“新一轮楼市调控最早年底启动”

目前的管制政策不退出，明年将在六个方面调整管制思路

全国政协召集专家、学者、房企讨论房地产宏观调控政策，首先是向年末中央经济实务会议提出建议，这证明新的中央房地产调控新政将在年末中央经济实务会议或年3月国务院政府实务报告前后进行准备。 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者独家采访时表示，会议发出了年房地产调控不放松的信号，意味着房地产调控政策将继续下去。

到了年末，关于不动产政策方向性的讨论达到了高潮，随着地方版的规制政策相继发表，新的规制构想浮现出来。

华远地产董事长任志强认为，新的监管政策应该取消所有以往的错误政策，包括套房限制、户籍制度限制，特别是认为增税可以处理房价问题的错误。 他认为，应该重新定义套房，未来如何通过住房诉求的改善途径也将成为下一个控制的一部分。

考虑到楼市分化、供需不均、房价陷入调控预期怪界等问题，年中央房地产调控政策和地方政府执行政策不退出，将在年会上继续执行。 但是，中央将进行修改和完善，以取代过去的管制政策。 谢逸枫的解体认为，年的调控思路将在六个方面进行调整。 一是在监管手段上，市场手段和经济手段取代行政手段，金融手段和法律手段得到补充。 二是调控的适用性，不做任何房地产调控，因地制宜。 三是在规制目标上，以价格规制为目标转为供求关系。 四、在调控方向上，建立房地产调控长效机制，代替频繁性调控周期性。 五是以市场化为最终归属点。 六、在控制构想上，改变过去以交通堵塞为中心的控制构想，调整为以稀疏为中心的想法。

中国房地产学会副会长陈国强也表示，与北京、上海等一线城市不同，三线城市房地产市场面临的首要问题是存量过大需要消化，这与北京、上海等地供应不足是异己的问题，需要采取不同的措施。

提高政策适用性，消除一切一刀切，不仅增加了地方自主性实现的辐射量，也是对房地产公司的保护。 近日，穆迪报告称，南京、杭州、沈阳、长沙、厦门、南昌、福州、西安等8个地方城市的政府相继出台了以增加住房供给和抑制房价为目的的调控政策，将对这些城市有重要业务的开发商造成负面信用影响。 因为紧缩措施会在今后3-6个月降低对住宅的诉求。 买方倾向于减少买方，等待措施影响更加明确后再做决定，将降低开发商的销售额和价格的增长，利润率也将下降。

由于今年一线城市房价较去年同期涨幅较大，这一趋势明年年初将继续保持，预计一季度房价涨幅将达到顶点，随后房价较去年同期，环比上涨速度回落，一线城市明年告别暴涨态势。 谢逸枫说。 (记者李木子) )。

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