“今年稳楼市有啥“硬招” 看2018房地产调控思路”

总公司北京2月11日电题:今年的安定楼市有从部门会议看房地产调控思路的硬性招聘吗？

总公司记者王优玲、李延霞

房地产调控政策与楼市走向密切相关，社会对此备受关注。 最近，一些城市取消了区域限购，推出了人才安居住宅，但被误读为放松管制的方向，市场敏感性可见一斑。

年的监管政策有什么硬招？ 楼市关键棋子掉在哪里了？ 最近，住建部、国土部、央行、银监会相继召开年度会议，其中安排在今年的房地产调控上。

为了防止控制目标晃动，不放松力量

兰州、南京、合肥等地近期购房政策局部微调，引发市场对房地产政策的无限遐想。

事实上，取消分租限制、扶持高级人才落户政策、落户租房只是部分城市对各种诉求实施差别化监管政策的最新政策脚注，严格监管仍是各部门合力保持楼市稳定快速发展、多次建房不被炒鱿鱼的政策基调

确定了调控目标不动摇、不放松力量，住建部要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

在住宅用地规划上也有严格体现。 国土部表示，国土资源处于供给侧的重要位置。 住宅用地是保障居住地的，不能用于投机的焚烧，要加强分类限制，实施城市地区政策，制定住宅用地中期计划和三年滚动计划。

我国房地产市场在人群诉求和区位优势上存在明显差异，各城市、各地区间市场情况不同，甚至一个城市内不同地区的住房供需情况也千差万别。 过去一年，一些三四线城市由积压变为房价上涨，一些三四线城市库存规模仍然很大。

对比这些差异，住建部强调要抓好房地产市场的分类调控，促进房地产市场的顺利健康快速发展。 对各类诉求实行差异化规制政策，满足最初的刚需，支持诉求改善，遏制投机炒房。 要加强市场监测解体，提高精确控制的能力和水平，进一步强化地方政府的主体责任。 库存还很多的一些三四线城市和县城必须继续确保库存工作。

巩固长效机制深化住房制度改革

工、农、中、建、交五大国有商业银行近日，北京、上海、广州、深圳、杭州等地人口流入城市试点水住房租赁市场，阿里、京东等地的EC平台成为住房租赁行业新玩家&hellip； &hellip；

兼顾租赁与购买是房地产长效机制建设的重要方面之一，房屋租赁市场的春季水塘越来越受到完善的住房制度设计的激活。

住建部表示，多次建设房屋是为了居住，不是为了炒作，是完全促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制。 要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度。

多主体供给、多渠道保障、租赁购买并举的住房制度改革，祭出了政府对住宅用地垄断结构已经发生变化，房地产开发商也不再是单手住宅的唯一提供者这一现实伎俩。

国土部研究制定了权属不变、符合土地和城市规划条件、非房地产公司依法取得录用权的土地为住宅用地的办法，深化了利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房的改革试点，确定了完全促进房地产健康快速发展的基础性土地制度。

中央银行实务会议的安排，必须在年内完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

为弥补住房租赁短板，扫除市场障碍，大力发展住房租赁市场，特别是长时间租赁，加快人口流入大中城市住房租赁市场培育和快速发展，推进国有租赁公司建设，支持专业化机构化住房租赁公司快速发展，政府主导的住房租赁管理

防止风险防范加强房地产监管

借融资渠道向房地产公司融资，用首付向楼市&hellip融资&hellip； 近年来，我国虽然采取了许多房地产调控政策，但仍有大量资金通过各种手段流向房地产市场，提高杠杆率，加大市场风险。

对房地产市场风险，要进行较为有效的监管、防范和化解，保持房地产市场健康稳步发展。 央行和银监会年的首要任务是，在防范金融风险化解方面加大对房地产的监管力度。

房地产等资产市场具有天然易杠杆化、买入价涨不跌的特点，容易发生顺周期波动和超调，因此有必要对比这一特点进行逆周期调节。 央行强调，年将加强房地产金融宏观审慎监管，银监会将严格控制个人贷款违规流入楼市。

房地产市场健康稳步发展，有赖于良好的市场环境。 组织的违法行为会扰乱正常的市场秩序。 住建部确定，大力完善房地产市场秩序规范，始终保持高压严密的查处态势，严厉打击房地产公司和中介机构的违法行为。

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