“深圳南京现连夜抢房景象 上海成千上万豪宅开盘秒光”

原标题:许多楼市到了春天爆炸了

新闻时报节后，许多楼市突然爆发，人们排队买北京、上海、南京、杭州等地的许多房子。 在上海，最近新盘几乎都被抢购一空，有些人在楼盘靠拢前的半夜，裹着被子彻夜排队。 在广州，过去需要时间的万科山景城，在庆典结束后，推着走，开盘30分钟就被抢走了。 本复印件据我司(签名除外) )

上海:

352套数以千计的豪宅开业当天被抢劫

27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期第一期房源开盘，388套房超过1400对，约3000人到场，最终在正式摇滚开始2小时后宣布售罄，成为杭州楼市首个半阳光楼盘。

这样的热门场景在上海也能看到。 在上海某平均价格达到每平方米8万元的高档大厦，352套上千万豪宅林立的日子遭到抢劫。 在深圳、南京等人气城市也可以看到裹着被子排列的夜盗景象。

中介机构豪世华邦地区经理刘辉表示，本来是淡季，但今年回升较早，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户因担心后市上涨而急于签约。 确实很多房东也提高了售价，幅度一般接近5%。 在北京上海等地，市场整体变化也进一步加剧了心理紧张的供需格局。 例如，上海的二手房，春节后业主涨价70万元，一点的二手房业主毁约也在所不惜。

住宅区为什么突然爆炸了？

既有诉求支持，也有非合理的要素

易居智库研究负责人严跃进表示，近期许多楼市爆炸、房价上涨有三个原因。 一是宽松的购房政策使得各类购房人能够在更低的门槛下进入楼市，市场交易活跃，这反而推动了房价的上涨。 二是局部高质量供应开始出现库存规模不足，进一步刺激二手房价格快速上涨。 三是受心理预期的影响，特别是在买价上涨或下跌的心理状态下，存在部分恐慌心理，推高房价的不合理上涨。

虽然短期内存在一定程度的不合理因素，但从行业来看，目前许多楼市火爆的城市，从中长期来看有很强的诉求。 该策咨问研究总监张宏伟指出，京沪深等一线城市，由于地理位置、产业结构、教育环境及公共资源优势，对外国居民具有较强的吸引力，人口净流入量长期处于高位，这样的基本面支撑着楼市。

根据易居研究院的数据，目前最热门的城市楼市库存比例一般不到10，如上海、深圳7个，近期持续上升的合肥、南京4个，这些脱库存周期短、部分供给不足的城市楼市持续火爆，

一位业内人士表示，目前房地产市场上涨的呼声也存在虚实。 涨价分为很多情况，部分楼盘支撑良好，去化已经达到六七成，剩下的房源有本钱可以通过涨价获得高利润空之间。 适度放慢蜕变的步伐。 杭州双赢机构总经理章惠芳表示，另一种涨价是营销行为，实际上只是急于库存，最终还得看市场是否买单。

二三线城市的房价依然难以上涨

事实上，一线和少数二线城市楼市春意加深，许多二线后面和三四线城市库存不足的压力依然寒冷。 国家统计局的数据显示，大部分三四线城市的房价比去年同期有所下降。 例如，1月份同比跌幅最大的3个城市湛江、蚌埠、襄阳都是四线城市，房价跌幅均超过3.5%。 据张宏伟分析，三线城市受库存拆迁周期过高的影响，房价难以暴涨，很可能持续下跌。

严跃进显示，目前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存分别比去年同期增长-12.9%、-3.9%和-0.8%。 这说明三四线城市的库存削减效果远远低于一二线城市。 对于一线城市来说，之后的库存补充的重要性会变大。 否则，库存不足容易加快房价上涨步伐，但三线城市的库存削减任务依然艰巨。

业界认为，即使楼市红包不断涌现，在分化加剧的情况下，清理库存仍是年楼市的主旋律。 世邦魏理市杭州董事总经理马英九枢说:“现在去二、三、四线城市拥有库存是极其重要的，没有诉求的人，很少会因为利润好的政策而产生购房诉求。 如果一个地区的所有诉求都很难消化现有库存，楼市供给侧的问题只能自行调整，完全优化。”

广州:/S2 /

新大楼比去年同期增长48 %

报纸时报(记者罗莎琳) )经过春节楼市休市期间，各开发商逐渐开始加大推盘力度。 根据房网不完全的统计，广州3月更新了约50个楼盘，比去年同期增加了( 26次) 48个。 在二手楼市，随着今年小学申请的临近，将迎来学位房成交的高峰期。

一手楼只有2区不动作

据搜索网不完全统计，广州3月仅有越秀、海珠两区临时无动作大楼，共有约50个楼盘拟更新，比去年同期增长48%。 主要以旧盘新增商品为主，集中在南沙、黄埔、白云等郊区； 新磁盘的数量达到了15个。

他说，易居研究院智库中心的研究总监严跃进，从广州目前的推送动作来看，主要是向老盘推送新商品的方法，基本上与此前去库存的方向有关。 目前，在全国房地产市场回升热不断加强的情况下，广州市场也将毫无例外地进入快速回暖的道路。 这对各房企来说，整个市场交易将迅速上升。 一旦反映在广州的房地产市场上，价格容易出现一起上涨的态势。 所以，虽然小阳春的概念出现并不意外，但广州有必要防范深圳、上海等城市房价突然暴涨的风险。

迎接二手学位房或成交高峰

受入学申请时期的影响，每年3、4月部分购买者会在孩子入学前明确学位房。 前几天，学区化开始了，但相关部门确定近一两年的近入学政策不会改变。 因此，业内人士表示，从3月开始将迎来学位办公室的鼎盛时期。

房网广州二手电子商务商圈经理毕金涛也解体了。 目前来越秀区买学位房的父母90%以上是改善型诉求，换房购房约3成，首次置业的刚需购房不到10%，剩下6成是套房2个购房。

毕金涛透露，许多长从看房到签约，都是在一周内做出决定的。 成交速度惊人，越秀学位住宅市场最近出现了住房短缺的迹象。

中原研究部客户研究主任熊小洪预计，今年年初成交速度将加快。 年前有些顾客看房，还在等待合适的价格区间，所以没有出手，年后即使没有合适的东西也需要马上出手。

一月份的房价涨幅

最高的是深沪京

根据国家统计局近日公布的70个大中城市住房销售价格波动情况，1月份房价比去年同期增加到25个城市，超过30%。 涨幅最高的仍然是使全国房价上涨14个月的深圳，比去年同期上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

房贷首付比例下调、公积金利率上调、房地产交易契税营业税减免等一系列政策红包逐渐落地，春节后楼市加速回暖行情。

一线和少数二线城市楼市的上涨会影响部分购房者的购房计划。

深圳比&uarr； 52.7%

与上海同期相比&uarr； 21.4%

与去年同期相比&uarr； 11.3%

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