“中安民生“以房养老”骗局：诱老人押房产 涉嫌非法集资”

现在过着那也让人无法生活的日子。

过去的一个多月，吴岚的生活全乱了。 总是找不到东西，做饭不停火就出门，收拾得整整齐齐的房子现在一团糟&hellip； &hellip； 59岁的吴岚形容自己，整个身体就跟变傻了一样。

年-年，吴岚和丈夫抵押两套房产，贷款471万元，投入据称以住房养老的理财项目，每月可领取2.3万多元养老金。 另外，理财项目方负责向出资人返还利息，具体金额多少，吴岚不知道。

2019年2月，吴岚突然接到出资人的电话，说资产经理没有替她还款，说还没有钱，房子可能会被强制拍卖。 吴岚害怕了，自己垫了5.7万多块利息，从此不安地度过了一整天。

为吴岚管理资产的是北京中安民生资产管理有限企业，据天眼查，是企业法定代表人李佳豪。 另外，李佳豪还是中安民生养老服务有限企业的法定代表人。 这两家企业都是独立法人，但很可能是一对军队两个品牌，发表声明时也有资产管理企业、养老服务企业名称、印鉴混合存在的情况(因此，以下将两家企业统称为中安民生)。

为老人提供法律咨询的律师赵德芳有3月15日房地产客户代表与中安民生高层的谈判录音。 李佳豪在录音中表示，中安民生有600多名抵押房产、贷款互换投资的客户，涉及10亿多元资金。

据新京报记者调查，上述600多名顾客中，多数与吴岚情况相似，如果中安民生停止支付出资者利息，则房款很可能变为空。 中安民生为他们画的住房养老蓝图，就像不能兑现的空头支票一样。

4月9日，北京市公安局海淀分局发布情况通报，与中安民生涉嫌非法集资相比，对相关企业的实际管理人员李佳豪等88名嫌疑人进行了刑事拘留。 目前，此案正在调查解决中。

这个钱还不用，要用的话请给我利息。 年12月25日，61岁的陈涛在三亚旅行。 与吴岚相似，他抵押丰台区40多平方米的房产，将换来的120万元贷款交给中安民生处理，每季度可领取1.8万元养老金。

是陈涛出资人张帆打来的，是为了督促他支付利息。 陈涛歪着头。 中安说利息都是他们给的，出资方也没有直接联系我。 你怎么突然拿到钱了？

那天晚上，陈涛提前结束了行程，匆匆回到了北京。 第二天早上，他给李佳豪打电话，李佳豪向陈涛道歉说马上要转钱。 果然，两天后，陈涛再次接到出资人的电话，说利息到了。

两个月后，同样的场景再次上演。 这次，李佳豪以资金紧张为理由，要求将利息支付推迟三天。 三天后，中安民生业务员又通知陈涛，要等到3月10日。 届时，企业将有2亿资金入账，可以办理案件。

陈涛不知道的是，中安民生的资金问题很早就暴露出来了。

一位中安民生的员工表示，从2019年1月开始，参加投资的老人不再获得养老金。 当时，业务员以受银行政策影响，实施每日限额、限笔等管理措施为由，通知部分老人向企业签订《养老金发放办法补充协议》，将月度发放改为季度发放，或每半年、每年发放一次。

当时完全没有注意到有问题，业务员来信说是银行方面的原因。 吴岚也签署了这个补充协议，说由于养老金支付周期延长，中安民的存活率提高了年利率，上升了0.2个百分点。

据中安民生业务员介绍，陈涛3月10日了。 当天上午，他在位于国贸万科大都会的中安民生朝阳大厅会见了李佳豪。 当时，李佳豪向参加住房养老项目的数百名老人坦白说，本来应该入账的2亿元没有到位，企业金融理财负责人也失去了联系。

到了这个时候，老人们意识到在家养老有问题，但为时已晚。 随着3月付息日的到来，他们开始受到出资人追债的电话和上门骚扰，有一家的门锁被胶水堵住，有一家的门前被出资人塞满了垃圾。

独居的82岁老人肖雄就是其中之一。 因为害怕追债的房子，他不住在家里，白天在外面闲逛，晚上回家睡觉。

比起催债的人，他更害怕干了一辈子才落下的房子被人拿走。 那是他1994年用1万多买的公司福利房，63平方米，在亚运村附近。 这是他剩下的家底，如果最后真的没了，真的会无家可归。

吴岚与中安民生的相遇，起源于免费的声乐课。

年4月，社区朋友告诉喜欢唱歌的吴岚，中安民生在昌平的养老一站式服务大厅(中安民生的营业和活动场所)举办了免费声乐课程。 据说拜托的老师是中央音乐学院的，教得很好。

吴岚走后，感觉确实不错。 之后，每周五上午9点半到11点半，她都会去上课。

除了声乐之外，大厅里还有免费的民族舞蹈、茶艺、书法、国画等课程，每周五都会安排得很满。 来上课的老人只要注册身份证新闻和电话号码，就可以免费办理号称面额880元的养老健康卡，成为中安民生的会员。

吴岚记得中安民生业务员渠某磊说过，成为会员的老人可以免费体验体检、按摩、理疗等，也可以免费参加企业组织的一日游、二日游等活动。 在第二堂声乐课中，吴岚成为会员，之后每隔三五分钟就会收到渠某磊的微信和电话，通知她参加生日会和周边巡演等。

吴岚说，29岁的渠某磊对自己很好，有时比自己的孩子还周到。 天气变了我会提醒她。 阿姨明天会下雨，所以变冷了需要注意。

半年中，吴岚和丈夫及中安民生一起去北京怀柔、通州、河北张家口等地旅游。 每次一两百个老人，坐四五辆巴士。 现在回过头来看，吴岚认为养老项目课才是每次旅行的主要途径，观光和游戏只是诱人的诱饵。 方法中的方法是赚钱的金融养老业务。

新京报记者了解到，在中安民生内部，免费套餐、旅游等相关业务基本由中安民生养老服务有限企业安排，但金融养老服务相关的部分，主要由中安民生理财有限企业负责。

做金融养老的话，老人会升级为vip会员，根据投资额不同可以享受不同的养老服务。 普通人能想到的候鸟养老、云游养老等基本上都有。 更重要的是，进行金融养老后，老人可以定期拿到中安民生的养老金。

金融养老又分为资金养老和资产养老。 吴岚说，前者是现金投资。 后者是让没有存款的老年人用不动产换钱投资。 据当时的讲师说，住宅书放在家里会死的。 如果交给中民生生活，就会产生价值，可以发放养老金。

很多老人对新京报记者说，他们不记得讲师有没有说过上课时抵押房产的话。 但事后解释，盘活指的是抵押贷款。

年11月，参加活动半年后，吴岚在旅游中签署了资产养老项目的《认购意向书》，并保证在一周内提交所需资料。 她又付了200元的定金，拿到了4套床上用品作为礼物。

和许多老人一样，吴岚夫妇不敢把预约的事告诉孩子，如果告诉她(女儿)绝对不让。 以前，吴岚试探女儿的态度，但被女儿拒绝了。

年4月，郭延东、刘娜夫妇也进行了资产养老，抵押了天通苑附近的198平方米的房产，换来了330万元的贷款。

郭延东夫妇没有孩子。 今后老了，因为担心生病没有人照顾，把后半段的人生托付给了中安民。 如果刘娜说自己最看重的是养老二字，直接理财投资，我们普通老百姓马上就能借到几百万美元吗？

除了养老金和免费养老服务外，让陈涛心动的是中安民生是正规企业，是国家的。

年9月19日，在与中安民生接触两年后，陈涛和妻子参加了该企业丰台服务大厅成立2周年庆典。 陈涛当时的舞台很大，我记得我一辈子没被骗过，但那样的场面，无论谁去都要相信。

许多老人向新京报记者表示，他们声称与政府合作，是中安民生吸引大家投资的招牌。 在这个企业的推进中出现了民政部国家老龄委员会等机构，也有所谓的红头文件。

例如，在中安民生的早期推进中，据说受到民政部的支持，于去年11月12日成立了民政部慈孝特眠老人救助基金会的住房养老基金。

然而，年9月1日，民政部发表声明指出，慈孝特眠老人救助基金设立中安民生出资的住房养老金基金管理委员会超出业务范围，对后者进行了取消登记的行政处罚。

据2007年7月18日消息，中国老龄事业快速发展基金会老龄健康基金管理委员会执行会长常金城、樊萍副秘书长、共青团中央办公厅徐书君、中央党校养老课题组成员、全国老龄工作委员会办公室主任等人均参加了中安民生一站式服务大厅的开幕式。

2019年3月22日，中国老龄事业快速发展基金会老年健康基金管理委员会执行会长常金城向新京报表示，基金会于年4月与中安民生签署了设立养老服务大厅的合作协议。 当时觉得“中安民生”的想法很好。 但是，我们只是提供道义上的支持，没有实体的合作拷贝。

常金城表示，随后他们发现中安民生的活动具有经营性质，与基金会的宗旨不符，有点大张旗鼓做虎皮的意思，要求他们整改，到现场导演撤掉了基金会的名称。

但是，2019年3月19日，新京报记者在中安民生位于海淀区紫金庄园的企业总部内，看到养老一站式服务大厅的红色大字下还有中国老龄事业快速发展基金会老龄健康基金管理委员会的字样。

4月11日，中国老龄事业快速发展基金会在官网发表声明称，去年12月中止了与中安民生的合作。

4月16日，共青团中央值班室一名工作人员向新京报记者表示，办公厅没有徐书君的人。

中安民生官网还表示，与恩派公益组织快速发展中心、中国社会福利基金会养老事业快速发展基金合作。

恩派公益组织快速发展中心工作人员向新京报记者确认，该中心与中安民生无关，据中国社会福利基金养老事业快速发展基金工作人员介绍，中安民生4名工作人员曾作为志愿者参加过基金会活动，除此之外，基金会还租用过中安民生场所

吴岚在进行资产养老之前，曾特意询问渠某磊的中安民生是否与老龄委员会合作。 他说阿姨，我们的招牌都挂着。 如果是假的话，早就被报警了。 能开车吗？

郭延东在投资前也在网上搜索了相关资料，确认企业工商登记资料属实。 但是，郭延东真的不知道中安民生和老龄委员会等机构是否有关。 这些东西我们普通人不知道怎么验证。 一进入他们的大厅就有大字，墙上挂着很多照片和推广资料，看起来确实和国家有点关系。

年12月18日，已经进行资产养老的郭延东夫妇，又在中安民生活动中购买了15万的资金养老产品。 他们记得会场上有成千上万的人，现场签名的人超过一百人，光是预付款砸金蛋的环节就进行了一个多小时。

在那种场面下，大家会觉得这么有钱吧。 现在回头看，一切似乎都中了邪险。 刘娜说。

表明资产养老认购意向后没几天，老人们就见到了中安民生联系的出资人。 他们来家里看房，判断不动产的价值后，决定是否接受抵押，是否可以放贷。

年4月底，中安民生业务员渠某磊与吴岚山约定，带出资人回家看房。 比约定的时间早了30分钟，渠某磊提前到达，叮嘱吴岚不要就资金用途向出资者说实话。 一开始你说要开饭馆，我说不知道，又说别的生意，我也做不好。 无论如何也不能说是投资理财。 吴岚说，因为自己在家具厂工作，最后达成一致的借口是家具厂扩大经营，借债周转。

对此，吴岚当时表示怀疑，为什么不直接告诉中安借钱投资？ 渠某磊说，钱投资中安的话，退费的速度会变慢，自己花的话很快就能取钱。

当天，渠某磊和吴岚一起办了新的银行卡和u盘，存入贷款，之后付给出资人利息，完成后判断拿去了。

几天后，吴岚和丈夫又按照渠某磊的要求去中信公证处办理手续。 她完全不知道具体在做什么，也不需要她知道。 渠磊说要走流程。 除渠某磊外，一起去公证处的还有两个陌生人，渠某磊没有介绍，吴岚也没有听说。

据吴岚介绍，在公证处，他没有取号码就排队进入房间，但房间里只有一名胖胖的男员工。 工作人员把一叠约5厘米厚的文件放在夫妻两人面前的长桌上，请他们一边翻页一边签名。 这个签名，摁手印。 那就签字，摁手印。 大概五分钟就签完了。 吴岚说，她想详细看看文件，但工作人员催促，她根本不知道最后写了什么，在那些东西上签了字。

日后，吴岚山得知在公证书上签名的公证员是金莲玉，是一位50岁左右的女性，让他签名的胖小伙是金助手。 吴岚对金莲玉的印象是，金录制过咨询视频，签署法律文件时，金不在场。

2005年司法部办公厅发布了《关于严格规范公证员助理管理的通知》，要求公证员必须亲自处理公证事务。 公证员助理独立开展公证工作，不得出具公证文件。 另外，根据2006年司法部《公证手续规则》的要求，公证处必须告知当事人权利义务，以及某些事项的法律意义，可能发生的法律后果。 也就是说，如果吴岚说的是真的话，金莲玉的行为有违规之嫌。

3月25日，金莲玉回忆了在中信公证处对吴岚和新京报记者进行公证的过程。 她和吴岚的说法不一样。

金莲玉说，在签署合同和公证书期间，她在场，并就风险提出了建议。 我特意建议不要用这笔钱理财。 绝对向你说明过了。 金莲玉表示，吴岚当时签署了公证申请书、咨询笔录等文件，相关视频、文件全部存档。

根据后来调来的资料，吴岚夫妇在借款抵押合同的面谈笔录中确认了借款期限、利率、担保方法、借款用途等。 调书末尾是吴岚和丈夫写的我们知道债券文件的法律意义和风险，知道这个债权债务文件具有强制执行效力&hellip； &hellip； 自愿办理公证的字体。

对此，吴岚的说法是，不记得有没有写这个复印件。 当时没有给我看复印件，但这些话都是照原样抄的。

在那份文件上签字后，老人们几乎都在公证处拍摄了两三分钟的询问录像。 十多位老人说，在拍摄视频之前，中安民生为他们进行了排练。

年1月11日，58岁的于金梅在长安公证处进行了公证。 于金梅回忆说，在录像之前，中安民生业务员给了她一张以法定代表人于金梅为法定代表的营业执照，让她背下了企业名称、地址、经营范围等。 在录像和制作笔录的时候，于金梅的借款理由都是经过编辑的，营业执照上说该企业为了扩大经营而借款周转。 中安业务员说，这么说才能拿到钱。 于金梅说。

4月3日，金梅在长安公证处办理营业执照复印件后，得知其企业名称为西安盛优建材企业，成立于年7月。 根据国家新闻公示系统，企业于2019年1月18日注销。

从公证处出来，吴岚被渠某磊带到昌平区不动产登记机关办理住房抵押手续。 之后，手续时提出的住房贷款没有回到她手里。

4月17日，新京报记者想就抵押借款、公证流程等问题与渠某磊联系，但水路电话中断。 吴岚表示，渠某磊4月3日接到派出所的电话要求去一次，之后就失去了联系。

经过上述手续，中安民生业务员带着老人在企业服务大厅签署三份协议书。 一是委托中安民生投资理财的《委托服务协议书》中安民生承诺向出资人返还本息的《协定》另一个企业为老人们担保的《养老保证合同》。 但是，其担保企业是空壳企业，真的出了事故，没有还债的能力。 赵德芳说。

在相当长的一段时间里，这三个协议是老人们唯一的法律文件。 关于自己最终在公证处签了那些东西，他们不知道，手上也没有相关文件的原件和复印件。

根据《公证手续规则》，公证书原件由当事人各方各执一份。 但是，为吴岚等做公证的金莲玉告诉另一位老人，办证时说两周再来取，很多人不取，有人来要，我们再给他调整。

中安民生事件后，老人们终于想到公证处去筹集资料。 大部分老人在公证处签署了公证借款抵押合同、借款合同的公证书，发现两份文件有复印件。

首先，老人公证书上都有赋予合同强制执行效力的条款，写着甲方(借款人)放弃诉权和答辩权，自愿接受人民法院的强制执行。 赵德芳律师解释说，老人无法偿还出资人本息的，可以在公证处出具强制执行说明书，届时，法院可以直接拍卖不动产，以变卖价款偿还。

借款抵押合同中，老人和出资人的借款抵押合同，借款期限通常为1-6个月； 在老人与中安民生签订的《委托服务协议书》中，投资期限多为一年。 也就是说，老人必须向出资人偿还本金时，钱放在中安民生上收取利息。 老人们到期无法偿还的结局早就注定了。

另外，新京报记者调查了几十位老人的借款抵押合同，合同中借款人也就是老人向出资人支付的年利率为12%-24%，而中安民生和老人约定的养老金年利率仅为4%-6%。

为了让中民生支付这两个利息，投资回报率不能低于16%-30%。 不这样做的话就无法维持。 赵德芳表示，全年国内公募基金收益率在20%以上是绝对的明星基金，中安民生要做什么才能实现这么高的投资收益？

另一个陷阱是老人和出资人在借款抵押合同中的贷款用途之一。 根据新京报记者获得的借款合同，借款人因约定用途未采用借款的，出资人提前收回或解除借款部分或全部合同，对借款人违约部分&hellip； &hellip； 按照约定的利率加50%的罚款。

但是，老人们向出资人提供的借款用途本来是中安民生业务员编造的，与实际不符。 这意味着从合同签订开始，老人有违约行为，出资人有罚款的权利。

陈涛被出资人张帆找了房子后，两人就贷款用途问题僵持不下。 3月29日，双方在中安民生总部见面时，情绪激动。 你说你自己做生意才借钱，我知道你在周围转悠给别人钱，我不借你。 张帆认为他被陈涛和中安民生的合作欺骗了。

陈涛的心情是，张帆一定与中安民生勾结。 我不认识你，你为什么要借给我钱？

张帆的解释是，陈涛的房产被抵押了，所以借钱了。 陈涛在签署合同时没有出示具体复印件，指责他在空白合同上签名。 张帆也很着急，不给你看就签字摁手印吗？ 白色的都是签名吗？ 说粗话，你活该。

尽管得到了上述资料，很多老人至今都不知道这些文件是什么意思。 比如肖雄。 他指的是自己与中安民生签订的“代还协议”，说这写着中安民生为我偿还本金和利息，怎么不算呢？

在这个事件中，中安民生是和老人的合同，老人是和出资者的合同，切出的。 代理过很多类似案件的武婕律师说，从法律上来说，中安民生和出资者之间没有直接的联系，出资者要想把钱还给谁，就需要找老人而不是中安民生。

3月10日，李佳豪达不到2亿资金，企业金融理财负责人失去联系的瞬间，老人们意识到了事故。 利息、资金的事小，房子的事大，如何夺回房子，成为了他们生活的唯一中心。

从3月中旬开始，老人们陆续前往公证处证明情况，登记新闻。 他们不要向公证处出具强制执行说明书，希望自己的不动产不要被法院直接拍卖。 目前，长安、中信、方圆公证处的工作人员表示，暂时冻结比较了该房产的强制执行。

公安部门也在行动。 4月9日，海淀公安分局发布情况通报称，与群众举报中安民生从事非法集资相比，对相关企业实际控制人李佳豪等88名嫌疑人进行了刑事拘留。 目前，公安机关正在从事此案。

立案后，老人们依然不安，有时有人向海淀区金融服务办公室、北京市地方金融管理局、市银监会等部门反映情况。 4月15日下午，吴岚等人来到市金融局，提交了公证书、借款抵押合同等资料。 市金融局的一名工作人员对老人们说，15天内书面答复，邮寄到老人提供的通信地址。

另一方面，中安民生想挽回老人们的损失。

3月25日，中安民生官方微信公众号发布“中安民生快速发展转型方案”，是企业投资浙江艾科路铝业快速发展有限企业(以下简称艾科路)、全商全业创新平台、多伦联邦物流园等6大项目，以换取、充分利用的6大项目

但根据新京报记者的调查，兑换方案的可操作性、相关项目的兑换能力仍值得怀疑。

例如，根据兑换案，中安民生持有艾科路62%的股份，目前杭州市政府打算支持企业上市，市值预计将达到20亿元人民币，中安民生将陆续减持在艾科路的股份，兑换为投资者。

但据天眼查，今年1月9日，艾科路被自然人申请诉前财产保全1月11日，浙江省上虞区人民法院裁定，冻结生态公路1400多万元银行存款，在存款不足的情况下扣押相应价值财产。

在多伦物流园，根据兑换案，2022年多伦物流产业园将在海外挂牌上市，中安民生将股票减少至51%，将15亿美元用于换钱投资。

但天眼查显示，多伦联邦物流园区有限责任企业因贷款纠纷频繁被指控。 另外，新京报记者查阅相关法律文件时发现，该企业法定代表人刘树东已因非法吸收公共存款罪被判处5年徒刑，于年12月一审、年1月二审维持原判。

3月28日，中安民生的员工向新京报记者表示，他们不再相信企业。 从2019年1月开始，企业在以投资项目资金周转不灵为理由停止员工工资的兑付投资者的问题上，也一直在拖延，缺乏实际行动。 即使提出的变革方案是真的，出资也要等一到三年。 上述工作人员说。

3月18日，中安民生表示，将在海淀总部设立法务部，协调老人与出资人的纠纷。

3月29日，陈涛与出资人张帆谈判，中安民生法务部李姓员工在中央调解。 据李某工作人员介绍，自己属于第三方金融机构，不是中安民生内部的人，只提供公益援助。 他看了一眼借款抵押合同后，没有提出调停、折中的处理方案，说了两个字就转债了。 说白了，为陈涛介绍利息低的银行和金融机构，为张帆还钱再融资。 这样张帆就&lsquo了； 解决办法是，陈涛的利息也可以降低，可以为中安争取越来越多的时间。 李某员工说。

但是，律师赵德芳认为，虽然借钱更换了债权人，但实际上有必要重申老人对住房抵押的了解和同意。 现在我们要考虑的不是利息高低的问题，而是事情性质的问题。 现在借钱的话，之后几乎不可能推翻之前的借款、抵押行为。

据新京报记者介绍，目前正在对出资人在借款合同中约定的纠纷处理机构进行诉讼。 等待老人的，可能是法院的审判或仲裁机构的仲裁。

吴岚还没有收到传票，但整天提心吊胆，怕下一次被起诉的是自己。 她至今没有告诉女儿事情，而是告诉她在做什么，也就是多人在着急。 为了不让女儿察觉异常，和丈夫在家的时候就像没事人一样，手机也设定为静音。

应回答者要求，吴岚、陈涛、张帆、肖雄、郭延东、刘娜、于金梅是化名)

新京报记者滑璇实习生韩谦

本文：《“中安民生“以房养老”骗局：诱老人押房产 涉嫌非法集资”》