“郑州华南城违反合约，投资商铺成今生恶梦”

反映者:胡华，身份证号码: 41010819780130017，电话号码: 18768891979。 地址:郑州市郑东新区顺驰第一大道浅水湾18号楼1单元301。

反映人于年11月13日购买郑州华南城有限企业商店，项目地址:郑新快速通道东侧双湖大道南侧1#交易广场a座2层2382号房，该商品房用途为商业、框架结构、建筑面积116.2平方米， 年11月13日通过银行卡一次性不重复收取房费1054713元、维修基金7553元、代办证费1000元，另于年5月8日缴纳契税42188.52元，共计: 1105454.52元。 商品房买卖合同第十三条出卖人应当在商品房交付采用后720天内，办理权属登记需持出卖人提供的资料向产权登记机关备案。

反映者配偶于年致电55120858、55198888、55968888，向华南城销售人员咨询房屋产权证书办理事宜。 销售员立刻找这个部门，或者另找一个部门，让他们互相负责。 最后销售部门的负责人主张反映人的配偶没有房主商量的权利，傲慢地说:“你媳妇不是在**公司**部门工作吗？”

据反映者介绍，华南城项目存在以下问题。

1、1号馆整体建筑设施先进，无法与当时市内古老的以前流传下来的批发市场相比较。 但是，整个场地空的租金极其严重，1号馆整体的租金率不到30%。 华南城的首要定位是批发，但依托的是零售。 零售需要人流，但是人流极少，申诉人特意选择了人流比较多的周末，但是卖东西比买东西多。 在众多的人流中，大部分是附近的村民带着孩子来玩的。

2、有粉丝每年通过团购，以6500元/平的价格在华南城汽配馆买了70平以上的商店。 自从年交房以来一直是空。 年8月市场统一租赁，共签订5年合同，每年支付1次租金。 在租金的构成上，前三年为15元/平，后两年暂缓涨幅。 头三年她能拿到的租金，每月不到1100元，连银行贷款都承受不住。

3、年郑州华南城因未维修销售事件重大火灾隐患，被市政府痛批，安装的自动喷水灭火系统无法正常运行； 自动报警系统故障； 联动设备系统故障。

4、年郑州市新郑华南城五金机电一楼的商店这三个月时间不长，由于环境污染，每天都想带着防毒面具做生意。

5、郑州华南城自年9月开始营业至今已有3年，除家具家电和儿童玩具参与部分生意外，如金属机械、鞋类、皮具等，生意惨淡，许多商店已经租赁或关门。

6、网络上最多看到的是华南城现状出现频率最高的名词，另一个是出租店。

7、房子交货后，开发商不用问，也不会告诉业主信息。 举报者方面表示，华南城项目存在问题，曾与之合作的一些银行中止了合作。

8、反映人的商店是去年11月13日提交的全额，去年5月在郑州华南城试运行。 购买时的销售顾问承诺开业后的年收益率为住宅投资金额的10%。 但是，目前开业4年的华南城，并不是卖方所说的收益率，空摇摆的偶像状态持续了4年。

9、网络搜索显示，-12-04《每日经济信息》记者对南宁、南昌、西安、郑州等4个地区华南城项目进行调查后发现，华丽外衣下的华南城，涉嫌多处土地违规行为。 例如，土地尚未出让，工地开工很长一段时间内项目施工约2年，手续评估人员批准； 仓库用地实行商业开发，进而建设商业住宅； 代理企业涉嫌违规收钱数千元。

北京盈科律师事务所土地法律事务部律师严佣认为，仓库用地的土地用途既是仓库，也是工业用途，公司不能随意变更。 建造和采用商店时，公司必须先办理计划变更手续，然后重新签订国土转让合同。 仓库用地和商业用地的土地出让金不同，变更用途后，必须重新判断地块，可能需要补充一点土地出让金。

华南城模式落地郑州，仍以数百亿的巨额投资，一边开工一边拿地，陷入违反土地采用等疑问。

《每日经济信息》记者通过查阅国土部门网站征集新闻，郑州项目通过征集获得446亩仓储用地。 这些仓库用地实行类似商业广场的开发模式。 另外，与周边建设项目相比，土地的价格也非常便宜。

根据国土资源部网站的调查结果，华南城在新郑市取得的6个地块中，面积最大133亩，最小约45.7亩。 无一例外都是项目名称，6个地块均为华南城仓库； 土地采用年限均为50年，成交价格最高为2001万元，最低为690万元。

必须追究的是，为什么有这么多违规嫌疑？ 会被多次审查后堂堂正正地出现吗？ 事实上，一些地方政府为了引进类似的大型项目，向许多项目发出绿灯，先建设，或者改变土地性质的情况屡见不鲜。 华南城是这些违规嫌疑集中爆发的样本。

仓库用地不能商业开发，也不能房地产开发。 建部驻南宁的规划督察员说。

除了上述问题外，南宁华南城项目还卷入了销售代理涉嫌侵占顾客购房款的事件。

-04-15 08:52河南电视台《男子支付37万美元购房款至30万美元。 那7万美元去哪儿了？ (郑州华南城服装部负责人:我们在线和离线进行。 事前订单显示了一部分。 此外，还列出了部分费用。 我们的名单都开着。 包括加盖的也有章。

-04-12再次探访十一侠郑州楼市、华南城，“加持三个地铁站，开业三年依然惨淡！ ’经过一年半的时间后，整个华南城翘首以待的地铁2号线南延线开通后，通过这次考察，我们依然没有看到华南城的未来。 在这一瞬间，我们依然重复着以前的观点。 对商店投资者和商户们来说，最值得警惕的是，华南城将化为高大美丽的泡沫。

哪些商店的投资者们，如果未来的投资收益被市场长时间空借贷，谁能为他们带来收益保障？ 答案是否定的。 没有。 一切只能自己想！

现实中的华南城管理方面严重疏于管理。 负责人接房后的几年间，没有人在商店租房，唯一委托租房的一方要求作为仓库租。 负责人咨询了管理者，知道即使作为仓库租用，只要不与华南城管理者解除主机，也必须支付各种商店费用。 反映者本来是为了投资而购买这家商店的，但不料到目前为止三年多没有任何利益。 最近，反映者还发现，空应该放的房子被看作是堆积莫名其妙的鞋子的商店。 反映者认为，华南城不仅不按合同要求反映者办理房产证，而且华南城管理方疏于管理，迫使他人擅自占用反映者的商店，使反映者蒙受了不应该承担的巨大损失。

反映人于年12月11日因华南城违约处理房产证问题诉诸法院，后一审法院经审理判决郑州华南城赔偿反映人违约金2614.21元，目前此案正在二审审理中。

反映者:胡华

年8月24日

本文：《“郑州华南城违反合约，投资商铺成今生恶梦”》