““调控年”楼市回稳：租购并举下未来住房越来越多选择”

到了年底，楼市在房子是用来住的，不是用来炒的基调下，度过了不平凡的一年，调控政策不断，租房新政频繁，市场恢复平稳。 温度一下降，购房者中有些出手了，有些犹豫不决，有些换房族害怕房价下跌，陷入了害怕进一步上涨的矛盾情绪。

房价下跌你买房子了吗？

85后夫妇:控制年龄换房间需要勇气

国家统计局11月70日房价数据显示，北京新建住房价格已低于去年同期，二手房价格环比连续7个月下跌。

终于动手了。 在北京工作的李彤(化名)犹豫了三年多的住房更换大计，进展到了今年11月的黄金周。

付给经纪人5万元的定金，在接下来的一周里，这所住宅被李顿夫妇锁定，不再接受其他参观者，房源新闻也从销售名单上消失，当然，要将其变成红色封面图章的合同，他们还有很长的路要走

在和房东讨价还价、和中介讨价还价的深夜，李彤夫妇在双方父母家到处跑，筹到了首付。 他们算了一下，年入住的婚房可以卖373万元。 扣除这部分，他们想购买的位于北京双井地区的二手房首付和其他税费合计的差额为60-70万元。 好在要换房间，首付凑够了还不够。

虽然房价下降了，但换房并不容易。 丈夫以前买房有贷款，但这次只能算出套房首付的6成。 另外，银行放贷越来越晚，10月决定的房子，网签必须等到明年1月。 名义变更需要等待更长的时间。

作为楼市调控的标杆城市，北京年9·； 在30多岁的一年多的时间里，发表了约50次管制政策，今年的3·； 17法规升级，北京的限购政策是历史上最严格的。 在认识到住房贷款的基础上，套房的首付上升到了60%； 商贷最多年期数缩短为25年目前主流的套房次级贷款利率执行基准利率的1.2倍； 随着银行贷款限额越来越严格，贷款周期一般需要两个月左右&hellip； &hellip；

因此，购房总价格并未与城市房价同步下降。

房价下降和房价下降是两个层面的问题，两者存在关联，但并不是完全呈正波动。 房客房产研究院首席拆房师张波被中新网记者拆房，但房价下降并不意味着出售楼盘降价，政策收紧购房者首付压力依然不小，另外，部分开发商和违规征收价格外费用，实际售价

有房子的人，需要折腾房子吗？ 这是最近李彤被问到最多的问题。 85后，中年后的话题谁都逃不掉，但孩子提上日程后，她越来越觉得有必要住更宽敞的房子。

有人出手了，但在买价上涨还是下跌的心理下，有些人犹豫不决。 一位业内人士认为，购房集团的结构在管制前后没有变化。 作为最容易动摇的一类，用户群体在期待市场降温后，心理状态从恐慌变为展望，进入市场的热情和紧迫性明显下降。

百城的250多次控制是为了什么？

行业呼声:运行长效机制，均衡快速发展

不仅是北京，对全国楼市来说，年可以称为调控年。

据中原地产研究中心统计，截至目前，全国共有110个城市累计出台了250多次调控政策。

在政策的作用下，房地产市场预期逐渐好转，记者整理了国家统计局公布的70个城市房价数据，5月开始上海、北京出现房价环比零增长，平稳度过深圳房价环比下跌的全年黄金时期，11个热点城市新建价格提前一年下跌。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，双向控制是本轮楼市调控的突出优势，由于市场过热、过冷且存在，在以往的调控中较为罕见，这也改善了调控方式，实现了精准调控、精准调控

随着管制的推进，政策的倾向发生了微妙的变化。 在通过限购、限贷、限涨、限售、限商五限成功抑制市场预期后，住房租赁制度改革成为年楼市下半场的重头戏。

一方面，许多城市通过房企自营住房、集体租赁住房等模式，未来几年租赁市场房源大幅增加，另一方面诉求端寻求创新，租赁同权、官办租赁服务平台、信用租赁等措施逐渐渗透市场。

层出不穷的措施，只有一个目的。 顾云昌说，楼市调控的最终目标是实现平衡快速发展。

张波也认为，年楼市围绕真正落实长效机制启动了管控组合拳，但根本目的是构建房地产阶梯型费用，应对高房价与高存量区域之间失衡快速发展的问题。

房价下降房租也会下降吗？

90后北漂:找个可靠的大家比较重要

改装后的空期，来自北京的李彤将开启人生中第一次租房体验。 她第一次知道了租赁市场出现了很多新花样。

首先，租用平台增加了。 年，成都、北京、杭州、武汉、广州等城市相继上线官方住房租赁服务平台，多以长屋公寓和中介代理住房为主，部分支持个人房源自主挂牌，房源真实、价格稳定、无中间环节的可靠模式是

除此之外，租金、押金的组合方式更加多样化，信用租赁、租赁贷款产生于横向空。 最初向网络电子商务经营者提出的免押金、信用租赁等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州房屋租赁监管服务平台上，免押金突然成为一种筛选条件。

与李彤的第一次租房体验不同，90后北漂蒋东(化名)是个精挑细选的老手。

毕业季前，蒋东把她换了新房东，但与房价相比，今年的房租变化不明显，年后和毕业季是房租上涨的高峰期。 与同龄人相比，蒋东对楼市的合理性来自于他在北京房地产中介工作近两年的经验，证实了北京楼市由高烧转为平稳。

一谈到新兴的信用租赁，蒋东就想相信自己的经历。 即使漂流到北方两年多，他也是自己和房东签了合同。 押金必然是次要的，关键是找个可靠的房东。

蒋东很关心房屋租赁政策的出台，但最在意的还是租金什么时候会下降？

要真正降低房租，关键要看两个因素。 易居研究院智库中心研究总导演在接受中新网记者采访时表示，一是绝对下调，二是需要更活跃的租客诉求和空的安装率减少。 也就是说，租金有可能上涨，但性价比有所提高，类似于精细的装修、家政服务等。

为了准备结婚，蒋东最近辞职回河北老家买了房子，做饭结束后，他决定回北京继续北漂。 回到大城市的机会还很多，收入高几个档次。 趁着年轻吃苦并不是坏事。

明年楼市要去哪里？

70后孩子的母亲:害怕房价下降，害怕进一步上涨

今年是否买房的烦恼大多被楼市的预期所迷惑。 我害怕房价进一步下跌，更害怕上涨。 许多有各种购房诉求的受访者向记者表达了这种矛盾的心理。

1977年出生的柳禾(化名)是晚生一族，刚满5岁的女儿面临着上小学的重要节点。 她说，她在年中很喜欢海淀区学区的房间，但当时感觉价格还会下跌，所以磨磨蹭蹭就拖到了年底。

柳禾和丈夫都在国内知名互联网企业工作，收入不错，不存在住房置换的经济压力。 她烦恼的只是不知道房价将来会怎么走。 如果再下跌的话，现在住的房子恐怕卖不出价格。 但是，上升的话，学区的房间会变高。

社科院12月5日发布的《中国住房快速发展报告---》预测，全年房地产市场将迎来全期，房价持续增长或稳定下降，商品住房销售额明显下跌，库存将进一步下降。

但上述报告显示，一线城市的房价收入比仍然很高，北京的房价收入比居所有城市之首。 如果房价收入比过高，将被证明存在一定的泡沫风险。 中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，由于城市化红利尚未结束，总体预期没有变化，如果调控政策转向或变化，有可能导致反弹。

政府也觉察到了市场的动荡。 11月21日，住建部与国土部、央行召开房地产市场座谈会，要求多次控制目标不动摇、力不从心、憋气、歇脚。

12月8日召开的中共中央政治局会议提出，在解体研究年经济工作时，加快住房制度改革和长效机制建设是应抓紧抓好的重要工作。

这会给明年的楼市带来什么？ 顾云昌把这个拆了。 另一方面，住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用，建设速度加快。 目标是两个以上的总括。 多渠道保障，多代理供给与租赁购买并举。 另一方面，1+3长效机制逐渐形成，1意味着住房租赁制度改革将加快； 三是在财政税收、土地供应、金融政策三方面采取越来越多的措施。

根据楼市快速发展的周期性，年将成为楼市的&lsquo； 小年纪。 顾云昌预计明年全国房地产市场的销售面积没有可能达到高峰，在二手房价格稳定的情况下，下跌的趋势也将继续。 (种卿() () ) () ) ) ) ) )。

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