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“今天房奴明天富翁?港媒称内地抢房潮或套牢炒房者”

发布日期:2021-06-06 08:54:01 浏览:

参考网5月22日报道,据香港媒体报道,在现在的中国本土,人们在各种场合谈论房子。 最近,因人气电视剧《欢乐颂》中的人物樊胜美的话,我不想让别人知道。 我住在上海,这几年只住在共享之家。 话题是,今天的房奴是来日本的成千上万有钱人的论调,但这个论调也正好符合现在内地一点点的炒房者和年轻人的心情,掀起了抢夺住宅的潮。 但是,人们不知道实际结果如何,今后30年会发生什么。 这个掠夺潮很可能会套炒面店。

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根据香港“汉德尔斯布拉特”网站5月16日的报道,人们的看法是,租房是纯粹的费用,交房租什么也赚不到。 买房可以说是投资。 相当于用人民币置换房子的产权。 所以,如果今天想让数百万人成为房奴,未来就会成为数千万的富人。 这样煽动性的言论当然会将中产者引入住房市场。 但是,这样的论点是基于一系列不成立的设定。

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据报道,首先,这个结论是基于最初十几年中国住宅市场的经验。 也就是说,近十几年来,在房地产政策的激励和推动下,内地房地产市场出现了前所未有的房价上涨不跌的奇迹。 这样的房地产市场没有周期性调整,房价没有下降,居民买房是赚钱,内陆房地产市场也被极端打压。 但是,内地这场房地产泡沫不仅不可持续,本届政府最近首次承认中国房地产市场存在泡沫),周期性的调整也是不可缺少的。 也就是说,未来30年,大陆房地产市场不太可能像过去十几年那样快速发展。 也就是说,短期(近三年内)房地产市场周期性调整也是必然趋势,大陆房地产市场泡沫经济崩溃只是时间问题。 如果房地产泡沫破灭了,内地房地产市场的价格为什么不上涨? 不仅房价上涨,相反下跌的话,房奴要成为上千万的有钱人,可能会成为空的楼阁。

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报道称,第二,这个结论是基于房贷利率永远停留在目前的低点,今年内地货币政策永远过度宽松。 但是,30年内不仅这样的低利率时代会发生变化,今后利率的变动和上升也十分正常。 纵观历史,上个世纪最后20年,世界主要发达市场经济国家的利率平均在10%左右,如果中国的利率在10%以上,那么未来内地贷款利率的上升也是正常的。 如果利率上升,也无法购买住房进行偿还,30年后的财富早就鸡蛋飞了,哪里还有上千万的富人?

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再次,上述结论以内地未来30年的住房政策不会像前十几年那样永远变化为前提。 也就是说,住宅的投资功能和居住功能永远是混淆的,而且如上所述,租赁是费用,作为住宅奴隶是投资。 十几年来,大陆房地产市场波动剧烈,可以说是因为房价越来越高,房地产泡沫越来越大。 最核心的问题是混淆了住宅的两个属性,毕竟要让住宅市场远离基本的居住属性,成为少数人投机赚钱的工具。 但是,这个房地产政策不能说30年不变。 光是今年,政策可能就会发生根本性的变化。

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据报道,如果内地房市不以税收政策回归基本居住功能,住房不能成为投机炒作赚钱的工具,30年后房市的投资属性从何而来? 然后,住房恢复基本居住功能后,要求住房市场价格合理回升,房地产投机炒作行为结束。 30年后的住房投资属性没有了,房奴为什么会成为千万富翁?

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据报道,上述假设,如果任何一个不成立,今天就是房奴,明天就会成为上千万富人的结论空的楼阁和幻想。 但是,应该看到,这一幻想最近在大陆许多地方出现了前所未有的住房抢滩潮,房价疯狂涨潮,先是深圳,然后蔓延到一线城市,蔓延到一线城市周边和内陆的一些城市。 从今年一季度住房贷款占全部贷款的三分之一以上,4月份居民中长期贷款占全部贷款的80%以上来看,目前大陆很多居民想利用银行的贷款杠杆,成为今天的住房奴隶,30年后的 另外,在最近的房屋抢房热潮中,进入房地产市场的不是没有住房的人,大部分是有住房的人,或者说中产者,这些人希望把握房地产炒房赚钱的最后机会,纷纷抢房,但实际上,这些人 如果是这样的话,他们的期望和幻想都将随风而逝,一切都将被严重困住,甚至难以洗清,债务可能也将沉重。

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