“安生：锁盘两年等洗牌怎么评价各地923房地产调控新政”

二日六地加码楼市将控制这一限制措施或趋势

这样的政策是怎么来的？

毫无疑问，最初的起源是最高领导人说的一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。

如果没有意外的话，下一步是国务院召开会议，执行最高领导人的讲话。

谁参加？ 除国务院领导外，预计还有发展改革委、住建部、国土资源部、财政部、人民银行、银监会和各大商业银行。 各大涉房中央企业的老总、重要省、城市、自治区分管副省长(市长、自治区主席)、列席会议的可能也有。

当然，预计在制定过程中，还将召开邀请砖家、地产大鳄和科学民主决策的座谈会。

制定粗略的宏观计划，并在各地落实。

然后在各地召开会议，结合粗线的机会，制定详细的计划。

谁参加？ 预计除各市领导外，还有发展改革委、建设委员会、国土资源局、财政局、人民银行、银监会、各商业银行、各国有建设集团、房地产企业、各区主要领导。

在此过程中，还可以召开座谈会，邀请砖家、开发商、科学民主决策。

这些人坐在一起，可以制定什么政策细则？

出乎意料的是，这样的政策细则首先必须保证地方的财政、地方债务。 其次是各部门的好处。 再次，短期经济、经济效益。 最后，是最高领导人的指示，至少在表面上，必须坚决执行最高领导人的指示。

现在的想法还是稳定的。

地方财政不可缺少，债务不可爆炸，楼市不可崩溃，银行体系不可崩溃，这是地方领导人、财政、人行、银监的意思。 正如这里面提到的，地方领导不太容易做。 出来两个，地方领导人下台。 拿出三个样本，中纪委谈谈。 出了四个样本，秦城度过晚年。

最理想的方法是找个迎接火锅的人。 让接锅的人接锅，是发改委、建设委员会、国土不动产、商业银行、开发商的好处。

接锅的过程不要让银行陷得更深。 商业银行更想放贷，开发商更想建，人行和银监不乐意日后出事，谁来擦屁股？ ！

最理想的领锅人是有大量存款、可以全额买房、需要领锅的人，他们领锅不会增加商业银行的风险。

问题是，那样有经济能力的人，家是不可缺少的。 对他们来说，投资渠道很多，所以没有必要吊在房子的树上。

房子不够的人，就没有经济能力。 但是，因为缺少更好的接锅人，所以只能让他们接锅。

要么让他们接锅，要么房价大跌，要么放松信贷买房。

当然，他们不是理想的火锅店。 他们一出问题，就不可避免地牵连银行。 所以，央行不希望他们大量买房。 于是，在大规模甩锅之后。 房贷上涨，想把他们挤出这个市场。

这样，他们大多还买不起，通过各种手段筹集首付。 商业银行也瞥了一眼。 傻子有钱也赚不到钱。 除了风险之外，总之到目前为止，商业银行只倒闭了一家。

在央行发现之前，我是屌艹茻，你们在做什么？ ！ ！ ！ 请人接锅，帮我解套。 你们tmd是怎么把锅放得更大的？

这样，炒面族就可以自然地骑了。

房地产商不管涨不跌，一旦跌了就要收手。 他们一放手，恐慌性肯定会下降。 所以，基本上，我不想把他们当作火锅。

问题是，他们没有炒高房价，刚需者们不想跟进。 所以，没有炒面店是不行的。 太多也不行。 他们绝对不会用棍子打死。

最简单的方法是摇滚乐盘。 去年买的房子，明年解锁。 两年内不能进行交易。 上也好，不上也好，我都不多说。 很难下降。

各参加者利益平衡，皆大欢喜，上面也有说明。

为什么锁定到明年？ 因为明年牌洗不好。

日后，关于地方层面，谁也不会在意。 不知道最高大会结束后，发生了什么变化。 不知道来自国务院的粗线是否有变化，如果搞不好的话，明年的地方有必要洗牌。 洗牌后，谁喜欢接手，谁就接手。 有些人想接手。

现在，接锅的主流不是理想的接锅人。

理想的接锅侠是用自己的全额买房，给钱，解放地产商，让地方财政有收入。 他们接了锅，就有了众生，永远不抛售，不风险银行，不麻烦央行。

现在，接锅的，一部分是贷款刚需族，一部分是贷款炒房族，至于理想的刚需接锅侠，只有不到5000万的家财，这次干掉，全额买房。 但是，这类人在人口基数中所占的比例，可以想象。

所以，中国主流锅侠的接锅能力实际上受到利率的影响。

他们的还款能力受到未来利率和经济走势的影响。 如果增资的话，他们大多会节约衣食。如果继续提高利率，他们就很难继续偿还贷款。如果失业了，想偿还也很难。

他们就算不卖，也有可能没有供给。 但是，不管是拿去卖还是拒绝供出，都必须先把他们最后一个铜板扎干净再说。

未来的利率和经济动向，不展开谈论，而是自己体验。

除了极低规模的简单再生产周期外，市场经济是维持高经济规模和就业率需要持续增加一些社会成员债务的经济模式。

问题是，社会下层成员的偿债能力有限，不能无限举债。 简而言之，他们的支付能力永远小于他们需要购买的商品总量。

下一步，锅侠的命运怎么办？

世卫组织？

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