“报告称北京一半购房者贷款超百万 近五成房奴背债30年”

据本报报道，“张品秋”的购房是许多人一生中最大宗的金融费。 昨天，中关村互联网金融领域协会和融360研究院联合发布的全国主要城市住房贷款市场调研报告显示，我国近五成住房贷款客户选择还款的年限为30年，北京地区一半以上的贷款购房者购买了100万以上的贷款。

30岁的刘先生为了结婚，打算卖掉通州的独居生活，在南四环附近买两居室，但至此资金不足100万。 刘先生和妻子的工资并不高，两人计划生两年孩子，所以不敢把所有的钱都放在家里。 他问了银行，觉得如果贷款100万，还款30年，按照基准利率6.55%计算，平均月供是6353元，勉强可以承受。 我也知道信贷的时间越长利息就越多。 但是，如果贷款20年，月供给额将达到7500元。 我们俩的工资加起来不过一万多。 这么高的月供应压力太大了。

在房价上涨的市场环境中，类似刘先生情况的购房者并不少见。 再加上考虑到通货膨胀的因素，更多的房奴会主动或被动地选择大额、长时间的贷款。

报告显示，在通过贷款方式购房的顾客中，49.13%的人选择了还款期最长的30年。 在北、上、广、深四个城市中，深圳选择30年按揭年限的客户所占比例最高，达到75.25%。 在申请额度方面，来自北京购房者的融资额度最大，54%的购房者需要100万以上的融资，其次是广州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。

虽然住房贷款市场诉求旺盛，但目前银行个人住房贷款远远不能满足购房人的诉求，特别是到了年底，放贷时期被推回，影响了购房人的交易机会。

报告显示，银行住房贷款额度普遍紧张的主要原因有三个。

一是房贷利润过低，根据国家政策，最初房贷利率优惠，两个房贷上浮10%以上，但通常公司的房贷利率一般上浮30%到40%，而且房贷年限较长，公司贷款

二是房价失真高，房贷风险加大。 在房地产泡沫愈演愈烈的背景下，房地产市场蕴含的风险不断上升，住房贷款对银行的风险也在持续上升，银行发放越来越多住房贷款的热情下降。

三是在银行全年总额明确的前提下，上半年普遍超过信用额度，下半年紧缩成为必然。

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