“重庆惊现“楼倒倒”,业主维权难”

本公司重庆8月13日，中国国营电视台“张琴唐琴”重庆某网站论坛近日刊登了“重庆奥园康城，‘楼倒了’令人吃惊”的文章，引发约5万人的关注和2000多篇投稿。 非法改建在被处以天价罚款后变为合法，开发商和物管企业就此大肆拆除建设，业主担心大楼的安全，但维权无处不在。 最近来到重庆奥园康城，对此进行了很多调查。

重庆奥园康城，吃惊地说“大楼倒塌了”

近日，重庆市天涯论坛有文章称:“重庆奥园康城惊讶地发现‘大楼倒塌了’。” 照片和复印件显示，重庆奥园康城原计划建设一层车库，但由于开发商在原车库下偷偷挖了两层车库和地下通道，导致小区环形道路钢筋浮现、网球场大面积开裂等问题。 业主拉起横幅阻止施工，开发商和物管工作人员堵塞电梯、堵塞入口威胁业主，这篇帖子迅速引起社会关注。

最近多次访问重庆市渝中区大黄路黄家码头旁的奥园康城进行现场调查，发现网上反映的文案基本属实，园区环铁路钢筋凸现、网球场部分撕裂等现象确实存在。 在地下车库里，我们看到负2、3层改建为地下车库，负3层内数十根30厘米的钢筋被损坏，原本完善的墙壁被损坏，损坏的地面上大量丢弃了碎石头和废弃的钢筋。 由于所有者的权利，现场暂时中止施工，由物业管理企业的人保卫现场。

在小区幼儿园大门前的墙上，“向小区业主呼吁的书”很显眼。 “因为人多力量大，我们呼吁广大业主团结起来，互相传递，共同站出来，大力制止开发商的恶劣行为，保护合法权益不受侵害。”

据接受采访的数十位业主介绍，去年3月22日，开发商在负3层拆毁墙壁，挖掘地面建设地下通道。 “一开始是老人们守护着的。 不允许建筑企业开工。 我们也没有和他们发生冲突。 我站在那里。 老板张本民说:“我们连吃饭、喝水、睡觉都倒了好几班，真的很辛苦。 ”。

面对业主的激烈反对，创冠房地产开发企业于年4月20日前发布了《施工公告》。 “由于b区地下车库消防系统和排水管网漏水，我们企业目前正在对奥园康城b区车库的一部分进行整改工程。 ”但是，这个公告并不能让业主信服，业主在工地上挂了“拼了命保卫房子，我安静地生活”的横幅。 业主们担心的是，建筑企业在负三层的挖掘和改建会影响大楼的整体质量。 据业主王登福介绍，目前，在b区4栋30层以上的几层楼房中，已有10户左右的房子墙壁破裂，天花板瓷砖掉落。

罚款后是否合法？

重庆奥园康城房地产属于重庆创冠房地产开发有限企业，2009年完成全部建设，到2009年5月完成95%的交易，到年初达到90%的入住率。

奥园康城b区的4栋地下有3层的架子空层。 的计划中一楼是地下车库，一楼车库可以容纳800多辆停车位，但其他二楼一度空着。 年7月，开发商开始维修空置的地下二层和三层，二层、三层也变成了地下车库，引起了许多业主的强烈不满。 物管法第二十七条规定:业主依法享有的不动产共用部位、共用设施设备的一切权利或者采用权，建设单位不得擅自处置。 也就是说，房屋完成所有权关系的转让后，开发商无权改造楼盘，变更必须经过行业委员会的授权，三分之二的业主共同签署同意，车库是业主的共享部分。

“这里的停车位价格太高，一个人的停车位七八万元，开发商为了利润擅自改建了车库。 ”业主们反映了出来。

由于此次改建未经上级主管部门审查许可，去年7月25日，九龙坡计算局向开发商支付了未事先申报的维修改善罚款580万元。 创冠房地产开发企业在年5月11日的《广告雇主书》中表示:“b区架空层的部分拆除维修是按照渝规九龙坡出发的维修要求进行的，符合技术管理规定。”

b区业主孙晓煌拆解说，两层车库停车位卖掉后将获得上亿的利润，即使被罚款580万美元，利润依然可观，更不用说为了车库，出售价格会上涨。 “他们认为交纳罚款就有合法手续，但没有安全检查。 业主的安全怎么办？ 孙晓煌气愤地说:“罚款不合法就合法吗？”

业主维权有多难？ [/s2/]

记者给创冠房地产开发企业社长肖毅打了电话，说他在休假，请记者拿着证书到事务所面谈。 第二天，业务部的刘主任在检查了记者证书无误后，当面表示不接受采访，希望出具采访书。 企业以书信的形式回答问题。 之后，记者提供了采访公文，但刘主任多次以“正在准备资料”为由拖延，最终表示“创冠房地产企业没有回答问题的义务和责任，相关问题回复业主，所有改建都合法合规。”

刘主任说的回复是，5月11日的《广告业主书》中说:“我们企业请有资质的设计公司出具拆除、改善方案和施工图，改善后满足建筑采用的安全性，没有安全隐患。” 据多位业主说，这样的口头语言，怎么能放心呢？

给九龙坡区国土房管局的领导打了二十几次电话，但由于“忙”等理由被拒绝谈论这个问题，电话多次被挂断。

“我们用一生的钱买了房子，但每天都担心大楼不会倒塌。 我们去哪里才能维护权利？ ”业主们说。

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