“又一个万亿级蓝海！近半数百强上市房企布局！关乎你家的老房子”

目前，城市开发建设已进入下半场，不仅要建设征地和房屋，更凸显了存量时代城市更新的重要性。

城市更新不是陌生的语言。 正好在7月，上海市城市更新中心成立，深圳也发表了城市更新条例的意见征集稿。 城市更新到底更新了什么？ 对经济的快速发展会产生什么样的影响呢？

位于上海市黄浦区的贵州西里弄社区有近百年的历史，大部分上海正如以前流传的里弄一样，存在生活空空间狭小、硬件设施老化等问题，许多住户家里缺乏独立的厨师 这两年，与这些问题相比，贵州西里的社区迎来了一系列的微创改造。

记者表示，一系列微创的社区改造，包括在小巷子里共用客厅、共用厨房、在泵房里增加屋顶花架、将阁楼搁置成图书室，利用有限的空空间为居民的生活提供了许多便利

不仅是以前流传下来的绝技，在城市建设过程中，位于拐角处和缝隙处的一点点闲置空地也得到了更好的应用。 别出心裁的口袋公园、适合土地的休憩长廊，给社区生活带来了众多的文化氛围和艺术氛围。

近年来，这种社区小额更新项目层出不穷，并对特定情况进行了相应的改造，呈现出存量更新时代的针灸式疗法，但专家表示，

目前的城市更新项目大多仍处于实验阶段。

一方面，城市中具有百年历史的古建筑以其独特的魅力吸引了更多的年轻人，另一方面，居住空之间的质量和配套设施越来越不能满足人们的生活诉求。

我们注意到大鱼社区建设快速发展中心的设计师凌怡亮(其实，老化小区最大的问题是公共(/k0 )/)之间的不足。 所以，我们现在做的是将)/)/k0 ) )空闲的停车位改造成居民休息、公共交流的)/(/k0 ) )之间。

并且，社区经济的活力和必要性也逐渐凸显。 住在同一个小区的吴芳芳在这里开了一家咖啡店。 今年上半年，疫情最严重的时期小区实行了封闭管理，在附近居民的支持下，吴芳芳开始了套餐外卖，疫情比较有效地缓解了咖啡店的打击。

斜杠( ( ( ( ) ) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )之间的咖啡店主经理吴芳芳芳芳) ) )来的最多的是街坊。 要和街坊有很大的粘合性，扩大业务的产品范围，扩大产品线。 粘性强，再购买率也会上升，所以有可能盈利。

分析师认为，在新一轮城市更新过程中，社区扮演着空之间的载体，随着产业回流和人口重构，社区经济仍有较大的快速发展空之间。

仲量联行中国区战术顾问部总监徐岱雄:在未来的城市更新中，社区将打造重要的微型单元发挥重要意义。 在这样的工程中，实际上通过改造，推动了整个区域的产业升级和居民生活的进一步改善。

城市更新也需要更广泛的市场参与。 现在市场上出现了各种各样的城市空间运营商。 将来，城市更新的市场参与主体会发生那些变化。 这个市场空之间有多久？

据建设部统计数据，全国共有老化小区约17万户，居民超过4200万户，建筑面积约40亿平方米，初步估算投资额将达到4万亿元。 业内人士表示，目前城市更新诉求巨大，满足要求的服务提供者依然不足。

同济大学建筑与城市规划学院的童明教授:正如我们现在看到的，越来越多的是外貌的修缮和维修，但如何通过比较有效的资金投入来带动更深层次的社会快速发展和经济快速发展，是当前面临的难点和问题。

目前的城市更新还没有成为常态化机制，在上海的实践中，很多项目资金仍然来源于政府的公共资金投入，但市场参与者的范围有逐渐扩大的趋势。

上海三叶草堂青少年自然体验服务中心理事长刘悦来:我们团队在上海参加了近100个社区花园的设计。 其中我们称之为基地型的有五个。 这五个在公司前面出钱，做相关建设。

百强上市房企中，约47%的公司已经开始布局城市更新相关项目，在资本的推动下，城市运营商等新兴市场参与主体也层出不穷，确定了各自的功能定位，促进了常态化机制的形成。

仲量联行中国区战术顾问部总监徐岱雄:城市运营商可以是政府平台，也可以是非国有市场参与者。 我们在全国一点点的项目上，已经看到了这样一点点的参加者。 这从以前流传下来的意义上来说，与简单的房地产逻辑下的开发商不同，需要站在城市运营的层面来看问题。

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