“央视财经：40城地价连跌5个月，楼市有了新变化”

据易居房地产研究院9月3日发布的《年8月40城市土地市场报告》显示，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比略有上涨，土地出让平均价格连续5个月同比下跌，土地成交溢价率连续39个月创最低。

进入9月，一些地方房地产市场清淡成交，最近楼市有那些新变化吗？ 年黄金时代以前流传下来的楼市旺季，今年的成色怎么样？ 加快建立促进房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，未来楼市走势如何？ 9月5日晚，《央视财经评论》邀请国务院快速发展研究中心研究员刘卫民及中国宏观经济研究院研究员郭丽岩到工作室进行深入解析。

40个城市的地价连续5个月下跌导致土地市场没有热度了吗？

(/S2 ) )刘卫民) )即使年黄金期的发色不足，市场也还很完整(/S2 ) ) )。

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民: 土地溢价率是房地产市场的重要先行指标。 我们说土地溢价率是决定了价格，如果想出比大家预先决定的开拍价格高的价格，溢价率自然就会产生。 最近，土地溢价率下降，土地市值环比也在缩小，反映了目前市场对以前传入楼市的全年黄金期的初步评价，预计金秋全年的黄金期可能不会很高。

(/S2 ) )郭丽岩) )季节性的支出特征变淡，预计年黄金时代的价格稳定)/S2/) )。

中国宏观经济研究院研究员郭丽岩: 地价与房价之间是全链条的关系，在房价居高不下的趋势下，地价有着较高的推动力。 一些城市的土地溢价率在下降，预示着市场对未来房价走势的预期变化。 今年的黄金期可能是量和价格趋于稳定的过程，但我个人认为土地溢价率未来的变化可能会保持在合理的区间内。

楼市降温一年中黄金时代的成色是多少？

刘卫民:房地产的杠杆效应正在显现

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民: 从整个房地产杠杆率的角度来说，杠杆效应逐渐显现。 另一方面，房地产公司从银行申请融资受到一定限制，部分开发商资金链吃紧。 另一方面，投机型住房贷款也有限制，对房地产市场的杠杆作用有加速作用。

郭丽岩(房地产领域集中度明显上升，部分房地产企业土地持有趋于谨慎(/S2/) )。

中国宏观经济研究院研究员郭丽岩: 目前房地产开发公司的市场集中度非常快，中小房地产开发公司面临着严格的监管和资金链的收紧。 结果，房地产开发公司在拿地的过程中变得更加谨慎，房地产企业拿地的步伐变得缓慢。

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8月28日，国家发改委主任何立峰表示，决心处理房地产市场问题，通过城市政策促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房地产价格上涨，加快建立房地产市场稳定健康快速发展的长效机制。

8月初，住房和城乡建设部将促进房地产长效机制的建立，努力实现全民居住目标，各地切实做好房地产市场调控工作，因地制宜，精准政策，稳定地方政府地价，稳定房价，稳定房价。 对工作马虎、市场波动大、未能实现调控目标的，坚决承担解释责任。

如果不放松管制力度，未来楼市将如何走？

刘卫民:住房土地供应结构需要进一步优化

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民: 从土地供给结构看，确实应该按照不同的供给节奏，进一步优化土地供给结构。 我们只有综合考虑城市的总体规划、人口规划、交通规划等，才能真正联系土地、住房、人口包括资金等各要素，形成供需平衡。

(/S2 ) (郭丽岩) )结构风险必须防止要点，查清债务风险) (/S2 ) )。

中国宏观经济研究院研究员郭丽岩: 未来调控、对部分城市相关中小房地产商债务状况的进一步调查是重要事件。

刘卫民:目前的控制仍然需要重视预期的管理

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民: 目前，应重视预期管理。 例如，关于土地市场，必须更加优化土地供给结构，让大家看到未来一到两年，这些产品将由这个城市供给。 供给量是什么样的，大家心里有数就能稳定楼市的预期。

(/S2 ) (郭丽岩) )法规和监管协调一致，在高质量、高精度、长寿命方面下了很大功夫(/S2 ( ) )。

中国宏观经济研究院研究员郭丽岩: 我认为，要稳定房地产市场，促进平稳健康快速发展，还是需要调控与监管协调联动，高效准确、长期上下功夫。 规制是宏观调控的层面，规制包括针对微观市场主体的。 对于不同的城市，在疏导地价和房价的市场体系形成过程中，必须发挥精准的措施和精准的力量。 与此不同，要建立高质量、精确、长寿命的制度协同保障体系，着力改革供给侧。

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