“成都降价风暴来临 一楼盘骤降5000元遭业主封售楼部”

二线楼市真相调查系列报道之一

降低成都大厦市场竞价的开发商需要在艰苦中回收资金

本网北京4月23日成都华府双楠套餐原价1.2万，现价9800元/平米，直接送20万左右的标准车位和家具。 成都楼盘又要降价了。 保利[简介最新动态]语言最少打六折&hellip； &hellip； 最近，成都各大淘房qq群里，楼盘促销新闻到处传开。

据人民财经记者介绍，雅居乐[简介最新动态]白金雅苑和九龙仓御园[最新新闻价格户型评价]直接降至5000元/平米后，成都楼市正在准备新一轮降价，甚至万科[简介最新动态]这样的开发商也在准备价格调整。 数据显示，成都东二环外的万科金色悦府[最新信息价格户型评价][最新信息价格户型评价]，已经从1.15万降至1万/平米。

随着行业人士解体、银行信贷紧缩、限购政策不明朗，以九龙仓储为首的地产商加快了跑破量，收回了资金，房子卖不出去，开发商陷入困境。

九龙仓俯冲5000元，分给业主

今年3月初，雅居乐与星河湾共同开发的成都城南高级楼盘白金雅苑，突然宣布降价。 清水均价从以前的8800元/平米降至7000元/平米，精装均价从以前的18800元/平米降至13000元/平米左右，最高降价幅度接近6000元/平米。

3月29日，九龙仓御园内数百名业主关闭销售部，揭开价格欺诈、坚决退房的横幅。 这次冒犯买家的最大原因是位于成都二环的九龙仓御园二期三期御公馆大幅降价至5000元/平米。

但是，今年2月，该楼盘以11170元/平方米的单价出售，在一位业主买房一个月后，很快就亏损了37万元。

对此，九龙仓集团副主席周安桥在接受媒体采访时表示，与其他房企多谋利益相比，九龙仓更早谋利益。 不是不喜欢大陆的房地产，不是全面抛售房地产，而是随军入市，这是业务上的战略。 有些城市的一些楼盘，现在来看，可能是当年买得贵，但可能是该地区同样的产品过剩，未来一两年也不太好卖。 评价未来的降价，首先要着手强势。

楼盘竞相购房，送车送家具

根据日前国家统计局公布的《年3月70日大中城市新建商品住宅价格指数》，其中成都环比增长0.3%，比去年同期增长8.3%。

根据嘉联房地产提供的另一个数据，成都房地产在成交面积方面，相对于去年3月同期的商品住宅成交面积情况，去年3月整体成交面积低于去年同期，比去年同期下降了22%。

在成交均价方面，年前3月的整体均价在9500元至10500元/平米之间，整体高于年同期。 理由是一些开发商加强了购房优惠措施，降低了价格，平均价格降到了1万元以下。

人民财经记者了解到，成都市场雅居乐白金雅苑和九龙仓御园降价并非个案，而是在各大观qq群和房地产网上，到处传来房价优惠的消息。 很多楼盘以打折或即将举行的春交会优惠为理由，表面上是打折，但实际上是明显的降价。

某代理武侯大道华府双楠、金辉枫尚等楼盘销售爆出武侯区精装现房、正规商品房70年产权、销售部直销、免税、免佣的消息。 原价为12000元/平米的单价，目前发售15套居室特价房源，折扣价为9800元/平米。 给二居室的折扣是近20万的标准车位和家具。

在成都金牛区欢乐谷旁边的华侨城，更是直接爆出了15万美元的促销新闻。 知名地产商万科，也按捺不住，加入了降价队伍。 数据显示，成都东门的万科金色悦府，已经从1.15万降至1万/平米。 内部人士表示，万科这几天采取了新的价格调整措施，相信这个价格还会下降。

限制性信用购买的影响大幅降价是不现实的

关于成都楼市降价，业内人士分析说，限制银行贷款仍然是重要原因。 成都某国有银行负责融资业务的人士表示，目前，银行对房地产的贷款依然很紧，不仅要限制贷款额度，还必须严格控制存款率。 也就是说，根据存款控制融资数量。

据该相关人士介绍，以前有多少住房贷款就存多少，但现在控制着。 短的一两个月就出钱。 长的更没有常数。 在贷款利率方面，对住房贷款的优惠越来越少，许多银行对住房贷款利率不得不浮出水面。 再加上限购依然没有放松，房地产政策的不明确也加速了开发商降价的决心。

对于楼市降价的反映，人民财经在调查过程中也发现不同。 一些人认为成都在全国gdp排名第8，房价全国第20，这表明成都的诉求仍然巨大，房价有很大的潜力。

拆船师表示，成都楼市近期出现降价突出的项目，无论何种程度，前期定位有时都过高。 这虽然为资金回收的价格战略调整是正常的，但并不意味着成都楼市整体开始进入价格下跌趋势。

成都的一位开发商认为，从目前的政策组合来看，没有达到整体降低成都房价的程度，个别高端楼宇的降价，对刚需市场影响不大。

成都楼市常年处于健康快速发展的轨道，从供求关系上平衡，不可能大幅降价。 中国房地产学会副会长陈国强表示，成都楼市利润空之间没有太多水分，大幅降价是不现实的。

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