“警惕温州炒房团全军覆没引爆金融风险”

许多温州炒房店、房地产商近日接受媒体采访时认为，迄今为止叱咤全国市场10多年的“温州炒房团”有可能因本轮房地产调控而全军复没。

“温州炒房团”是全国炒房的典型代表，也是全国房地产投机的风向标。 “温州炒房团”全灭，意味着全国房地产市场的投机购买力大部分被挤出市场，以挤出投资投机为要点的 目标之一的楼市调控取得了阶段性成果。

“温州炒房团”全灭的教训有助于促进实体经济的快速发展，引导资本资金进入实体经济渠道。 当然，笔者所说的实体经济准明确含义是实际从事商品生产和商品流通，从事各 类服务的公司。 这不是用资本进行短期投机追求暴利的领域。 从这个意义上说，“温州炒房团”全灭是个好现象，对将整个经济从虚无、虚火过猛的全民大炒中拯救出来大有帮助。

但是，“温州炒房团”全灭后，可能引发爆炸的金融风险必须警惕。 从“温州炒房团”的资金构成来看，其资金的七成来自借款，包括民间贷款和银行贷款两个方面。 民间 贷款大多又是炒高息债，少则月1、2、3、4分。 去年7月，一家中国人民银行温州市分行监测报告显示，温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。 据保守估计，温州直 直接或间接进入房地产市场的信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产为抵押保全品。 另一个事实是，温州的炒房客主要由50%的企业广告主、20%的专家、30%的官员和 的追随者组成。 目前，在房地产调控不放松，特别是调控政策不放松和中小企业经营严重困难两方面夹缝中，大部分房地产商已经无力偿债，抵押房地产价值下降到无力偿债，资金链已经 这是浙江特别是温州企业广告主不断在路上跑的原因。 这背后的民间借贷和银行借贷风险有可能爆发。 今年以来，温州除民间贷款相继崩溃外，温州银行的不良贷款 率也大幅上升。 截至今年2月底，温州不良贷款率迅速上升至1.74%，3月底为1.99%，4月末为2.27%，5月末为2.43%，6月末为2.69%，但去年6月末温州银行领域不良贷款率仅为0.37%，今年上半年 有迹象表明未来很可能急剧上升。

温州资本虽然有一定的特殊性，但“温州炒房团”全灭也在一定程度上反映了全国的情况。 第一，全国住房投机投资中，有一部分是自去年出台最严格的调控政策以来，就金盘洗手， 抛售存量房，获利。 但是，一些租户抱着控制再次流产的幻想，捂着盘子至今还没有出售。 特别是高价位的接受盘，除了各种费用、借款利息之外，出现了相当大的赤字。 这包括开发者捂着盘子舍不得销售部 分。 租户炒作和房地产商没有料到的是，监管政策如此坚定，特别是监管政策不仅没有取消的迹象，还可能需要加码。 温州烧房团的烧房资金有7成来自借款，其他地区超过7成。 整个国家不断发生的民间借贷崩溃风险，大部分都是在房地产萧条中爆发的，最典型的就是鄂尔多斯市。 今后很快就会威胁到银行住房贷款资金的安全。 截至6月底，全国主要金融机构 (含外资)房地产贷款余额11.32万亿元，占各项贷款余额的 19.5%，其中，个人住房贷款余额6.9万亿元。 笔者最担心的是4.42万亿元房地产开发贷款风险和6.9万亿元一笔贷款中的部分投机投资贷款风险。

由于目前经济衰退的压力不断加大，注意力从公司经营不景气方面急剧扩大，从房地产领域逐渐衰退，解体，最终波及金融领域，对民间贷款和银行信用安全构成威胁。 无论是监管部门还是商业银行 银行等金融机构，都必须高度重视未来的金融风险，有充分的估计和考虑，有完备的应对措施。 目标是将风险控制在最小限度。

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