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“贺雪峰:维权还是博利?”

发布日期:2021-06-12 06:27:02 浏览:

必须弄清楚征地拆迁中的钉子户是维权还是博利的本质。

经济学家盛洪说,他们的研究表明,目前一般征地拆迁中之所以发生恶劣的事情,是因为国家对农田没有补偿,侵害了农民利益,农民要求维权。 根据他的计算,政府给农民的征收补偿连土地农业用途的价值都没有的一半。 我问为什么北京大兴机场选址明确后,选址村的村民们欢呼奔走。 全国大部分地区的农民都在等待土地拆迁,全国的农民都是傻子吗?

“贺雪峰:维权还是博利?”

盛洪当然不太愿意相信农民想要征地或者拆迁。 但是盛洪的同事、山东大学经济学教授黄少安这几年一直在做征地拆迁的调查,黄教授得出的结论与我在农村调查的结论完全一致。 所以,农民一方面期待土地拆迁,另一方面土地拆迁出现大量恶性现象,是由于横向、纵向优势的比较。 横向比是指要求政府对比目前的补偿和过去的补偿,弥补过去过低的补偿,纵向比是指与其他更高地区的补偿相比,弥补地区补偿的差距。 从这个意义上说,征地拆迁补偿越高,矛盾冲突越大。

“贺雪峰:维权还是博利?”

我想证明农民征用土地,土地的征用补偿比以前农业用途的收益高。 根据现行《土地管理法》,可以征收土地至土地原有产值的30倍进行补偿。 据观察,这不是纯收入,而是产值。 例如年产值2000元,补偿可达6万元/亩。 价格减去劳动投入,谷物生产收益虽然年高600元,但600元比6万元相差100倍,一次是年收益的100倍,另外,目前全国农村,特别是发达地区和大中城郊,征地补偿的标准已经超过了年产值的30倍标准 因为征地还需要拆迁,拆迁如果按照拆解修补来算,20万元建成的农房可以补充200万元的商品房,农民不愿意吗? 在省会城市的郊区,拆除一所房子,补充两套、三套房子也很常见,农民为什么不愿意呢?

“贺雪峰:维权还是博利?”

但是,无论对农民的补偿提高多少,如果横向和纵向比较,农民也不会笨到说补偿太多而降低补偿。 一千年等一次,才等到这个补偿,当然希望越来越多。 这说明,近10年来,土地征用拆迁补偿越来越高,农民上访后,恶性事件始终没有增加。

“贺雪峰:维权还是博利?”

征地拆迁的补偿越来越高,由于征地拆迁而产生即使发生冲突也无法阻止上涨的悖论,很大程度上是与两个因素有关的。 一是土地位置不能移动,价格上涨。 二是国家希望在征地拆迁中杜绝纠纷,征地拆迁需要村民同意,地方政府怕出事,钉子户怕吃准政府。

“贺雪峰:维权还是博利?”

土地的一个重要优点是不能移动。 农业用途的话,土地肥力和灌溉条件非常重要,选址不太重要。 如果是建设用途的话,规划和城市建设只能平面扩展,所以土地的选址非常重要。 因为是不可移动的土地,城市只能平面扩张,所以特定地区的土地变更为农业用的建设用地需要征收。

“贺雪峰:维权还是博利?”

征收土地当然要给予补偿。 根据中国宪法和《土地管理法》,中国已经消灭了土地私有制,土地为公有,土地用途受到管制。 土地用途管制是所有现代国家的基本规则,征收以前的农用土地作为建设用地,只能用以前的农业用途进行补偿。 根据《土地管理法》,征地补偿主要包括土地补偿费和安置补助费,两者之和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。 应该说这个30倍的标准相当高。 被征收的农户不愿意征收土地,想继续农业,该怎么办? 的法律规定,如果想继续农业,政府很容易补偿同样面积和质量的耕地。 有人希望自己的土地被征收,但希望这些土地被征收的农户的土地不在征地,可以用同样面积和质量的耕地换取土地不被征收的农户,得到各自的土地。 如果为了方便耕种土地而农业不方便需要新建住宅的话,政府出钱搬家。 德国法律中也有类似的规定。 也就是说,不希望自己的耕地被征收,想继续农业的农户,政府就会寻找希望附近土地被征收的农户,用同样面积和质量的耕地代替,从而形成均衡的土地征用补偿价格。 在日本和德国,有人不能正好自己种地坐在特定的地区定价,但只能保护自己的利益不被土地征收损害。 因为农业用途土地的选址并不重要,通过方便地形成土地并征收均衡价格,既不会损害地主的利益,也可以防止地主利用土地抬高不可移动土地的价格。 因此,无论是美国、日本还是欧洲,高速公路和城市街道中间都不会出现钉鞋占据道路中央的奇观。 如果有这样的扣球,早就被国家强拆了。

“贺雪峰:维权还是博利?”

现在中国土地征用拆迁的问题,不是土地征用拆迁农户的基本好处没有得到保护,而是利用不可移动的土地位置作为钉钉商要求高价,不达到他们的目的就不放弃。 现在,斯派克要求的补偿可以达到非常离谱的水平。 他们可以利用誓言维护自己的权利,以极端行为(例如武装自己、威胁自焚自杀等)威胁政府或法院的强制决定。 中央强调,为防止征地拆迁中发生恶性事件,不得强制拆迁,特别是不允许恶性事件发生。 中央越强调不能强制取缔,斯派克就越能吃地方政府要求高价,以极端手段捍卫权利,实际上要求不合理的高额补偿。 他们用极端手段阻止公共工程的建设,迫使开发商将数亿资金压在那里,动弹不得。 结果,政府为了抓紧工期,开发商为了降低损失,向钉钉者让步,满足钉钉者的无理要求。 如果一个扣球的无理要求得到满足,其他人就会把这个扣球的要求作为提出更高要求的起点。 结果,补偿越来越高,扣球越多,征地拆迁无法进行。

“贺雪峰:维权还是博利?”

因为一点地方也没有办法,所以重新制定了计划,或者把钉子户留在道路中央绕行,治疗了钉子户,这个治疗方法可以说是荒唐的。 因为如果这种情况普遍发生,中国的公共设施建设、城市建设都会产生很大的浪费。

目前,是否存在中国征地拆迁侵犯农民权利,未给予农民充分补偿的情况? 中西部某中小城市地方财力比较差,地方政府没有按照《土地管理法》征收补偿的30倍上限给予补偿。 征收补偿还有上升空之间。 但是,即使在这些中西部地区的中小城市郊区,很多农民也欢迎征地。 征地会带来土地利益的变化,所以利润不一定很大。 相对来说,随着征地拆迁的好处一直很大。

“贺雪峰:维权还是博利?”

在沿海发达地区和全国大中城市近郊,征地补偿不仅经常达到征地补偿的30倍上限,还有其他各种补偿,但其中最重要的是所谓的居留地的设置,可以说为安置的居留地价值非常大。 因此,目前中国沿海发达地区和大中城市,特别是省会城市近郊,出现了隐性的土地食利阶层。 现在的问题是,征地补偿每年都在迅速提高,但是现在沿海地区和大中城市近郊的征地补偿一般都超过了30倍的上限,这些地方的农户要求更高补偿的胃口也越大,土地征收越困难,征地冲突就越多。 这些地区的农民不是在保护自己的权利,而是利用特定地区的土地使用者的身份给土地定价。

“贺雪峰:维权还是博利?”

当前,中国处于快速城市化的背景下,人的城市化必然且要求土地城市化。 没有土地城市化,中国就无法实现现代化,城市也无法容纳数亿城市农民。 此时,如果把坐着定价的扣球误认为是维护基本权利的农民,中国将失去摆脱中等收入陷阱的机会。

“贺雪峰:维权还是博利?”

在中国快速城市化的进程中,如此巨大规模的土地征收和如此巨大利润的土地非农如果采用增值分配,必然会发生冲突和恶性的事情。 此时,中央不应该期待征地拆迁零冲突。 媒体对扣球抗争的报道,高速公路为了扣球而必须绕道走的信息,都是对潜在扣球的鼓励。 对征地拆迁中的冲突,要面对矛盾,承担责任,不要畏首畏尾。 必须弄清楚征地拆迁中的钉钉户是维权还是博利的本质。 只有面对矛盾,中国的现代化才有希望,全国的农民也有住在城市的希望。

“贺雪峰:维权还是博利?”

年11月4日下午

本文:《“贺雪峰:维权还是博利?”

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