“70城房价数据出炉：二手房价下跌城市数量超新房”

中新网北京7月19日电(种卿) 18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住房销售价格的波动情况。 其中，一二线城市房价同比涨幅持续下降，三四线城市仍占新房价上月涨幅排行榜前三位。 值得注意的是，二手房价格下跌的城市数量超过了新建住宅，北京连续两个月成为全国二手房价格跌幅最大的城市。

60城新建公寓价格，比上个月上升

70个城市的新建住宅价格上月比变动中，60个城市的住宅价格比上个月上升，比5月增加了4个。 北京、上海、成都、南京等10个城市的房价比上个月下跌或持平。

新建公寓价格比上个月上涨的城市增加，被证明目前城市房价正在上涨，与一些三四线城市房价上涨过快有关。 易居研究院智库中心研究负责人严重提醒，这类城市应加强对房价炒作现象的管制和防范。

与去年同期相比，一二线城市新建价格同比涨幅连续下跌。 特别是15个一线和热点二线城市新建住房同比涨幅全部回落，跌幅在0.8至5.5个百分点之间。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，一线城市新建商品住宅和二手房价格去年同期平均涨幅均连续9个月下跌。 二线城市新建商品住宅价格较去年同期平均涨幅连续7个月下跌二手房价格较去年同期平均涨幅连续5个月下跌。

从严跃进的角度看，70个城市新建住宅价格较去年同期涨幅曲线走势基本确定，不断预示着住宅价格指数将从过热恢复平稳。

三四线城市的新建价格比上个月上升幅度很高

从城市来看，三、四线城市的新建价格比上个月涨幅依然靠前。

从新建公寓价格上月涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快，涨幅分别为2.3%、2.1%、2.1%； 跌幅最大的城市是三亚、北京和无锡，环比跌幅分别为0.8%、0.4%和0.3%。

洛阳、北海等城市的新建价格为什么上涨很快？ 严跃进表示，这类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，以洛阳为例，明显受到郑州市场的影响，蚌埠近几个月也开始启动。

从严跃进的角度看，三线城市的新建住宅价格比上个月涨幅略有收窄，但较去年同期涨幅仍较大。 因此，对三线城市房价的未来调控非常重要。

他解释了变大的两个含义:一是相对于历史数据，三线城市的房价较去年同期涨幅较大； 二是针对热点城市，这类城市的房价不断接近一线城市的数据。

北京的二手房价格连续第二个月下跌

据记者观察，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市数量已经超过新建住房，特别是北京二手房连续第二个月成为全国跌幅最大的城市。

数据显示，二手房价格跌幅最大的3个城市，北京分别下跌1.1%、天津下跌0.9%、三亚下跌0.7%。

根据房地产市场的价格传导规律，房地产价格的下跌反映了成交量的先行收缩。 来自中原地产研究中心的数据也印证了这一点。 上半年北京二手房总合同数为87601套，比去年同期下跌35.4%。 其中，6月份全月累计成交8918套，近27个月北京二手房月成交量首次跌破1万套大关。

成交价格只反映市场硬币的一面，另一面是买家的信心。 房客房产研究院首席拆房师张波对中新网记者表示，据调查，全国6月购房信心指数5月下降1.4%，预计3季度降幅将进一步增大。

下半年房价将更加稳定

回顾今年上半年，70个城市的房价数据整体呈现持续降温态势。

从年下半年开始，各地楼市调控不断加强。 北京3·； 17管制是标志，商业项目、租赁市场、土地交易等新的管制措施层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为主流的楼市减法演化到了极致。

亚豪机构市场总监郭毅向中新网记者表示，本轮房地产调控将采取分类指导、城市政策的方针，一线和热点二线城市将遏制房价，防范风险。 三四线城市集中去库存。 在此背景下，二线楼市诉求受限，商品房成交萎靡，由此房价涨幅也随之下降，逐渐进入稳定阶段。

谈到楼市下半场，许多业内人士表示，无论是楼市调控逻辑，还是房价整体走势，都没有变化。 基于中原地产首席拆船师张大伟认为后续一二线城市房地产调控将继续加码的清理库存政策基调，三四线楼市政策将依然平稳宽松。

下半年城市调控很可能会持续下去，房价走势也会更加稳定吧。 郭毅说。

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