“西安“房荒”调查：人为制造饥饿营销 诱使恐慌性购房”

今年3月，很难成为西安市民热议的焦点。 西安市房管局紧急发出通知，要求开发商通过公证锁定的方法公开销售。 楼盘价格暴涨，住宅紧缺。 那么，西安楼市的实际情况到底怎么样呢？ 华商报记者对此进行了调查。

3月，西安购房全额支付、捆绑销售等现象成为讨论焦点。 据华商报信息热线统计数据显示，从年3月30日至4月15日，华商报收到22条反映拒绝购房的线索。 其中市民童位于西安北站以西200米的楼盘，现已规定摇号销售，开发商将房源与相关人员全额优先，称他们诚实对号入座也无法买房。

回顾

(/S2 ) )制造紧张的气氛，诱发胁迫性的住宅购买)/S2 ) )。

30多家开发者已达成协议

3月30日，西安市住房保障和房管局发出通知，对开发商或代理机构工作人员进行少许对比，以收紧贷款限制、首付上涨等为幌子，造谣传谣，故意制造紧张气氛，引发部分购房者恐慌购房。 另外，在一些房地产公司捆绑停车位、储藏室销售，迫使购房者被动接受等增加附加条件的情况下，该局确定各房地产开发公司或经纪机构将要求规范商品房的销售行为。

3月31日，该局规范开展商品房销售活动，对30多家开发商进行了协商，并与这些公司签订了承诺书。 并确定要求，房地产开发公司采取分割、零次分割等方法，严禁延长预售申报时间，或者采取分栋、分层次、分期的方法销售的购房人数多于可售房源的，应当采用公证锁定方法公开销售。

西安市成为继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州之后第七个实行摇号购买的城市。

现状

首付已退房，半夜锁定&hellip； &hellip；

西安楼市真的难求吗？

突然间，收款只用现金

年支付的首付后，迟迟未支付后续款项，现在突然要求退房。 4月11日，在西安市西三环附近的一个项目中，10多位业主站在楼盘框架上，要求与该项目开发商进行对话。

据买家李先生介绍，他们这次买家的付款时间是年末、年初，由于项目正在建设中，大家在付完首付后，等着第二笔费用的支付，但总没人通知，问了多少次也不确定答案，只是让大家等待 据他说，去年年底，大家突然接到通知让他收款，但前提是必须支付现金。 出席后，由于收款人不是之前见过的开发商员工和财务人员，拒绝付款，要求可以代表开发商的人收款，对方询问了买家的需求后马上就去了。 现在开发商以当时不支付第二次费用的违约为理由要求解除购房合同，如果多次找不到开发商，只能采取这样的下策。

4月11日下午2点，华商报记者在现场看到，该项目入口关闭，门口停着警车。 从铁门里出来的一位员工看了记者的证件，打电话咨询后，让记者去售楼部。 销售部的工作人员以没有负责人为由拒绝了记者的采访。

告示牌在半夜偷偷摇号码卖房

当时通知的是第二天(年4月10日)上午锁定了，但是这个项目提前在4月9日晚上偷偷锁定了！ 说起在西安市凤城一路城市锦上添花的项目中买房子的经历，37岁的牛给人一种被戏弄的感觉。

据她介绍，由于在西安市北郊工作，年初提交了相应的资料，并承诺当时可以贷款。 今年西安市房价波动后，多次询问该楼盘，最后被告知4月10日上午8点开发商在线通过系统选房。 但是，当天上午出席后，发现门被牢牢锁住，玻璃门上张贴着全体员工出去进修，销售部暂时未开放！ 据悉，4月9日晚，该项目已经提前进行了摇滚销售室，与她遭遇相同的不超过20人。

西安市住房保障和房屋管理局刚刚发出通知，要求开发商通过公证锁定方法公开销售，不得歧视性地选择购房者。 但是，离通知发出只有几天了，城市锦标赛项目还敢这样公开吗？ 牛先生提问说，城市锦标赛项目的这种半夜锁定行为，该由谁来管理呢？

4月11日下午，华商报记者来到城市锦上添花，锁上了销售部的大门。 据工作人员称，这个项目的销售部在这期间不上班。

4月12日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，与城市深夜摇号相比，该局已经对城市锦上开发公司做出处罚，限制该公司网签，不再发放新的预售许可证。

种类揭示

业界相关人员拆除

西安房价上涨的五大原因

1 .西安城建设将打开新的局面

西安楼市的这种情况，在工作20年的过程中从未遇到过。 西安市某房地产企业负责人表示，“西安招商引资、城市基础设施建设等都开创了新局面。 特别是今年要启动国家中心城市、大西安、关中城市群布局建设，西安要加快西咸一体化建设，着力建设西安国际化大都市，建设大西安，带动大关中，引领西北。”

因此，西安楼市的外国投资者很有吸引力，安居乐业是中国以前传下来的，外国来陕西的投资者增加了，更多的外国人加入了投资购买序列。

2.一线住宅企业并购合并

当一线城市开发商被引进西安流入时，本地房实现了一点小房企，无论是资金量还是营销炒作还是包装，都不是对手。 4月10日，在西安市高新技术产业开发区一茶馆，一位房地产独立评论家表示，随着引进的这些大型房地产公司在西安市大举收购、收购房地产项目，西安楼市稳步增长10多年的价格结构被打破，稳定楼市的价格体系也随之崩溃。 因为资本最大的优势在于利润。

也就是说，一年半的时间里，西安市商品房的价格涨幅，使过去十多年的价格翻了一番。

3.人为制造的饥饿营销

对经历过北京、上海、广州等一线城市运营的开发商来说，西安市迄今为止的均价在每平方米7000元以上，炒菜包装在1万元以上很容易。 这位独立房地产评论家说，这次炒作，首先从一个帖子中可以看出西安的房价×； ×； 从一开始，很多毒贩在朋友中疯狂转圈，之后，很多新媒体跟风。 发布虚假房屋不足的消息。

西安交通大学房地产研究所的一位工作人员也认为，就目前的住房短缺问题而言，是开发商和经纪机构人为制造的饥饿营销，故意制造紧张感，迫使部分购房者通过胁迫性涨价购房。

4.宽松的定居政策使刚需族紧张

西安交通大学房地产研究所有关人士表示，西安市落户政策放宽以来，落户人数逐渐增加，西安市今年落户政策逐渐放宽，众多外来购房者越来越紧张。

西北大学经济管理学院的一位教授向一位市民表示，他认为住房不足是西安人口激增引起的，从去年到现在，西安市的定居者有40多万人。 但是，今年西安市商品房供应计划将推出22万套房，除限购政策外，中低收入家庭还有保障性住房供应，住房供应量和购买量应该不到千人排队购买的程度。

5.第一季度的供应和预计存在差异[/s2/]

关于住房短缺问题，西安市住房保障和住房管理局相关负责人表示，西安预计每年发售约2697万平方米，共计22万5500套房。 今年一季度计划发售288万平方米、2.5万套商品房。 但是，根据目前的统计情况，一季度只发售了205万平方米，一些楼盘没有像预期的那样发售。

他说，没有足够量上市的主要原因是，所有工地都因禁土令停止了几个月，导致施工进度变慢。 并且，从去年开始去楼市库存彻底，这是部分楼市房源紧张的原因之一； 加上西安大计的布局和放宽落户政策等一系列新闻，销量比较好，库存持续下降，短期内住房供应略有不足。

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