“潘石屹：中国的房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山了”

我们无法期待住宅市场。 我认为中国的不动产是泰坦尼克号。 撞到前面的冰山。 碰撞后，不仅房地产领域的风险大，金融领域的风险也大。 5月23日，在清华经营学院中国公司家论坛上，soho中国[简介最新动态]有限企业董事长、联合创始人潘石屹表示:

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作为房地产热潮，潘石屹很难回避关于房价的问题。 我对中国的房价不太看好。 最近，房地产开发商、学者运用各种经济理论进行解体，任志强尤为代表。 我觉得是胡说八道。 做市场的人，不要太相信这些。 他说。

我该怎么办？ 带着头去市场看看吧。 这是最现实的事情。 潘石屹说，市场比理论还要多、复杂。 我反而越来越相信自己亲眼所见、自己所想、其实是统计数据。 当然，这些数据绝不来自国家统计局。

看到房价下跌，潘石屹解体有三个原因。 一是房地产统一登记条例出台后，市场供应量将有所增加。 房价会下降。 要做不动产登记，笨蛋知道到了人民币就有点藏不住了。 宁肯不能换成英镑，美元，房子。

二是房产税政策的出台。 潘石屹说，现在在北京，据我所知，有人拥有20多套房子。 有些人有100间房子。 而且这些房子不租。 出台房地产税政策后，持有价格将上升。 促使这些人将手中的房子变成市场供应量。 供给量一多，房价就会下跌。

第三，三中全会的政策决定，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权等价。 潘石屹的北京cbd 4平方公里，但北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。 所以土地供应量非常大。

此外，潘石屹也直言，如果房地产市场有问题，最薄弱的部分就不是银行贷款。 最承担金融风险的是金融产品。

信托、第三方理财、委托存款，利率高、质量差，而且开发商愿意以这样高的利率贷款。 其实，资金链也很牢固。 当房价下跌20-30%时，这些问题都暴露出来了。 潘石屹说。

相应地，今年年初，soho中国出售了上海的两处房产。 回收资金为52.3亿元。 加上此前李嘉诚撤资的传言，这引发了市场紧张。

潘石屹坦言，这引起了政府官员的不满。 说这都是外面的谣言，只能去道歉。 我们看着中国，看着中国的未来，看着中国经济的快速发展。 但是，关于最后一句话，我没有说没有看到中国的房地产。

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