0.5个百分点。 此外，今年上海写字楼租金持续下降，三季度租金较二季度下跌1%，但跌幅收窄。

另一方面，克瑞证券首席解析师董浩表示:“诉求方的恢复速度并不比整体的供给上升速度快，因此目前整体租赁方存在一定的受压态势，写字楼的供给和诉求明年可能会迎来较为明显的反弹。

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