“2017关于楼市的谣言，你信了吗？”

年5月，据报道，北上广深房租金融危机以来首次下跌，引起广泛关注。 报道引用了两个数据。 一是根据上海房屋租赁指数办公室公布的数据，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从年1月开始持续下跌态势。 第二个数据来自中原(上海)租赁指数，年4月指数为238点，小幅环比下跌1.09%。 这是否意味着年3月中下旬再次调控密集楼市后，一线城市的房屋租赁价格随着楼市成交量的相对低迷而下跌？

从2009年3月中下旬开始，北京等房地产市场备受瞩目的城市再次密集出台住房识别、限贷、提贷优惠等调控措施，北京等部分城市新建住宅、二手房上网本等数据低迷，住房销售价格涨幅回落。 这是租金价格下跌了吗？ 对此，一位房地产经纪人认为，房租受学生毕业、入学等短期因素的影响显着。

经纪人“租房子也没什么事空之间，也就是一两百、三四百那样。

在其他一线城市，上海住房租赁指数办公室去年4月公布的数据显示，上海住房租赁指数为1935点，比上个月下降4点，环比下跌0.23%。 市场部方面，去年一季度外省市人口首次到上海工作的人数减少，新增租赁诉求不强的二室以上户型租赁业务，受机构和中介长屋公寓竞争的影响，部分散户降低了租客，租金下调3%至5%。 而且，部分高、中端板块房源增加了两成以上。

对此，上海易居研究院智库中心的研究总监认为，以前房租持续上涨的态势得到了抑制。 我认为下跌在某种程度上与目前市场整体降温的态势有关。 另外，从体感情况来看，这个租金过去持续上升的态势得到了抑制。 现在，随着二手房市场交易的降温，许多房东把房源从过去的出售变成了出租。 相对来说，租赁住房获得房源的渠道也在增加。

针对年一线城市房租涨幅收窄，中原地产首席拆船师张大伟认为，租金进入平稳微调周期。 每年3月到5月，惯例是淡季。 正好和楼市调控重叠了。 买卖市场非常冷清，在交易量低迷的情况下，租赁市场的供给应该说是比较稳定的。 租金确实对住宅的来源和区域进行了一些微调，但调整的幅度也不是很大。 为什么这么说呢，因为一二线城市整体的生活人口总量还很庞大。

年，四大银行在一线热门城市首次提高住房贷款利率后，短短几周内提高套房利率的大潮蔓延到全国各地。 年6月，一些地方热点城市，有取消了首套房住房贷款折扣，也有上浮10%。 高额的还款，压倒了很多买家，更多的人加入了等贷大军的行列。

另一方面，去年6月，包括多家主要媒体在内，引用了某金融平台的统计数据，报道称全国533家银行中有20家将停止住房贷款，未来将有新的银行停止住房贷款业务。 该行业专家表示，房贷仍然是目前大部分银行的高质量业务，未来不可能出现大面积的房贷停牌现象。

年北部、南部、中部、北部、中部等大城市住房贷款利率陆续上调，中城市、小城市也在跟进。 例如，北京5个月来4次提高了住房贷款利率。 在上海，一些银行提高了套房住房贷款的利率。 上海一家银行的住房贷款经理周先生当时介绍说，从6月5日开始，第一套房的利率将上升10%，今后将更加严格。

有些银行由于自身限额有限，实际执行需要谈判，相当于利率在上升。 其中，个别银行干脆放弃了住房贷款业务。 另外，广州自年5月1日起，各银行最初的住房贷款利率陆续回到基准。 年，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧了套房住房贷款利率。

对此，中国社会科学院城市的快速发展与环境研究所研究员王业强的解体有关，这与全年银行信用总额度和目前的资金价格有关。 适当加大三、四线城市对房地产信贷资源的倾斜，降低一、二线热点城市居民的杠杆率。 从整体来看，房地产市场将进入调整期，贷款利率将回升。 地域限制政策仍然在空之间收紧，贷款增量下跌，贷款利率也触底回升。

在这样的背景下，去年6月某金融平台发布了一份复印件，称全国533家银行中已有20家停止融资，未来将有新的银行暂停房贷业务。 一次，各大新闻媒体纷纷转发。 但是，业内人士仔细调查后发现，这里面的统计口径不太严密。 中原地产首席拆房师张大伟表示，房贷目前至关重要，房贷确实在收紧，恐慌现象有可能进一步发生。 虽然住房贷款数据要根据各银行的份额来看主要银行，但这家统计机构并未明确表示上个月是否停止了贷款，以及这20家银行何时开始停止贷款。 关键是这20家公司到底是谁？ 银行还是分行？ 一个银行的20个分行吗？ 其实这个统计机构把35个城市的各分行作为一家银行进行了统计，一共500多家。 这20家停止放贷的银行根据以前的统计一直停止放贷。

也就是说，住房贷款利率的上浮有特殊的政策背景和银行资产不足的趋利选择因素，不能直接与贷款停止联系在一起。 张大伟指出，房贷仍然是目前大多数银行的高质量业务，不可能出现大面积的房贷停牌现象。 银行不需要停止借贷，可以提高利率。 这个数据误导了市场，引起了恐慌。 从银行的角度来说，停止贷款是一个非常大的决定性转变，近两三年的住房贷款是主要银行主要资产的主要贷款形式，即使最近有所收紧，也大致在30%以上。 直接停止信贷会引起市场很大的恐慌，释放出来。

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