“明确了，房地产税将这样收！这些人最害怕...”

打不开吗？ 击中这里

肖捷财政部长日前在《党的十九大报告辅导书》中提到房地产税，确定未来房地产税将根据住房判断值征收。

必须按照立法先行、充分授权、逐步推进的大致情况，推进房地产税的立法和实施。 对工商业房地产和个人住宅按判断值征收房地产税，适当降低建设、交易环节的税费负担，建立完善的现代房地产税制度。

不动产税的征收大致确立

肖捷在上述文案中首次确定房地产税将按照立法先行、充分授权、逐步推进的大体情况推进房地产税的立法和实施。

01

立法先行

在税收法律上下，任何新税种都要先立法后征收。 因此，立法先行已经是社会普遍的共识。

02

足够的许可证

充分授权是指给予地方政府充分的授权，使地方能够根据现实情况决定具体的实施方案。 中国社会科学院财经战术研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院的冯可爱彬教授也有同样的看法。 各地的不动产情况大不相同。 该地方政府熟悉当地房地产情况，给予地方充分授权，在授权范围内选择具体征收时间、适用税率、征收对象，有利于房地产税的稳定落地。

肖捷表示，以中央统一立法和税种征收权为前提，根据税种优势，通过立法授权适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限集中于省级。

03

逐步推进

逐步推进大体上意味着征收房地产税，有可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先公司后个人战略逐步实施。 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房子的判断值如何明确？

此次肖捷文案提到对工商业房地产和个人住宅按判断值征收房地产税，此前首次确定按行业内商定的判断值征税。

业内专家认为，房屋的判断值应当是房屋市场的价值，而不是房地产的原值，也就是购房时的价格，但由于近年来房屋价格上涨较快，这个最终的判断值应该会打折扣。

与现行工商业不动产比较征收的房产税在计税时，对不动产原值一次性计算10%减去30%后的剩余值并缴纳，具体标准由地方明确。

征收房地产税，并降低作为建设、交易一环的税费负担

关于适当降低肖捷文案提出的建设、交易环节的税费负担，冯可爱彬认为，随着后端居民对住房保有环节的征税，前端建设、交易环节的税费负担相应降低，整体税费负担稳定，有利于房地产税的发售。

朱为群认为，在建设和交易环节降低税收负担，最大程度上与土地增值税制度改革和各种行政收钱改革有关，具体如何降低可能需要考虑财政负担能力等多种因素。

房地产税能抑制房地产价格的上涨吗？ [/s2/]

答案是:“可以！

他表示，易居研究院智库中心的研究监督将严跃进，开征房地产税可发挥三大作用。

第一，增加相应的财税收入，成为房地产行业重要的税种，可以更好地支撑公共财政事业，更好地进行资金二次分配，促进住房保障事业的快速发展。

二是积极调整收入水平，特别是参与多套住房持有行为。 换言之，可以有效地诱惑买房的期待。

第三，能起到一定的抑制房价上涨的效果。 在征税的背后，必须规制各种诉求，这样一些热点城市的热点项目炒作现象减少，房价上涨的压力也相应减少。

房地产税来了，谁最害怕？

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★

从目前的民意来看，在中心城市实施累进制、惩罚性房产税是可行的。 对拥有100所住宅的人来说，即使是第一家免税、第五家开始的累进税率，他的压力也非常大。 届时会出现集中抛售，影响中心城市的短期房价。 这可能意味着囤积大量房屋的人的财富将大幅减少。

盲目购买旅游不动产、养老不动产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级景点，不是配套齐全、位置好的房子，景区就只能等待免征房地产税。 不能免除的话，持有价格会大幅上升，利用率不高，所以这样的房子会变成鸡肋。

盲目购买三线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

大部分三四五线城市生活人口增长乏力，各地围绕高铁站建设的高铁新城大多非常荒凉。 如果在这些地区盲目购买住房，将来征收房地产税也是非常悲惨的。

通过这些，用超能力买很多套房的白领

伤害指数★★★★

不动产税一被征收，不动产价格就会进入稳定期，房子就不怎么盖了。 这些人承担现金流压力的时间会变长，生活会变得艰苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对来说，这样的人更惨。 即使在三线城市不实行累进制、惩罚性的房地产税，他们持有的房地产价格也会大幅上涨。 但是，由于中西部三四线城市生活人口增长乏力，许多庭院拥有套房，因此通过出租转嫁房地产税并不容易，如果卖掉房子，很可能找不到接盘。

有很多套房，有负债率非常高的炒面店

伤害指数★★★★★★

房地产税如果传出这个消息，就足以给这种人带来很大的压力。 发表后，由于市场僵化，现在拥有很多房子，负债累累的炒面店将变得非常困难。 他们只能关掉仓库。 否则，房屋供应中断可能会被银行扣押或拍卖，到那时兑现价格会更低。

本文：《“明确了，房地产税将这样收！这些人最害怕...”》