“深圳楼市炒风再起 多套房源单日涨价超百万”

火在深圳的楼市从西向东燃烧。 节后企业活动恢复开工以来，深圳楼市迅速回暖，3月二手房成交量超过8000套，活跃度恢复正常水平。 随着成交量，一点点炒作的现象再次从江湖上冒出来。

一些豪宅分几次进入市场，每次发售几十套，首乘价格2000万元，多次紧靠阳光； 一些中介应用的二手房价格每天上涨，许多一晚上涨100万元以上； 也有1000万元以上的房子收100万元茶叶费的新盘子，但是茶越来越便宜，茶费越来越贵&hellip； &hellip；

深圳相关政府部门为此不断发出通告，严禁哄抬房价，严厉取缔茶钱。 专家表示，当前行情主要受外部金融环境缓和的影响，根源在于购房者在乐观预期下积极进入市场。 目前，住房不炒政策的基调没有改变，热炒乱象有可能被推向控制升级。

除了公众号，微信的朋友圈之外，这段时间稍微多了一个深圳人起床晨读的文案。 必须通过应用程序进行中介，看看自己关注的住宅区和楼盘有无涨价。 最近链家应用传播的新闻令人瞠目结舌，一点点的小区纷纷推出新盘或停止销售，生意十分活跃； 涨价的小区和楼盘比较多，准备你追我； 有人你涨50万元，有人他涨80万元，我涨100万元。 这个涨价由中介应用完成，一夜之间实现。

以网红盘华润城润府二期链家挂牌11套房为例，近期整体上调挂牌价格5套，其中1套3月22日上涨150万元，另1套4月6日上涨112万元。 另外，该小区震惊了20万元/平方米的天价房源。

房价上涨，有些喜忧参半。 福田区的小张想为5岁的儿子买学校区的房子，去年付了5万元的定金，买了300万元以上的新房，但由于丈夫的反对，最终没能买到。 目前，同一类型的房子上涨到600万元以上。 肠子都青了。 小张说，每天看到房子上涨，心里很难受，还不敢告诉家里。

店子很高兴。 有些人在推特上炫耀。 许多城市房地产投资者的投资足迹遍布上海、深圳、杭州、南京、合肥。 毕业12年，个人买卖20套以上，漏洞百出，现有10套以上。 过去两年，我在深圳购买了8套，获利1000万元以上。

3月以来，深圳市场此次上涨行情，主要由前海概念和学区房两个主题引领。

前海是深圳未来城市快速发展的新中心，受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸区双重扩张的好消息影响，南山区、宝安区成为房价上涨的领头羊。 以靠近前海的宝安中心区为例，由于规划齐全、楼宇年龄较新、配套齐全等优点，区域20多个楼盘单价达到10万+，最高价格超过21万元/平方米。 其中，西城雅筑小区今年以来成交均价上涨至10万元/平方米，而去年同期成交均价为7万元至7.8万元，65平方米的两套居室一年上涨总额143万元。

学区室是房价上涨的另一个助推器。 最近，南山区、福田区许多学区的住宅区上升。 福田区八卦岭区本来破旧的小楼盘就很多，房价持平，但自2019年初建设名校的消息传出后，房价就半路走了。 该区域的城市主小区2019年3月46平方米的居室1套的交易价格为5.6万元/平方米，而年3月，面向同一楼层的居室1套的交易价格为8.2万/平方米，1年内交易价格上涨了46%。

星光多了。 据深圳贝壳研究院统计，3月全市二手房上网本8462套，其统计的10个区域房价全部上涨。 其中，宝城、宝中、前海比去年同期上涨超过20%，新洲、景田比去年同期上涨10%左右。

对比宝安三所楼盘征收茶叶费的新闻，4月3日，宝安区住建局表示将坚决取缔房地产开发公司和中介机构征收茶叶费更名费用等价外费用的违法行为。 一经发现，列为房地产扫黄除恶和比尔博特殊对策线索，会同市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，采取暂停网签、罚款等处罚措施。

4月9日，南山区住建局表示，近日收到相关投诉，关心相关情况。 房地产中介机构和工作人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门会同相关执法部门依法严肃查处，认真追究其法律责任。

这场炒作挑战了深圳市监管政策的底层。 综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示，在爆买现象中，投资力度扮演主力军，部分房价已经上涨30%以上。 亢进的房价可能会推高楼市的三高杠杆、高泡沫、高风险，再次逼上楼市严厉的调控政策。

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