“五城吹响二线楼市限贷限购号角 能否抑制房价上涨？”

中新网北京9月5日(种卿)北广外深，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实施不同程度的限购或限贷措施。 偶尔也会出现其他城市收紧楼市政策的新闻，房地产市场调控政策会全面转变吗？ 据拆解人士介绍，在城市政策大方向下、房价暴涨的城市，未来可能会出台各版本的房贷限购办法。

二线楼市热传导连续5个月上涨70个城市房价

7月，51个新建公寓价格上涨的城市中，涨幅靠前的10个基本被二线城市包围，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。

根据国家统计局3月至7月70个大中城市住房销售价格波动情况的整理，截至今年3月，厦门、合肥连续5个月交替上涨70个城市住房价格。 厦门、合肥新建住宅价格均比上个月波动在4.6%-5.8%之间，占据了涨幅排行榜的前两位。

关于二线城市房价连续上涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤离一线城市，热点二线城市房价涨幅上升。

同类型房价涨幅较快的城市有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。 中原地产首席解体师张大伟观察到，如果是房价上涨速度较快的城市，有可能出台收紧的调控政策。

苏州、厦门吹响二线城市的限购号角

厦门市国土资源房地产管理局8月31日发布通知，厦门将从9月5日开始实施限购政策，成为继苏州之后的第二个限购二线城市。 武汉当天出台了个人住房贷款紧缩政策，套房贷款首付最低比例上升至40%。

厦门、武汉同时出台楼市紧缩政策，但力度明显不同。 厦门今年7月出台了限购融资政策，但此次只是在房价依然未受抑制的情况下增加了限购代码。 武汉刚上马限制借贷。 张大伟表示，两个城市政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。

迄今为止，包括北上广深4个一线城市在内，全国共有9个城市，实施了不同程度的限购和信贷政策。 二线楼市中，苏州、厦门实行限购政策，合肥、南京、武汉出台限购政策，这5个二线城市的楼市政策都受到了极大的诅咒。

通过限购+限购来抑制房价的效果如何？

无论是贷款限购，还是苏州等地祭出的限价新招，其最终目标都是抑制房价。

苏州出台的政策特别为房价涨幅设置了天花板。 对外销售商品房时，实际售价不得高于申报价格。 申报价格三个月内不得过高。 6个月内涨幅不得超过6%。 12个月内不得超过12%。 同一批次住宅之间的价格不得调整采用。

业内人士表示，虽然政策直接影响不大，但由于购房者的心理影响，标志着新一轮收紧调控的开始。 购房者必须明确的是，楼市调控的目的不是降低房价，而是抑制房价。

从交易量和房价涨幅来说，调控是有效的。 但是，购买者也应该意识到，控制并不是房价的下跌，而是只会缩小涨幅。 严跃进认为最重要的问题是，在这些房价上涨迅速的城市，库存量也不足，整体上房价持续上涨。 真正的价格走势到了今年才变成。

一线城市继续上升，基于对政策紧缩的担忧，一些购房者表示将提前完成职业生涯规划。 受紧缩政策的压力，二线城市的房价开始下降； 三、四线城市房价小幅上涨的现象，与库存下呼吁释放的态势有关。

天津、郑州、东莞&hellip； &hellip； 专家表示，这些城市或跟进限制

从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。

严跃进表示，这类城市房价上涨严重，如果房价上涨过快，可能会出台各类限购办法，或者在外国人限购政策、套房购房政策、银行信贷利率上涨、区划调控等政策方面采取组合拳。

不仅如此，在掌握了有限限购政策的上海，最近也出现了必须再次收紧管制的新闻。 传言之一是，上海户籍居民购买第二套房后，如果第一套房未出售，第二套房最少需要支付7成的首付。

至今为止没有积极更换住宅的购买者感到非常委屈。 因为住宅的更新换代价格明显上升，7成的首付成为了第一大住宅购买压力。 严跃进表示，谣言一直存在，但在未辟谣的状态下，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出现。 (完) )。

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