“楼市又一个重大信号！集体建设用地入市试点再扩容”

房地产市场又有重大新闻了！ 这次的主角是集体建设用地！

16日，资源部发布自然资源部办公厅住房和城乡建设部办公厅关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案的意见(以下简称《函》)称，住建部等部委共有福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市集体建设用地

什么是集体建设用地？

集体建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资用于各项非农建设的土地。

再简单地说，我们平时所说的宅基地、公益性公共设施用地、经营性用地都属于这个范围。

在此基础上建造的租赁房屋，可以由村镇集体经济组织自行开发运营，也可以使用联营、股份准入等方法，无需经过国家征地，甚至可以省去开发商阶段，直接进入市场。

的前13个试点城市是北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。

对这次扩大试点，专家怎么看？

易居研究院智库中心总监督严跃进向上证报记者表示，从试点政策副本来看，三个行业值得关注。

第一、政策强调了选址的四大重点，包括选址条件好、基础设施齐全、人口集中度高、市场诉求旺盛等。

解读:这实际上概述了快速发展比较有效的租赁市场的基本重点，涉及区位、配套、人口、诉求等概念。

第二，政策强调了禁止提供租赁贷款的复印件。

解读:从这样的文案可以看出，对于租金的借贷，知情权更加凸显。 这是在当前租赁市场租赁贷款风险不断增加的情况下，对这种租赁用地改革提出的新要求。

第三，政策确定了推进集体租赁住房政府主导的住房新闻租赁服务和监管平台的管理。

解读:这样的规定和大趋势是，未来集体建设用地和租赁平台的同步管理是大趋势，之后需要进行许多新的创新，特别是租赁同权这样的概念出现在这样的平台的应用上。

试点城市或继续扩大

这次，福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市进行了改革，标志着集体建设用地租赁住房的第二次试点开始。 严跃进认为，考试呈现出扩大的势头。

年8月，国土资源部、住房城乡建设部曾联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。 当时的试点目标是在试点城市成功运营集体租赁住宅项目，完全利用集体建设用地建设租赁住宅的规则，形成可复制、可宣传的改革成果，支持城乡统一建设用地市场的构建。

从严跃进的角度看，未参加前两次试点的省会城市今年下半年有可能会开展包括西安、济南、苏州等大城市在内的试点工作，也有部分百强县和试点机会。

政策信号的含义很强

第一个试点城市的重点是流动人口规模相对较大，租赁市场诉求比较旺盛。 新增的5个城市也是城市规模大、流动人口多的城市。 更重要的是，去年这些城市的房价上涨速度很快。 严跃进说。 [/s2/]

《书信》重申住房是用来住的，不是用来炒的，根据地区和谐快速发展和农村振兴的要求，促进建立多主体供给，实现多渠道保障租赁并售的住房制度，实现城乡融合快速发展和人民居住

利用集体建设用地建设租赁住房有可能为城市租赁市场提供越来越多的房源，缓解城市房租上涨的压力。 中国社会科学院农村快速发展研究所研究员李国祥在接受上证新闻记者采访时做了如下发言。

严跃进还表示，预计此次政策将随着全国土地管理法修订工作的推进，加强后续集体建设用地改革的力度，目前改革的要点是租赁市场的快速发展，共享产权住宅的后续也将得到推进。

本文：《“楼市又一个重大信号！集体建设用地入市试点再扩容”》